Modernes City Loft in Bestlage Lahr | Vermietet | Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive

Loft zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

317.660 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

3.491 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen sowie ein zusätzliches Parkdeck mit 25 Stellplätzen.

Die Entwicklung des Projekts begann im Jahr 2012 und wurde mit hohem Anspruch an Qualität, Architektur und Wohnkomfort realisiert. Heute präsentiert sich das Objekt als vollständig fertiggestelltes, modernes Wohnquartier mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Expose auf Anfrage.

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und den besonderen Loftcharakter.

Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung in allen Räumen Pelletsheizung Moderne Bäder mit Markenarmaturen Aufzug in alle Etagen Tiefgarage mit direktem Zugang Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung KfW-70 Energiestandard Effiziente Luft-Wärmepumpe Kontrollierte Raumlüftung Barrierefreies Wohnkonzept

Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint.

Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone

Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std.

Sonstiges Die Lage in Lahr sowie die hochwertige Bauqualität sorgen für: nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mietpreise, langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Gerade in wirtschaftsstarken Regionen mit Nähe zur Schweiz ist die Nachfrage nach modernem Wohnraum kontinuierlich hoch.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen der Region macht dieses Objekt zu einer sicheren und zugleich chancenreichen Investition. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung.

Sichern Sie sich heute eine Immobilie mit Zukunft. Kontaktieren Sie uns jetzt !

KISEKI Immobilien GmbH WO INVESTITIONEN ZUM WUNDER WERDEN.

Objektbeschreibung In diesem hochwertigen Wohnensemble im Herzen von Lahr stehen aktuell 4 Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Einheiten sind derzeit vermietet und eignen sich daher ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, je nach individueller Strategie des Käufers. Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine gefragte Wohnlage. In Kombination mit der stabilen Vermietungssituation stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen sowie ein zusätzliches Parkdeck mit 25 Stellplätzen. Die Entwicklung des Projekts begann im Jahr 2012 und wurde mit hohem Anspruch an Qualität, Architektur und Wohnkomfort realisiert. Heute präsentiert sich das Objekt als vollständig fertiggestelltes, modernes Wohnquartier mit nachhaltigem Wertpotenzial. Expose auf Anfrage. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und den besonderen Loftcharakter. Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung in allen Räumen Pelletsheizung Moderne Bäder mit Markenarmaturen Aufzug in alle Etagen Tiefgarage mit direktem Zugang Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung KfW-70 Energiestandard Effiziente Luft-Wärmepumpe Kontrollierte Raumlüftung Barrierefreies Wohnkonzept Lage Lahr im Schwarzwald liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg, eingebettet zwischen Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur französischen Grenze und gehört zur wirtschaftsstarken Region Ortenau. Durch ihre zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz verbindet Lahr internationale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die hervorragende Lage ermöglicht es, sowohl regionale Highlights wie Freiburg oder den Europa-Park als auch internationale Destinationen wie Basel, Zürich oder den Bodensee in kurzer Zeit zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen A5 sowie die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A81 ist eine optimale nationale und internationale Verkehrsanbindung gewährleistet – ein Standort, der Urbanität, Natur und Mobilität ideal vereint. Direkter Zugang zum Schwarzwald (Wandern, Biken) Historische Altstadt mit Cafés & Fußgängerzone Offenburg: 30 Min. Europapark: 20 Min. Freiburg: 40 Min. Baden Baden: 50 Min. Basel: 1:15 Std. Sonstiges Die Lage in Lahr sowie die hochwertige Bauqualität sorgen für: nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mietpreise, langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Gerade in wirtschaftsstarken Regionen mit Nähe zur Schweiz ist die Nachfrage nach modernem Wohnraum kontinuierlich hoch. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer der gefragtesten Wohnlagen der Region macht dieses Objekt zu einer sicheren und zugleich chancenreichen Investition. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung. Sichern Sie sich heute eine Immobilie mit Zukunft. Kontaktieren Sie uns jetzt ! KISEKI Immobilien GmbH WO INVESTITIONEN ZUM WUNDER WERDEN.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 317.660 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.766 €): 1.358 € / Monat
20% Eigenkapital (63.532 €): 1.207 € / Monat
30% Eigenkapital (95.298 €): 1.056 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes City Loft in Bestlage Lahr | Vermietet | Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen