Altbauwohnung mit Charakter – nur wenige Schritte vomWeigandufer im beliebten Reuterkiez!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.912 €

pro m²

Beschreibung

English: Located in a prime location in the Reuterkiez neighborhood, just a stone’s throw from the Maybachufer and Weigandufer, stands this attractive apartment building dating from 1900. Consisting of a front building, a side wing, and a garden house, this charming historic building houses a total of 33 apartments as well as a commercial unit on the ground floor. The cozy 1- to 2-room apartments, with living areas ranging from 31 to 71 square meters feature functional floor plans with optimal room layouts. Large windows flood the rooms with natural light and create a welcoming atmosphere that invites you to relax and feel at home. In addition, the apartments in the main building each feature a southeast-facing balcony.

Heating and hot water are provided by gas-fired individual unit heating systems. This property is suitable for both investors and owner-occupiers who wish to live in a dynamic neighborhood. Here, urban living blends with a high quality of life in one of Berlin's most popular neighborhoods. This property offers excellent potential for future investment.

Lage Im lebhaften Reuterkiez, wo urbanes Leben und kreative Vielfalt aufeinander- treffen, befindet sich die Fuldastraße 33, ein Ort, der den Charme Neuköllns verkörpert. Umgeben von bunten Fassaden und einladenden Cafés strahlt diese Straße eine angenehme Atmosphäre aus. Hier treffen alteingesessene Berliner auf junge Kreative, die das Viertel mit frischen Ideen bereichern. Die Fuldastraße ist gesäumt von historischen Altbauten, deren Balkone und Stuckverzierungen Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe finden sich zahlreiche kleine Boutiquen und Galerien, die das künstlerische Flair des Kiezes unterstreichen. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und internationalen Köstlichkeiten zieht durch die Luft und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Die Fuldastraße 33 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Ort, an dem Vielfalt und Gemeinschaft harmonisch zusammenkommen.

English: In the lively Reuterkiez neighborhood, where urban life and creativity come together, you’ll find Fuldastraß - 33, a place that embodies the charm of Neukölln. Surrounded by colorful facades and diverse cafés. Here, long-time Berliners mingle with young creatives who enrich the neighborhood with diversity and new inspiration. Fuldastraße is lined with historic buildings whose balconies and stucco decorations tell stories of times gone by. Nearby, you’ll find numerous small boutiques and galleries that underscore the neighborhood’s artistic flair. Some of the cities best Restaurants and bars are within a 10 minute walking distance. Public transportation connections are excellent, making it easy to reach other parts of Berlin quickly. Fuldastraße 33 is not just an address, but a place where diversity and community come together in harmony.

Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer gesetzlichen Kündigungsfrist.

*The lease is subject to a statutory notice period.

Objektbeschreibung In bester Lage des Reuterkiezes, nur einen Steinwurf vom Maybachufer entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehend, beherbergt dieser charmante Altbau insgesamt 33 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gemütlichen 1-bis 2-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31-71 Quadratmetern verfügen über funktionale Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Zudem profitieren die Etagenwohnungen im Vorderhaus jeweils von einem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einem dynamischen Viertel wohnen möchten. Hier verschmilzt urbaner Lebensstil mit einem hohen Maß an Lebensqualität – eine hervorragende Investition in die Zukunft! English: Located in a prime location in the Reuterkiez neighborhood, just a stone’s throw from the Maybachufer and Weigandufer, stands this attractive apartment building dating from 1900. Consisting of a front building, a side wing, and a garden house, this charming historic building houses a total of 33 apartments as well as a commercial unit on the ground floor. The cozy 1- to 2-room apartments, with living areas ranging from 31 to 71 square meters feature functional floor plans with optimal room layouts. Large windows flood the rooms with natural light and create a welcoming atmosphere that invites you to relax and feel at home. In addition, the apartments in the main building each feature a southeast-facing balcony. Heating and hot water are provided by gas-fired individual unit heating systems. This property is suitable for both investors and owner-occupiers who wish to live in a dynamic neighborhood. Here, urban living blends with a high quality of life in one of Berlin's most popular neighborhoods. This property offers excellent potential for future investment. Lage Im lebhaften Reuterkiez, wo urbanes Leben und kreative Vielfalt aufeinander- treffen, befindet sich die Fuldastraße 33, ein Ort, der den Charme Neuköllns verkörpert. Umgeben von bunten Fassaden und einladenden Cafés strahlt diese Straße eine angenehme Atmosphäre aus. Hier treffen alteingesessene Berliner auf junge Kreative, die das Viertel mit frischen Ideen bereichern. Die Fuldastraße ist gesäumt von historischen Altbauten, deren Balkone und Stuckverzierungen Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe finden sich zahlreiche kleine Boutiquen und Galerien, die das künstlerische Flair des Kiezes unterstreichen. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und internationalen Köstlichkeiten zieht durch die Luft und lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Die Fuldastraße 33 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Ort, an dem Vielfalt und Gemeinschaft harmonisch zusammenkommen. English: In the lively Reuterkiez neighborhood, where urban life and creativity come together, you’ll find Fuldastraß - 33, a place that embodies the charm of Neukölln. Surrounded by colorful facades and diverse cafés. Here, long-time Berliners mingle with young creatives who enrich the neighborhood with diversity and new inspiration. Fuldastraße is lined with historic buildings whose balconies and stucco decorations tell stories of times gone by. Nearby, you’ll find numerous small boutiques and galleries that underscore the neighborhood’s artistic flair. Some of the cities best Restaurants and bars are within a 10 minute walking distance. Public transportation connections are excellent, making it easy to reach other parts of Berlin quickly. Fuldastraße 33 is not just an address, but a place where diversity and community come together in harmony. Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer gesetzlichen Kündigungsfrist. *The lease is subject to a statutory notice period.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.700 €): 714 € / Monat
20% Eigenkapital (33.400 €): 635 € / Monat
30% Eigenkapital (50.100 €): 555 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung mit Charakter – nur wenige Schritte vomWeigandufer im beliebten Reuterkiez!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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