Tolle 3-Zimmerwohnung in Schmargendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

5.469 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der dank eines clever integrierten Decken-Einbauschranks optimalen Stauraum bietet, ohne Wohnfläche einzubüßen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der einen entspannten Blick ins Grüne und auf die gepflegte Nachbarschaft bietet – der perfekte Ort für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend.

In den Wohnräumen sowie im Flur und der Küche wurde ein hochwertiger, warmer Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine edle und zugleich gemütliche Note verleiht. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich.

Die längliche Küche ist perfekt ausgenutzt: Sie verfügt über eine stilvolle, helle Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche, modernen Geräten (inklusive integrierter Waschmaschine) und bietet am Fenster sogar Platz für einen gemütlichen Essbereich für Zwei.

Das Badezimmer ist funktional und hell gestaltet. Es punktet mit einem großen Fenster für echtes Tageslicht und gute Belüftung sowie einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Welcome to your new home in the green and elegant neighborhood of Berlin-Schmargendorf! This charming and perfectly laid-out 3-room apartment on the 1st floor impresses with its bright, welcoming rooms and a well-maintained living ambiance throughout.

Upon entering, you are welcomed by an inviting hallway featuring a cleverly integrated built-in ceiling cupboard that maximizes storage space without sacrificing valuable living area. The heart of the apartment is the spacious, light-filled living room. From here, you step out onto the cozy balcony, which offers a relaxing view of the surrounding greenery and the neat neighborhood – the perfect spot for your morning coffee or a glass of wine in the evening.

A high-quality, warm parquet floor runs through all living areas, the hallway, and the kitchen, giving the apartment an elegant yet cozy feel. The two additional rooms are highly versatile, making them ideal for use as a master bedroom, children's room, guest room, or home office.

The galley-style kitchen is intelligently designed: it comes fully equipped with a bright, stylish fitted kitchen offering ample countertop space, modern appliances (including an integrated washing machine), and enough room by the window for a cozy dining setup for two.

The bathroom is bright and highly functional. It stands out with a large window providing natural daylight and excellent ventilation, as well as a comfortable bathtub that invites you to unwind.

Ausstattung

gute Raumaufteilung
Parkettfußboden
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Einbauküche
1. OG
ruhige Lage
Well-designed floor plan
Wooden floor
bathroom with bathtub and window
Fully equipped fitted kitchen
1st floor
Quiet and peaceful location

Lage Schmargendorf vereint das Beste aus zwei Welten: den charmanten, fast dörflichen Charakter rund um den nahegelegenen „Schmargendorfer Kiez“ (Breite Straße/Berkaer Straße) mit seinen feinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien und Wochenmärkten, und die direkte Nähe zur City-West. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Grunewald sowie der Messelpark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Schmargendorf combines the best of both worlds: the charming, almost village-like character of the nearby "Schmargendorfer Kiez" (around Breite Straße/Berkaer Straße) with its fine boutiques, cozy cafés, local bakeries, and weekly markets, paired with close proximity to City-West. The famous Kurfürstendamm is just a few minutes away.

For outdoor recreation, the nearby Grunewald forest and Messelpark offer beautiful green spaces for relaxing walks and sports activities.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen und eleganten Berlin-Schmargendorf! Diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre hellen, einladenden Räume und ein rundum gepflegtes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der dank eines clever integrierten Decken-Einbauschranks optimalen Stauraum bietet, ohne Wohnfläche einzubüßen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie den gemütlichen Balkon, der einen entspannten Blick ins Grüne und auf die gepflegte Nachbarschaft bietet – der perfekte Ort für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend. In den Wohnräumen sowie im Flur und der Küche wurde ein hochwertiger, warmer Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine edle und zugleich gemütliche Note verleiht. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Bereich. Die längliche Küche ist perfekt ausgenutzt: Sie verfügt über eine stilvolle, helle Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche, modernen Geräten (inklusive integrierter Waschmaschine) und bietet am Fenster sogar Platz für einen gemütlichen Essbereich für Zwei. Das Badezimmer ist funktional und hell gestaltet. Es punktet mit einem großen Fenster für echtes Tageslicht und gute Belüftung sowie einer komfortablen Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Welcome to your new home in the green and elegant neighborhood of Berlin-Schmargendorf! This charming and perfectly laid-out 3-room apartment on the 1st floor impresses with its bright, welcoming rooms and a well-maintained living ambiance throughout. Upon entering, you are welcomed by an inviting hallway featuring a cleverly integrated built-in ceiling cupboard that maximizes storage space without sacrificing valuable living area. The heart of the apartment is the spacious, light-filled living room. From here, you step out onto the cozy balcony, which offers a relaxing view of the surrounding greenery and the neat neighborhood – the perfect spot for your morning coffee or a glass of wine in the evening. A high-quality, warm parquet floor runs through all living areas, the hallway, and the kitchen, giving the apartment an elegant yet cozy feel. The two additional rooms are highly versatile, making them ideal for use as a master bedroom, children's room, guest room, or home office. The galley-style kitchen is intelligently designed: it comes fully equipped with a bright, stylish fitted kitchen offering ample countertop space, modern appliances (including an integrated washing machine), and enough room by the window for a cozy dining setup for two. The bathroom is bright and highly functional. It stands out with a large window providing natural daylight and excellent ventilation, as well as a comfortable bathtub that invites you to unwind. Ausstattung - gute Raumaufteilung - Parkettfußboden - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Einbauküche - 1. OG - ruhige Lage - Well-designed floor plan - Wooden floor - bathroom with bathtub and window - Fully equipped fitted kitchen - 1st floor - Quiet and peaceful location Lage Schmargendorf vereint das Beste aus zwei Welten: den charmanten, fast dörflichen Charakter rund um den nahegelegenen „Schmargendorfer Kiez“ (Breite Straße/Berkaer Straße) mit seinen feinen Boutiquen, Cafés, Bäckereien und Wochenmärkten, und die direkte Nähe zur City-West. Der berühmte Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Grunewald sowie der Messelpark, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schmargendorf combines the best of both worlds: the charming, almost village-like character of the nearby "Schmargendorfer Kiez" (around Breite Straße/Berkaer Straße) with its fine boutiques, cozy cafés, local bakeries, and weekly markets, paired with close proximity to City-West. The famous Kurfürstendamm is just a few minutes away. For outdoor recreation, the nearby Grunewald forest and Messelpark offer beautiful green spaces for relaxing walks and sports activities.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3-Zimmerwohnung in Schmargendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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