Ein Zuhause für Mensch und Pferd – gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und eigenem Stallbereich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46514

Kaufpreis

458.800 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.498 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 102 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Wohnbereiche sowie einen eigenen Gartenanteil mit zwei Terrassen. Damit bietet sie ein Wohnumfeld, das sowohl alltagstauglich als auch besonders naturnah ausgerichtet ist. Die technischen Rahmenbedingungen entsprechen dem modernen Standard des Gesamtensembles: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist funktional gegliedert. Über den gemeinsamen Hauseingang gelangt man zunächst in einen Vorraum, von dem aus sich links die Erdgeschosswohnung, mittig die Obergeschosswohnung und rechts der Technikraum erschließen. Innerhalb der Wohnung führt ein langer Flur als zentrales Verbindungselement durch den Grundriss und leitet geradeaus in den großzügigen Wohnbereich.

Vom Flur aus befinden sich auf der linken Seite zunächst das Tageslichtbad sowie anschließend das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Eine praktische Nische im Flurbereich schafft zusätzlichen Platz für Garderobe, Stauraum oder alltägliche Abstellmöglichkeiten und fügt sich unauffällig in die funktionale Raumaufteilung ein.

Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch seine Größe eröffnet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Eine große Sofalandschaft, ein repräsentativer Essbereich sowie eine offene Küche – beispielsweise mit Kochinsel – lassen sich hier problemlos realisieren. Zwei direkte Ausgänge führen auf die beiden Terrassen und in den eigenen Gartenbereich, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Besonders in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich damit auf natürliche Weise ins Freie.

Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht zudem die Möglichkeit, innerhalb des Wohnbereichs bei Bedarf ein separates Büro, Gästezimmer oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich abzuteilen, ohne den offenen und wohnlichen Charakter des Raumes wesentlich zu beeinträchtigen. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus besteht von hier aus ein direkter Zugang zur angrenzenden Doppelgarage, was im Alltag einen besonderen Komfort bietet – etwa beim Einkaufen, bei schlechtem Wetter oder zur Nutzung zusätzlicher Abstellflächen.

Auch die Ausstattung der Wohnung zeigt sich gepflegt und zeitgemäß. Küche und Badezimmer sind mit hochwertigem Fliesenboden versehen, während die übrigen Wohnräume über einen modernen Vinylboden verfügen. Die Materialauswahl ist pflegeleicht, wohnlich und harmoniert mit dem modernen Gesamtbild der Immobilie.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die zugehörige Pferdehaltung direkt am Objekt. Zur Wohnung gehört ein eigener Stallbereich mit zugeordnetem Paddock. Insgesamt befinden sich an dem Zweifamilienhaus zwei Stallboxen sowie zwei Paddocks, wobei die zweite Einheit der weiteren Wohnung im Haus zugeordnet ist. Damit entsteht eine klare und praxisgerechte Aufteilung innerhalb des gemeinschaftlichen Gesamtkonzeptes.

In Verbindung mit dem eigenen Garten, den beiden Terrassen, der modernen Gebäudetechnik und der Einbi

