Altbaujuwel in Kreuzberg – großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem 300 m² Garten

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

790.000 €

3.5

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

7.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche mit integriertem Essplatz, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar und ermöglichen eine flexible und funktionale Nutzung der gesamten Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia bzw. Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Der große Südgarten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung und stellt ein seltenes Merkmal in dieser Wohnlage dar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €, wodurch sie sich ideal als stabile Kapitalanlage eignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Ortsteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauwohnungen, moderner Bebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile wie Neukölln, Friedrichshain und Charlottenburg. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden. Im direkten Wohnumfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den typischen Kreuzberger Kiezcharme prägen. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Landwehrkanal sowie verschiedene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung im Erdgeschoss vereint klassische Wohnqualität mit einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich und bietet damit eine seltene Gelegenheit am Markt. Auf ca. 99 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Südgarten von rund 300 m² entsteht ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit und hohe Lebensqualität überzeugt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, eine Küche mit integriertem Essplatz, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen großzügigen Flur. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar und ermöglichen eine flexible und funktionale Nutzung der gesamten Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia bzw. Terrasse mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Der große Südgarten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und individuellen Nutzung und stellt ein seltenes Merkmal in dieser Wohnlage dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €, wodurch sie sich ideal als stabile Kapitalanlage eignet. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Ortsteil Kreuzberg, einem der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Altbauwohnungen, moderner Bebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile wie Neukölln, Friedrichshain und Charlottenburg. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden. Im direkten Wohnumfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den typischen Kreuzberger Kiezcharme prägen. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Landwehrkanal sowie verschiedene Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel in Kreuzberg – großzügige Erdgeschosswohnung mit privatem 300 m² Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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