Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Groß-Buchholz noch vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller Balkon 3-Schlafzimmer Wannenbad Helle Räume Gepflege Anlage

Lage Groß-Buchholz gehört zum 4. Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) liegt Groß-Buchholz verkehrsgünstig. Der Stadtteil ist von Hannovers Innenstadt mit Stadtbahnlinien zu erreichen; Buslinien stellen die Binnenerschließung sicher und verbinden Groß-Buchholz mit Nachbarstadtteilen. Für das alltägliche Leben bietet Groß-Buchholz mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und diverse Restaurants. Im Stadtteil gibt es die Grundschule Groß-Buchholzer Kirchweg, die IGS Roderbruch, das Gymnasium Käthe-Kollwitz-Schule, die Realschule Gerhart-Hauptmann-Schule sowie die Berufsbildende Schule 14 der Region Hannover für Büro- und Freizeitberufe. Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportvereine und Bäder gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Stadtteile diverse weitere Freizeitangebote.

Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 83,19 m² und befindet sich in einem 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand. Diese ist wie folgt unterteilt: Das Herzstück dieses Objekts ist das 20 m² große und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Eine gemütliche Küche sowie ein Badezimmer gehören ebenso zur Immobilie. Die drei Schlafzimmer mit 16,11 m² und 10 m² bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein Dachboden gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Eigentümer hatte die Immobilie nach dem Erwerb 2005 von Grund auf saniert und modernisiert. Die Immobilie ist zurzeit vermietet und das Mietverhältnis besteht seit 05.2012. Die Nettokaltmiete liegt hier bei 620 € zzgl. 300 € Nebenkosten. Der Mieter schaut sich jedoch aktuell nach einem neuen Zuhause um, daher wird die Wohnung perspektivisch frei, ein genaues Auszugsdatum steht jedoch bis jetzt nicht fest. Das Hausgeld liegt bei 458 € und unterteilt sich in reines Hausgeld von 185 €, Heizkostenpauschale von 137 € und Rücklagenbildung von 136 €. Diese wurde angepasst, um Sanierungen zu gewährleisten. Die Gesamtrücklage der Einheiten liegt bei ca. 116 000 €. Auf diese Wohnung entfallen ca. 5500 €. In Zukunft ist eine Balkonsanierung geplant, diese wurde jedoch noch nicht final beschlossen. Ein neuer Energieausweis wird durch die Hausverwaltung erstellt und in Kürze zur Verfügung stehen. Ausstattung Keller Balkon 3-Schlafzimmer Wannenbad Helle Räume Gepflege Anlage Lage Groß-Buchholz gehört zum 4. Stadtbezirk Buchholz-Kleefeld in der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Durch die nahen Autobahnen A2, A7 und A37 (Autobahnkreuz Buchholz) liegt Groß-Buchholz verkehrsgünstig. Der Stadtteil ist von Hannovers Innenstadt mit Stadtbahnlinien zu erreichen; Buslinien stellen die Binnenerschließung sicher und verbinden Groß-Buchholz mit Nachbarstadtteilen. Für das alltägliche Leben bietet Groß-Buchholz mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure und diverse Restaurants. Im Stadtteil gibt es die Grundschule Groß-Buchholzer Kirchweg, die IGS Roderbruch, das Gymnasium Käthe-Kollwitz-Schule, die Realschule Gerhart-Hauptmann-Schule sowie die Berufsbildende Schule 14 der Region Hannover für Büro- und Freizeitberufe. Freizeitangebote sind durch diverse Spielplätze, Sportvereine und Bäder gegeben. Allerdings bieten alle umliegenden Stadtteile diverse weitere Freizeitangebote. Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Beispiele, die nicht den tatsächlichen Möbeln in der Immobilie entsprechen. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.