Ausstattung

Ruhige, naturnahe Lage mit sehr guten Voraussetzungen für Pferdehalter und direktem Bezug zu Reitmöglichkeiten
Erdgeschosswohnung innerhalb eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2020
Luftwärmepumpe als energieeffiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik, kombiniert mit dem Energieeffizienzstandard KfW 40 und Energieklasse A+
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Eigener Gartenanteil mit zwei Terrassen
Zwei direkte Ausgänge vom Wohnbereich auf die Terrassen
Zugeordneter Stallbereich mit eigener Pferdebox und eigenem Paddock
Mitnutzung der gemeinschaftlichen Infrastruktur der Anlage, u. a. Bewegungshalle, Weideflächen und Reitanlagen gemäß Konzept
Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung
Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit klar strukturierter Grundrissführung
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Möglichkeit zur Abtrennung eines zusätzlichen Büro- oder Gästezimmers im Wohnbereich
Hochwertiger Fliesenboden in Küche und Badezimmer sowie moderner Vinylbodenbelag in den übrigen Wohnbereichen
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Lage Die Gemeinde Schermbeck liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und bildet eine attraktive Schnittstelle zwischen dem ländlich geprägten Niederrhein und dem südlich angrenzenden Ruhrgebiet. Diese besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A3 sowie die A31, bestehen schnelle Verbindungen in die Ballungsräume der Region. Städte wie Oberhausen, Essen und Duisburg sind ebenso zügig erreichbar wie die niederländische Grenze, was den Standort auch überregional interessant macht. Die Umgebung ist geprägt durch weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, landwirtschaftliche Flächen sowie zahlreiche Wasserläufe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur des Ruhrgebiets, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Schermbeck selbst zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, ein gewachsenes Gemeinwesen und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Innerhalb des Gemeindegebiets von Schermbeck befindet sich die Immobilie in angenehm zurückgezogener Randlage mit guter Anbindung an den Ortskern. Die gewachsene Struktur des Ortes bietet eine solide Nahversorgung sowie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Ortszentrum vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen in den umliegenden Städten wie Dorsten oder Wesel weiterführende Angebote, Fachärzte sowie größere Einzelhandelsstrukturen zur Verfügung.

Schermbeck verfügt zudem über Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben, das von Sport über Kultur bis hin zu traditionellen Veranstaltungen reicht. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – sei es Radfahren, Wandern oder die Nutzung der nahegelegenen Waldgebiete. Die Verkehrsanbindung vor Ort ist als gut zu bezeichnen: Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen sorgen regionale Straßenverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Das Grundstück selbst befindet sich am Rand von Schermbeck, zwischen dem Kapellenweg und der alten Poststraße. Von hier aus hat das Auge des Betrachters einen schönen Blick über die Wiesen bis zum Flüsschen Lippe. Hinter dem Gesamtgrundstück läuft ein alter Postweg entlang, der eine schöne Fahrrad- oder Joggingstrecke ist. In westlicher Richtung gelangt man auf direktem Weg nach Hünxe – Drevenack und in östlicher Richtung, teils am Kanal entlang, bis zur Innenstadt von Dorsten. Dazwischen liegen herrliche Waldgebiete, Felder und sogar eine geschützte Heidelandschaft mit Sandwegen und uralten Eichen. Ausgewiesene Reitwege gibt es in der Nähe. Diese sind teils direkt mit dem Pferd oder mit einem kurzen Fahrweg erreichbar. Der Euregio-Reitatlas der Landwirtschaftskammer Rheinland enthält alle Stationen und möglichen Reitwege, die das Umfeld bietet. Der Dämmerwald ist z.B. ein abwechslungsreiches Ausreitgelände mit angelegten Sandwegen. Auf über 20 km Wegen kann man hier bis zu den Dingdener Höhen einen ausgiebigen Ritt planen. Die Ausgangsstation ist ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt im Ortsteil Damm. Landgasthöfe als Einkehrmöglichkeit befinden sich auf der Route. Für den Ausritt im Wald sind Reitplaketten vorgeschrieben, diese sind beim Kreis Wesel erhältlich.

Sonstiges Das Exposé haben wir nach den, uns vom Eigentümer übermittelten, Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Das Exposé kann teilweise visualisierte Darstellungen sowie KI-gestützte Einrichtungsbeispiele enthalten, die der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzung und Gestaltung dienen. Die in diesen Darstellungen gezeigten Möbel, Ausstattungsgegenstände sowie die abgebildete Einbauküche sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert. Entsprechende Abbildungen sind im Exposé gesondert gekennzeichnet.

Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung innerhalb eines im Jahr 2020 errichteten Zweifamilienhauses, das Teil des besonderen Wohnkonzeptes „Wohnen mit Pferden“ ist. Die Wohnung verbindet modernes, komfortables Wohnen mit der seltenen Möglichkeit, die eigene Pferdehaltung unmittelbar am Wohnort zu integrieren. Die ca. 102 m² große Wohnung überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Wohnbereiche sowie einen eigenen Gartenanteil mit zwei Terrassen. Damit bietet sie ein Wohnumfeld, das sowohl alltagstauglich als auch besonders naturnah ausgerichtet ist. Die technischen Rahmenbedingungen entsprechen dem modernen Standard des Gesamtensembles: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard und wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist funktional gegliedert. Über den gemeinsamen Hauseingang gelangt man zunächst in einen Vorraum, von dem aus sich links die Erdgeschosswohnung, mittig die Obergeschosswohnung und rechts der Technikraum erschließen. Innerhalb der Wohnung führt ein langer Flur als zentrales Verbindungselement durch den Grundriss und leitet geradeaus in den großzügigen Wohnbereich. Vom Flur aus befinden sich auf der linken Seite zunächst das Tageslichtbad sowie anschließend das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Eine praktische Nische im Flurbereich schafft zusätzlichen Platz für Garderobe, Stauraum oder alltägliche Abstellmöglichkeiten und fügt sich unauffällig in die funktionale Raumaufteilung ein. Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch seine Größe eröffnet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Eine große Sofalandschaft, ein repräsentativer Essbereich sowie eine offene Küche – beispielsweise mit Kochinsel – lassen sich hier problemlos realisieren. Zwei direkte Ausgänge führen auf die beiden Terrassen und in den eigenen Gartenbereich, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Besonders in den wärmeren Monaten erweitert sich der Wohnbereich damit auf natürliche Weise ins Freie. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht zudem die Möglichkeit, innerhalb des Wohnbereichs bei Bedarf ein separates Büro, Gästezimmer oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich abzuteilen, ohne den offenen und wohnlichen Charakter des Raumes wesentlich zu beeinträchtigen. Damit eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus besteht von hier aus ein direkter Zugang zur angrenzenden Doppelgarage, was im Alltag einen besonderen Komfort bietet – etwa beim Einkaufen, bei schlechtem Wetter oder zur Nutzung zusätzlicher Abstellflächen. Auch die Ausstattung der Wohnung zeigt sich gepflegt und zeitgemäß. Küche und Badezimmer sind mit hochwertigem Fliesenboden versehen, während die übrigen Wohnräume über einen modernen Vinylboden verfügen. Die Materialauswahl ist pflegeleicht, wohnlich und harmoniert mit dem modernen Gesamtbild der Immobilie. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die zugehörige Pferdehaltung direkt am Objekt. Zur Wohnung gehört ein eigener Stallbereich mit zugeordnetem Paddock. Insgesamt befinden sich an dem Zweifamilienhaus zwei Stallboxen sowie zwei Paddocks, wobei die zweite Einheit der weiteren Wohnung im Haus zugeordnet ist. Damit entsteht eine klare und praxisgerechte Aufteilung innerhalb des gemeinschaftlichen Gesamtkonzeptes. In Verbindung mit dem eigenen Garten, den beiden Terrassen, der modernen Gebäudetechnik und der Einbi Ausstattung - Ruhige, naturnahe Lage mit sehr guten Voraussetzungen für Pferdehalter und direktem Bezug zu Reitmöglichkeiten - Erdgeschosswohnung innerhalb eines modernen Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2020 - Luftwärmepumpe als energieeffiziente und zukunftsorientierte Heiztechnik, kombiniert mit dem Energieeffizienzstandard KfW 40 und Energieklasse A+ - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Eigener Gartenanteil mit zwei Terrassen - Zwei direkte Ausgänge vom Wohnbereich auf die Terrassen - Zugeordneter Stallbereich mit eigener Pferdebox und eigenem Paddock - Mitnutzung der gemeinschaftlichen Infrastruktur der Anlage, u. a. Bewegungshalle, Weideflächen und Reitanlagen gemäß Konzept - Doppelgarage mit direktem Zugang zur Wohnung - Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit klar strukturierter Grundrissführung - Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Möglichkeit zur Abtrennung eines zusätzlichen Büro- oder Gästezimmers im Wohnbereich - Hochwertiger Fliesenboden in Küche und Badezimmer sowie moderner Vinylbodenbelag in den übrigen Wohnbereichen - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Lage Die Gemeinde Schermbeck liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und bildet eine attraktive Schnittstelle zwischen dem ländlich geprägten Niederrhein und dem südlich angrenzenden Ruhrgebiet. Diese besondere Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Über die nahegelegenen Autobahnen, insbesondere die A3 sowie die A31, bestehen schnelle Verbindungen in die Ballungsräume der Region. Städte wie Oberhausen, Essen und Duisburg sind ebenso zügig erreichbar wie die niederländische Grenze, was den Standort auch überregional interessant macht. Die Umgebung ist geprägt durch weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften, landwirtschaftliche Flächen sowie zahlreiche Wasserläufe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der wirtschaftlichen Stärke und Infrastruktur des Ruhrgebiets, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Schermbeck selbst zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsstruktur, ein gewachsenes Gemeinwesen und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Innerhalb des Gemeindegebiets von Schermbeck befindet sich die Immobilie in angenehm zurückgezogener Randlage mit guter Anbindung an den Ortskern. Die gewachsene Struktur des Ortes bietet eine solide Nahversorgung sowie ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind im Ortszentrum vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen in den umliegenden Städten wie Dorsten oder Wesel weiterführende Angebote, Fachärzte sowie größere Einzelhandelsstrukturen zur Verfügung. Schermbeck verfügt zudem über Kindergärten, Schulen sowie ein reges Vereinsleben, das von Sport über Kultur bis hin zu traditionellen Veranstaltungen reicht. Die ländlich geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – sei es Radfahren, Wandern oder die Nutzung der nahegelegenen Waldgebiete. Die Verkehrsanbindung vor Ort ist als gut zu bezeichnen: Neben der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen sorgen regionale Straßenverbindungen für eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Das Grundstück selbst befindet sich am Rand von Schermbeck, zwischen dem Kapellenweg und der alten Poststraße. Von hier aus hat das Auge des Betrachters einen schönen Blick über die Wiesen bis zum Flüsschen Lippe. Hinter dem Gesamtgrundstück läuft ein alter Postweg entlang, der eine schöne Fahrrad- oder Joggingstrecke ist. In westlicher Richtung gelangt man auf direktem Weg nach Hünxe – Drevenack und in östlicher Richtung, teils am Kanal entlang, bis zur Innenstadt von Dorsten. Dazwischen liegen herrliche Waldgebiete, Felder und sogar eine geschützte Heidelandschaft mit Sandwegen und uralten Eichen. Ausgewiesene Reitwege gibt es in der Nähe. Diese sind teils direkt mit dem Pferd oder mit einem kurzen Fahrweg erreichbar. Der Euregio-Reitatlas der Landwirtschaftskammer Rheinland enthält alle Stationen und möglichen Reitwege, die das Umfeld bietet. Der Dämmerwald ist z.B. ein abwechslungsreiches Ausreitgelände mit angelegten Sandwegen. Auf über 20 km Wegen kann man hier bis zu den Dingdener Höhen einen ausgiebigen Ritt planen. Die Ausgangsstation ist ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt im Ortsteil Damm. Landgasthöfe als Einkehrmöglichkeit befinden sich auf der Route. Für den Ausritt im Wald sind Reitplaketten vorgeschrieben, diese sind beim Kreis Wesel erhältlich. Sonstiges Das Exposé haben wir nach den, uns vom Eigentümer übermittelten, Daten und Angaben erstellt. Daher übernehmen wir keine Haftung dafür, dass alle Angaben vollständig, aktuell und richtig sind, Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Das Exposé kann teilweise visualisierte Darstellungen sowie KI-gestützte Einrichtungsbeispiele enthalten, die der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzung und Gestaltung dienen. Die in diesen Darstellungen gezeigten Möbel, Ausstattungsgegenstände sowie die abgebildete Einbauküche sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die Immobilie wird unmöbliert veräußert. Entsprechende Abbildungen sind im Exposé gesondert gekennzeichnet. Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns ausdrücklich Ihre Erlaubnis, mit Ihnen telefonisch oder schriftlich Kontakt aufzunehmen und Ihre Daten zu speichern. Sie können diese Zustimmung jederzeit widerrufen, gern auch per E-Mail.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 458.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.880 €): 1.961 € / Monat
20% Eigenkapital (91.760 €): 1.743 € / Monat
30% Eigenkapital (137.640 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Mensch und Pferd – gepflegte Erdgeschosswohnung mit Garten und eigenem Stallbereich

Beschreibung

Ausstattung