Großzügige Doppelhaushälfte teilsaniert- 120 m² Wohnfläche, 560 m² Grundstück mit Erbbauzins

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38442

Kaufpreis

217.500 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.813 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Zwei großzügige Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohn- und Fernsehzimmer bis hin zu einem offenen, zusammengelegten Wohnbereich mit beeindruckendem Raumgefühl. Das separate Esszimmer liegt direkt angrenzend zur Küche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine Gästetoilette ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die Sanierung wurde fachgerecht vorbereitet: • Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert. • Sämtliche Leitungen wurden ausgetauscht. • Wände sind abgeschliffen und verspachtelt. • Der Boden wurde mit Estrich ausgeglichen.

Das Material für den zukünftigen Bodenbelag ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Badezimmer sind hochwertig gefliest und von alten Sanitärobjekten befreit – Sie haben die Freiheit, die Ausstattung nach Ihrem eigenen Stil zu wählen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003, die 2023 modernisiert wurde. Ebenso gibt es einen Kaminanschluss. %BREAK% Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Haustiere. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Erbbauzins beträgt 2.760€ jährlich.

Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung; ein Carport lässt sich bei Bedarf realisieren. Optional kann eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zusätzlich erworben werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist bereits leerstehend und sofort verfügbar.

Lage Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Fallersleben, einem der ältesten und zugleich charmantesten Ortsteile der Stadt. Geprägt von einem historischen Stadtkern mit restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Infrastruktur, vereint Fallersleben auf angenehme Weise Tradition und modernen Wohnkomfort. Die direkte Umgebung der Immobilie präsentiert sich als ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. Hier dominiert eine familienfreundliche Atmosphäre, die durch wenig Verkehr und eine naturnahe Lage zusätzlich unterstrichen wird.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Fallersleben ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen – ideal für Pendler oder Ausflügler. In wenigen Fahrminuten ist auch die Autobahn A39 zu erreichen, wodurch sich schnelle Wege in Richtung Braunschweig, Hannover oder zur Wolfsburger Innenstadt ergeben.

In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Klinikum Wolfsburg gesichert.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Barnstorfer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Mittellandkanal, der sich ebenfalls unweit befindet, ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Für Kinder stehen Spielplätze und Grünflächen zur Verfügung, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das gesellschaftliche Leben vor Ort bereichern.

Fallersleben bietet somit eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und gleichzeitigem Zugang zur dynamischen Stadt Wolfsburg – eine Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler bestens eignet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schwefelbad (circa 270 Meter) Bahnhof | Fallersleben (circa 1,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet mit rund 120 m² Wohnfläche und sieben Zimmern ein solides Fundament für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das ca. 560 m² große Grundstück schafft den passenden Rahmen für ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und in wesentlichen Bereichen bereits umfassend für eine Modernisierung vorbereitet. Damit ist ein entscheidender Teil der aufwendigen Vorarbeiten bereits erledigt – Sie können direkt mit der individuellen Gestaltung beginnen. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Zwei großzügige Wohnzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohn- und Fernsehzimmer bis hin zu einem offenen, zusammengelegten Wohnbereich mit beeindruckendem Raumgefühl. Das separate Esszimmer liegt direkt angrenzend zur Küche und sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine Gästetoilette ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich die Raumaufteilung flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Sanierung wurde fachgerecht vorbereitet: • Die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert. • Sämtliche Leitungen wurden ausgetauscht. • Wände sind abgeschliffen und verspachtelt. • Der Boden wurde mit Estrich ausgeglichen. Das Material für den zukünftigen Bodenbelag ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Badezimmer sind hochwertig gefliest und von alten Sanitärobjekten befreit – Sie haben die Freiheit, die Ausstattung nach Ihrem eigenen Stil zu wählen. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2003, die 2023 modernisiert wurde. Ebenso gibt es einen Kaminanschluss. %BREAK% Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit oder Haustiere. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der Erbbauzins beträgt 2.760€ jährlich. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung; ein Carport lässt sich bei Bedarf realisieren. Optional kann eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof zusätzlich erworben werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist bereits leerstehend und sofort verfügbar. Lage Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Fallersleben, einem der ältesten und zugleich charmantesten Ortsteile der Stadt. Geprägt von einem historischen Stadtkern mit restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Infrastruktur, vereint Fallersleben auf angenehme Weise Tradition und modernen Wohnkomfort. Die direkte Umgebung der Immobilie präsentiert sich als ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. Hier dominiert eine familienfreundliche Atmosphäre, die durch wenig Verkehr und eine naturnahe Lage zusätzlich unterstrichen wird. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Fallersleben ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen – ideal für Pendler oder Ausflügler. In wenigen Fahrminuten ist auch die Autobahn A39 zu erreichen, wodurch sich schnelle Wege in Richtung Braunschweig, Hannover oder zur Wolfsburger Innenstadt ergeben. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Klinikum Wolfsburg gesichert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Barnstorfer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Mittellandkanal, der sich ebenfalls unweit befindet, ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Für Kinder stehen Spielplätze und Grünflächen zur Verfügung, während Sportvereine und kulturelle Einrichtungen das gesellschaftliche Leben vor Ort bereichern. Fallersleben bietet somit eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und gleichzeitigem Zugang zur dynamischen Stadt Wolfsburg – eine Lage, die sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler bestens eignet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schwefelbad (circa 270 Meter) Bahnhof | Fallersleben (circa 1,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.