Einzigartiges Anwesen mit zwei Wohneinheiten, 440 m² Halle, Nebengebäuden u. möglicher Pferdehaltung

Besondere Immobilie zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 84529

Kaufpreis

3.395.000 €

Zimmer

360 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

9.431 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist als Haus mit zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die separate Nutzung einzelner Bereiche. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und überzeugt durch ein stilvolles, modernes Ambiente.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Halle mit Platz für ca. 26 Kraftfahrzeuge, inklusive Wallbox und intelligentem Lademanagementsystem. Eine Gartenwasserzisterne mit ca. 8.000 Litern sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 32 kWp unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Die sonnige Lage, die weitläufigen Freiflächen und die hochwertige Bauweise schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese besondere Immobilie bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der schönsten Lagen der Region.

Ausstattung Eckdaten und Merkale, auszugsweise:

Wohnfläche ca. 360 m²
Grundstücksgröße ca. 9.600 m² (ebenerdig)
Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss
behindertengerechte Innentüren mit 1 Meter Breite
Absolut ruhige und vollsonnige Weilerlage
Freier Blick auf Wiesen, Wälder und Berge
Wärmedämmender Ziegelbau (42 cm Ziegelaußenwände + Holzschalung)
Fußbodenheizung mit Umschaltmöglichkeit zur Kühlung im Sommer
Photovoltaikanlage, 32 kWp, Baujahr 2012 (vorwiegend zur Eigennutzung, Überschuss wird eingespeist)
Wallbox mit intelligentem Lademanagementsystem
Gute Internetverbindung (Glasfaseranschluss)
Große Garage und Halle mit Platz für bis zu 26 Kfz, integrierter Werkstatt und Technikraum, gesamt ca. 440 m², davon ca. 40 m² beheizbar
Schachtvorbereitung zur Nachrüstung einer Hebebühne in der Halle vorhanden
Gartenwasserzisterne, Volumen ca. 8.000 Liter
Stromanschluss und Leerrohre im Garten vorhanden (z.B. zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteich)
Effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrungen -... und vieles mehr!

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in der Nähe der historischen Stadt Tittmoning in einer ländlichen Randlage, die durch außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern; der freie Blick reicht bis zur eindrucksvollen Bergkette am Horizont. Dank der ganztägigen Sonneneinstrahlung genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Nachbarschaft ist nur spärlich bebaut, sodass kaum direkte Nachbarn vorhanden sind – ideal für alle, die Abstand vom Trubel suchen und Wert auf ungestörtes Wohnen legen. Gleichzeitig ist die Stadt Tittmoning mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs in angemessener Entfernung erreichbar. Die Lage vereint damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte der Region sowie an die Mozartstadt Salzburg (ca. 30 km).

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 40,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 2012 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung In traumhafter Weilerlage Nähe Tittmoning präsentiert sich diese besondere Immobilie als außergewöhnliches Anwesen mit viel Privatsphäre, absoluter Ruhe und einem freien Bergblick. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 9.600 m² vereinen sich Wohnkomfort, Energieeffizienz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtangebot. Das im Jahr 2012 errichtete Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 8 Zimmer. Die Immobilie ist als Haus mit zwei Wohneinheiten konzipiert und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die separate Nutzung einzelner Bereiche. Die Ausstattung ist gehoben bis luxuriös und überzeugt durch ein stilvolles, modernes Ambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Halle mit Platz für ca. 26 Kraftfahrzeuge, inklusive Wallbox und intelligentem Lademanagementsystem. Eine Gartenwasserzisterne mit ca. 8.000 Litern sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 32 kWp unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Die sonnige Lage, die weitläufigen Freiflächen und die hochwertige Bauweise schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Diese besondere Immobilie bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der schönsten Lagen der Region. Ausstattung Eckdaten und Merkale, auszugsweise: - Wohnfläche ca. 360 m² - Grundstücksgröße ca. 9.600 m² (ebenerdig) - Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss - behindertengerechte Innentüren mit 1 Meter Breite - Absolut ruhige und vollsonnige Weilerlage - Freier Blick auf Wiesen, Wälder und Berge - Wärmedämmender Ziegelbau (42 cm Ziegelaußenwände + Holzschalung) - Fußbodenheizung mit Umschaltmöglichkeit zur Kühlung im Sommer - Photovoltaikanlage, 32 kWp, Baujahr 2012 (vorwiegend zur Eigennutzung, Überschuss wird eingespeist) - Wallbox mit intelligentem Lademanagementsystem - Gute Internetverbindung (Glasfaseranschluss) - Große Garage und Halle mit Platz für bis zu 26 Kfz, integrierter Werkstatt und Technikraum, gesamt ca. 440 m², davon ca. 40 m² beheizbar - Schachtvorbereitung zur Nachrüstung einer Hebebühne in der Halle vorhanden - Gartenwasserzisterne, Volumen ca. 8.000 Liter - Stromanschluss und Leerrohre im Garten vorhanden (z.B. zur Errichtung eines Pools oder Schwimmteich) - Effiziente Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrungen -... und vieles mehr! Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in der Nähe der historischen Stadt Tittmoning in einer ländlichen Randlage, die durch außergewöhnliche Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern; der freie Blick reicht bis zur eindrucksvollen Bergkette am Horizont. Dank der ganztägigen Sonneneinstrahlung genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Nachbarschaft ist nur spärlich bebaut, sodass kaum direkte Nachbarn vorhanden sind – ideal für alle, die Abstand vom Trubel suchen und Wert auf ungestörtes Wohnen legen. Gleichzeitig ist die Stadt Tittmoning mit ihrer gewachsenen Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs in angemessener Entfernung erreichbar. Die Lage vereint damit naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte der Region sowie an die Mozartstadt Salzburg (ca. 30 km). Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 40,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr lt. Energieausweis: 2012 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Strom (Erdwärme) Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 3.395.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (339.500 €): 14.514 € / Monat
20% Eigenkapital (679.000 €): 12.901 € / Monat
30% Eigenkapital (1.018.500 €): 11.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 6.498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Anwesen mit zwei Wohneinheiten, 440 m² Halle, Nebengebäuden u. möglicher Pferdehaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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