Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Balkon in Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

8.144 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gegend um die Friedbergstraße in 14057 Berlin liegt im Ortsteil Charlottenburg, im unmittelbaren Umfeld des Lietzensee Quartiers und gehört damit zu einer der gefragteren Wohnlagen im westlichen Innenstadtbereich Berlins. Die Friedbergstraße selbst ist eine ruhige, straßenbegleitete Anwohnerstraße mit Tempo 30 Zone und überwiegend klassischer Altbaubebauung aus der Gründerzeit. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, teilweise mit Innenhöfen und typischen Berliner Altbaudetails, was dem Umfeld einen gewachsenen, eher gehobenen und zugleich sehr wohnlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung eine lebendige, aber nicht übermäßig hektische Kiezstruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich kleinere Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie diverse Dienstleister, ergänzt durch kulturelle und kleinteilige Angebote wie Theater oder Musikschulen. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Ein entscheidender Standortvorteil ist die sehr nahe Lage zum Lietzenseepark, der in wenigen Minuten erreichbar ist und als hochwertiger Grün- und Erholungsraum gilt. Diese Kombination aus Wasserlage, Parknähe und innerstädtischer Lage macht das Quartier besonders attraktiv und zählt zu den besseren Mikrolagen innerhalb Charlottenburgs. Auch infrastrukturell ist der Standort stark: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden, während größere Einkaufsachsen wie die Wilmersdorfer Straße und der Kurfürstendamm schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit kurzen Wegen zu U und S Bahn sowie Buslinien, wodurch sowohl die City West als auch andere Berliner Bezirke gut angebunden sind. In der Gesamtschau handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnlage im etablierten Charlottenburg, die sich durch Altbaucharme, hohe Wohnqualität und eine stabile Nachfrage auszeichnet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige und stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige, gut geschnittene Grundriss sowie die angenehme Deckenhöhe mit aufwendigen Stuckelementen, die den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der stilvolle Kamin nicht nur an kühlen Tagen für Behaglichkeit sorgt, sondern auch einen echten Blickfang darstellt. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, der ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dabei überzeugt insbesondere das großzügige Schlafzimmer mit viel Platz und angenehmer Ruhe. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für einen Essbereich. Große Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und ist durch ein Fenster gut belichtet und belüftet. Ein praktischer Abstellraum bzw. begehbarer Kleiderschrank schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ideal ab. Ausstattungsmerkmale im Überblick: • 3 Zimmer mit großzügigem Grundriss • Stiltypische Altbauelemente (Stuck, hohe Decken) • Kamin im Wohnbereich • Balkon mit Platz zum Verweilen • Moderne Einbauküche • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Parkettboden in den Wohnräumen und im Flur • Praktischer Abstellraum • Gas-Brennwerttherme (Heizung und Warmwasser) Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie als attraktive Kapitalanlage und bietet eine seltene Kombination aus Altbaucharme, Wohnqualität und moderner Ausstattung. Lage Die Gegend um die Friedbergstraße in 14057 Berlin liegt im Ortsteil Charlottenburg, im unmittelbaren Umfeld des Lietzensee Quartiers und gehört damit zu einer der gefragteren Wohnlagen im westlichen Innenstadtbereich Berlins. Die Friedbergstraße selbst ist eine ruhige, straßenbegleitete Anwohnerstraße mit Tempo 30 Zone und überwiegend klassischer Altbaubebauung aus der Gründerzeit. Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, teilweise mit Innenhöfen und typischen Berliner Altbaudetails, was dem Umfeld einen gewachsenen, eher gehobenen und zugleich sehr wohnlichen Charakter verleiht. Gleichzeitig bietet die direkte Umgebung eine lebendige, aber nicht übermäßig hektische Kiezstruktur: In fußläufiger Entfernung finden sich kleinere Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie diverse Dienstleister, ergänzt durch kulturelle und kleinteilige Angebote wie Theater oder Musikschulen. Dadurch entsteht eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischem Leben mit kurzen Wegen im Alltag. Ein entscheidender Standortvorteil ist die sehr nahe Lage zum Lietzenseepark, der in wenigen Minuten erreichbar ist und als hochwertiger Grün- und Erholungsraum gilt. Diese Kombination aus Wasserlage, Parknähe und innerstädtischer Lage macht das Quartier besonders attraktiv und zählt zu den besseren Mikrolagen innerhalb Charlottenburgs. Auch infrastrukturell ist der Standort stark: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungsangebote sind im nahen Umfeld vorhanden, während größere Einkaufsachsen wie die Wilmersdorfer Straße und der Kurfürstendamm schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit kurzen Wegen zu U und S Bahn sowie Buslinien, wodurch sowohl die City West als auch andere Berliner Bezirke gut angebunden sind. In der Gesamtschau handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich urbane Wohnlage im etablierten Charlottenburg, die sich durch Altbaucharme, hohe Wohnqualität und eine stabile Nachfrage auszeichnet.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin und Balkon in Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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