Lichtdurchflutetes Studio in Top-Lage von Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.491 €

pro m²

Beschreibung

Die Anbindung ist exzellent: Der Nordbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Besonders an warmen Tagen erweitert die Terrasse den Wohnraum und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein.

Darüber hinaus werden zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 40.000,- EUR angeboten.

Lage Die Gartenstraße bietet eine seltene Kombination: Sie wohnen mitten im pulsierenden Berlin-Mitte, genießen aber gleichzeitig die entspannte Atmosphäre eines etablierten Wohnkiezes. Hier trifft historische Bedeutung auf ein modernes Stadtleben.

Das Beste aus zwei Welten Nur einen Steinwurf entfernt erinnert die Gedenkstätte Berliner Mauer an die bewegte Geschichte der Stadt - heute eine weitläufige Parkanlage, die zum Joggen oder Verweilen einlädt. Gleichzeitig trennen Sie nur wenige Gehminuten vom kreativen Vibe des Prenzlauer Bergs mit seinen unzähligen Cafés, Galerien und inhabergeführten Boutiquen.

Mobilität ohne Kompromisse Wer hier wohnt, braucht eigentlich kein Auto. Die Anbindung ist schlichtweg perfekt:

Knotenpunkt Nordbahnhof: In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar (S-Bahn-Linien S1, S2, S25, S26).

Tram-Anbindung: Die Linien M10 und M8 bringen Sie in Rekordzeit zum Hauptbahnhof oder in den Osten der Stadt.

Kulinarik vor der Haustür: Ob Fine Dining in der Torstraße oder ein schneller Espresso am Arkonaplatz - alles liegt in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft.

Ihr Kiez-Check Die Mikrolage besticht durch ihre Ruhe und Zentralität. Während die großen Verkehrsströme über die Brunnen- oder Chausseestraße fließen, bleibt es in der Gartenstraße angenehm entspannt. Sie profitieren von einer erstklassigen Nahversorgung mit Bio-Märkten, Fitnessstudios und Ärzten direkt um die Ecke.

Objektbeschreibung Diese moderne Immobilie im Dachgeschoss eines Townhouse vereint Komfort mit einer unschlagbaren Lage. Genießen Sie die Ruhe auf Ihrer Dachterrasse und lassen Sie den Blick über Berlin schweifen. Ob zum Abschalten oder für gemeinsame Feiern - hier finden Sie den nötigen Freiraum. Die Anbindung ist exzellent: Der Nordbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Besonders an warmen Tagen erweitert die Terrasse den Wohnraum und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Darüber hinaus werden zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 40.000,- EUR angeboten. Lage Die Gartenstraße bietet eine seltene Kombination: Sie wohnen mitten im pulsierenden Berlin-Mitte, genießen aber gleichzeitig die entspannte Atmosphäre eines etablierten Wohnkiezes. Hier trifft historische Bedeutung auf ein modernes Stadtleben. Das Beste aus zwei Welten Nur einen Steinwurf entfernt erinnert die Gedenkstätte Berliner Mauer an die bewegte Geschichte der Stadt - heute eine weitläufige Parkanlage, die zum Joggen oder Verweilen einlädt. Gleichzeitig trennen Sie nur wenige Gehminuten vom kreativen Vibe des Prenzlauer Bergs mit seinen unzähligen Cafés, Galerien und inhabergeführten Boutiquen. Mobilität ohne Kompromisse Wer hier wohnt, braucht eigentlich kein Auto. Die Anbindung ist schlichtweg perfekt: Knotenpunkt Nordbahnhof: In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar (S-Bahn-Linien S1, S2, S25, S26). Tram-Anbindung: Die Linien M10 und M8 bringen Sie in Rekordzeit zum Hauptbahnhof oder in den Osten der Stadt. Kulinarik vor der Haustür: Ob Fine Dining in der Torstraße oder ein schneller Espresso am Arkonaplatz - alles liegt in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Ihr Kiez-Check Die Mikrolage besticht durch ihre Ruhe und Zentralität. Während die großen Verkehrsströme über die Brunnen- oder Chausseestraße fließen, bleibt es in der Gartenstraße angenehm entspannt. Sie profitieren von einer erstklassigen Nahversorgung mit Bio-Märkten, Fitnessstudios und Ärzten direkt um die Ecke.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 834 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Studio in Top-Lage von Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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