Modernisiertes Wohnhighlight in ruhiger Lage von Berlin-Lankwitz – stilvoll, smart & sicher
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
375.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
5.282 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese angebotene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, sondern vor allem durch ihre umfassende Sanierung in den Jahren 2023/2024. In hochwertigem Zustand präsentiert sich hier ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Komfort, Stil und Technik vereint.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss, der sich sowohl für kleine Familien als auch für Paare hervorragend eignet.
Ausstattung
Ausstattungshighlights
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und wohnlichem Komfort:
Wohnräume: Hochwertiger Vorwerk Veloursteppichboden in den Zimmern für angenehme Wohnqualität.
Küche: Exklusive Einbauküche im Wert von 25.000 € mit Eiche-Massiv-Arbeitsplatte, flächenbündiger Spüle und Kochfeld, ausgestattet mit Neff-Geräten sowie einem Samsung Frenchdoor-Kühlschrank mit Bildschirm. Schubkastenbeleuchtung inklusive.
Bodenbeläge: Edle Massiv-Eiche-Landhausdielen in der Küche.
Badezimmer: Funktionales Bad aus den 90ern mit Dusche und Fußbodenheizung.
Balkone und Terrasse: Zwei großzügige Balkone bieten Platz zum Entspannen und Genießen.
Keller: Ein Abstellraum im Dachgeschoss gehört zur Wohnung.
Stellplatz: Überdachter Stellplatz, der der Wohnung per Teilungserklärung zugeordnet ist.
Lage
Die Dillgesstraße 2a befindet sich im Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört.
Lankwitz ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Süden Berlins, der für seine Wohngebiete und Parks bekannt ist.
Die Dillgesstraße liegt in der Nähe der Kaiser-Wilhelm-Straße, einer wichtigen Verkehrsachse in Lankwitz.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote.
Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lankwitz gewährleistet.
Die Dillgesstraße 2a liegt somit in einem gut erschlossenen und attraktiven Wohngebiet im Süden Berlins.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- März 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 558 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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