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Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.319 €

pro m²

Beschreibung

Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:

Windfang/Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Im Untergeschoss des Gebäudes stehen ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. In der direkt am Haus liegenden Tiefgarage verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz.

Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 273,-- für die Wohnung und zzgl. € 7,-- für den TG-Stellplatz.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Massivbauweise, Geschossdecken aus Beton.
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und 1 Waschbecken.
Überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse.
Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen.
Kellerraum im Untergeschoss.
Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.
Gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage In besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes liegt Neuenbürg im Tal der Enz, rund 10 km von Pforzheim entfernt.

In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.

Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem Städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.

Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtischen Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben, ebenso Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports. Neuenbürg ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Diese für Kapitalanleger interessante 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde ca. 1995 in Massivbauweise erstellt und beinhaltet insgesamt 12 Wohnungen. Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten: Windfang/Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. In der direkt am Haus liegenden Tiefgarage verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 273,-- für die Wohnung und zzgl. € 7,-- für den TG-Stellplatz. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich! Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen: - Massivbauweise, Geschossdecken aus Beton. - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und 1 Waschbecken. - Überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse. - Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen. - Kellerraum im Untergeschoss. - Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. - Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. - Gemeinschaftlicher Trockenraum. Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage In besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes liegt Neuenbürg im Tal der Enz, rund 10 km von Pforzheim entfernt. In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt. Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem Städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt. Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtischen Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben, ebenso Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports. Neuenbürg ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 41 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt oder nie: 2-Zi.-ETW in idealer Lage sichern!

Beschreibung

Ausstattung