Leben, wo Berlin pulsiert - Elegante Citywohnung mit Kapitalanlage
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
749.000 €
2
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
8.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des begehrten Friedrichshainer Kiezes - nur wenige Schritte von der Boxhagener Straße entfernt - befindet sich diese elegante Stadtwohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Lifestyle verbindet.
Auf rund 83 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchfluteter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, bodentiefen Fenstern und hochwertigem Eichenparkett. Der offene Wohnraum geht fließend in die moderne Einbauküche über, die mit Geräten führender Marken ausgestattet ist - ideal für alle, die Stil und Funktionalität schätzen.
Der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen charmanten Blick in den grünen Innenhof - perfekt, um nach einem langen Tag den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Das elegante Badezimmer überzeugt durch großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche und Handtuchheizkörper. Eine Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Ein Aufzug und ein Kellerabteil runden das komfortable Gesamtbild ab.
Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Lage investieren möchten.
Neben ihrer attraktiven Ausstattung überzeugt diese Immobilie auch als wertstabile Kapitalanlage.
Auf Basis einer realistischen erzielbaren Kaltmiete von rund 25 EUR/m² ergibt sich bei einer Wohnfläche von ca. 83 m² eine monatliche Miete von etwa 2 075 EUR. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,3 % bezogen auf den aktuellen Kaufpreis von 749 000 EUR.
Die anhaltend hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen im Boxhagener Kiez, kombiniert mit der begrenzten Neubautätigkeit in dieser Lage, sorgt für ein langfristig stabiles Mietniveau. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für sicherheitsorientierte Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ihren Wohntraum mit Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.
Ausstattung
-Einbauküche
-Personenaufzug
-2 Balkone
-bodentiefe Fenster
-Gäste WC
Lage
Die Gärtnerstraße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Minuten vom beliebten Boxhagener Platz entfernt - einem der lebendigsten Orte des Bezirks. Hier trifft kreative Szene auf traditionelles Berliner Kiezleben: Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild.
Die Anbindung ist ideal: S- und U-Bahnhof Ostkreuz ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestellen Warschauer Straße und Frankfurter Tor. Trotz der zentralen Lage bleibt die Straße angenehm ruhig - ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Rückzugsort.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/25
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.410 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
749.000 €