Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neuenbürg mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.113 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,49 m² sowie einen Balkon und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 € zzgl. Nebenkosten, wodurch sie sich als solide Bestandsimmobilie für Kapitalanleger eignet.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Für das Gemeinschaftseigentum bestehen Instandhaltungsrücklagen, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Zudem sind für das Objekt weitere Sanierungsmaßnahmen vorgesehen; nähere Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zuverlässige Mieteinnahme in gepflegter Umgebung legen.

Optional besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Wohnung Nr. 02 ebenfalls zu erwerben. Diese umfasst 2 Zimmer mit ca. 69,00 m² Wohnfläche, verfügt ebenfalls über einen Balkon und steht aktuell leer, wodurch sich zusätzliche Perspektiven zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Kombination beider Einheiten ergeben.

Ausstattung

Braune Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Laminatboden
Balkon in Westausrichtung
Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC
Keller
Waschküche/Trockenraum
L-Gas- Zentralheizung (Baujahr 1992)
Zwei Kfz- Stellplätze

Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neuenbürg im Enzkreis, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, was einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Neuenbürg (Enz) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Pforzheim und Bad Wildbad ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weiterführende Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt Pforzheim liegt ca. 10 km entfernt und ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, Karlsruhe ca. 30 km, Stuttgart ca. 45–50 km.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Neuenbürg vorhanden. Zudem verfügt Neuenbürg über ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen sowie einem Gymnasium vor Ort, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Nordschwarzwalds.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit, ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage:

Aufgrund unserer Verpflichtung zum Objektnachweis sowie der gesetzlichen Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage zügig und zuverlässig bearbeiten.

Sie suchen eine passende Finanzierung?

Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken können wir Ihnen attraktive Konditionen anbieten.

Rundum-Service für Sie:

Profitieren Sie von unserer Erfahrung – von der professionellen Bewertung Ihrer Wunschimmobilie über die reibungslose Vermittlung bis hin zur notariellen Abwicklung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Dank unserer Kooperation mit zuverlässigen, ortsansässigen Partnerunternehmen sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand.

Selbst für Ihren Umzug vermitteln wir Ihnen gern den passenden Ansprechpartner!

Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag der IMFORUM Immobiliendienstleistungen angeboten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage und präsentiert sich in einem ordentlichen, verwalteten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,49 m² sowie einen Balkon und überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 € zzgl. Nebenkosten, wodurch sie sich als solide Bestandsimmobilie für Kapitalanleger eignet. Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Für das Gemeinschaftseigentum bestehen Instandhaltungsrücklagen, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Zudem sind für das Objekt weitere Sanierungsmaßnahmen vorgesehen; nähere Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich besonders für Anleger, die Wert auf eine zuverlässige Mieteinnahme in gepflegter Umgebung legen. Optional besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Wohnung Nr. 02 ebenfalls zu erwerben. Diese umfasst 2 Zimmer mit ca. 69,00 m² Wohnfläche, verfügt ebenfalls über einen Balkon und steht aktuell leer, wodurch sich zusätzliche Perspektiven zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Kombination beider Einheiten ergeben. Ausstattung - Braune Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Laminatboden - Balkon in Westausrichtung - Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Dusche und WC - Keller - Waschküche/Trockenraum - L-Gas- Zentralheizung (Baujahr 1992) - Zwei Kfz- Stellplätze Lage Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neuenbürg im Enzkreis, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, was einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Neuenbürg (Enz) mit Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Pforzheim und Bad Wildbad ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet weiterführende Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Stadt Pforzheim liegt ca. 10 km entfernt und ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, Karlsruhe ca. 30 km, Stuttgart ca. 45–50 km. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet Neuenbürg vorhanden. Zudem verfügt Neuenbürg über ein gutes schulisches Angebot mit Grundschulen sowie einem Gymnasium vor Ort, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Nordschwarzwalds. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer guten regionalen sowie überregionalen Erreichbarkeit, ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund unserer Verpflichtung zum Objektnachweis sowie der gesetzlichen Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns bereits bei Ihrer ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mitzuteilen. So können wir Ihre Anfrage zügig und zuverlässig bearbeiten. Sie suchen eine passende Finanzierung? Gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen Banken können wir Ihnen attraktive Konditionen anbieten. Rundum-Service für Sie: Profitieren Sie von unserer Erfahrung – von der professionellen Bewertung Ihrer Wunschimmobilie über die reibungslose Vermittlung bis hin zur notariellen Abwicklung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Dank unserer Kooperation mit zuverlässigen, ortsansässigen Partnerunternehmen sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand. Selbst für Ihren Umzug vermitteln wir Ihnen gern den passenden Ansprechpartner! Dieses Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag der IMFORUM Immobiliendienstleistungen angeboten. Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 7 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Neuenbürg mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung