Haus im Haus: Garten, Stellplatz, Kamin & Kegelbahn – eine besondere EG-Wohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt.

Durch den separaten Eingang entsteht ein echter Haus-im-Haus-Charakter, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität ermöglicht. Ergänzt wird dieses besondere Konzept durch einen direkten Zugang in den großzügigen Kellerbereich, der vielseitig nutzbar ist.

Ein echtes Highlight stellt die private Kegelbahn im Untergeschoss dar – ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das nicht nur selten ist, sondern der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleiht.

Der Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Der vorhandene Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt. Die Einbauküche ist bereits integriert, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort im Alltag erhöht.

Besonders hervorzuheben ist der große, private Garten mit Terrasse, der den Wohnraum nach außen erweitert und das Hausgefühl perfekt abrundet.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5-Parteienhaus
ca. 89 m² Wohnfläche
Aktuell vermietet: 1.141 € monatliche Kaltmiete
Haus-im-Haus-Charakter durch eigenen Eingang
Großer, wohnungszugehöriger Keller mit direktem Zugang
Private Kegelbahn im Untergeschoss
Großzügiger, eigener Garten mit Terrasse
Kamin im Wohnbereich
Einbauküche inklusive
Gäste-WC
Eigener Stellplatz
Moderner und gepflegter Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Vennheideweg in Münster.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Die Kombination aus ruhiger Lage und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt. Durch den separaten Eingang entsteht ein echter Haus-im-Haus-Charakter, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität ermöglicht. Ergänzt wird dieses besondere Konzept durch einen direkten Zugang in den großzügigen Kellerbereich, der vielseitig nutzbar ist. Ein echtes Highlight stellt die private Kegelbahn im Untergeschoss dar – ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal, das nicht nur selten ist, sondern der Immobilie einen ganz eigenen Charakter verleiht. Der Wohnbereich überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Der vorhandene Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und macht den Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt. Die Einbauküche ist bereits integriert, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort im Alltag erhöht. Besonders hervorzuheben ist der große, private Garten mit Terrasse, der den Wohnraum nach außen erweitert und das Hausgefühl perfekt abrundet. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Ausstattung - Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5-Parteienhaus - ca. 89 m² Wohnfläche - Aktuell vermietet: 1.141 € monatliche Kaltmiete - Haus-im-Haus-Charakter durch eigenen Eingang - Großer, wohnungszugehöriger Keller mit direktem Zugang - Private Kegelbahn im Untergeschoss - Großzügiger, eigener Garten mit Terrasse - Kamin im Wohnbereich - Einbauküche inklusive - Gäste-WC - Eigener Stellplatz - Moderner und gepflegter Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Bereich Vennheideweg in Münster. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Münsteraner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Kombination aus ruhiger Lage und solider Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus: Garten, Stellplatz, Kamin & Kegelbahn – eine besondere EG-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung