Hochwertig ausgestatteter Landsitz mit bis zu 4 Wohneinheiten am Golfplatz in Reit im Winkl

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83242

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

381 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

9.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiver Landsitz in bester Südlage am Golfplatz in Reit im Winkl mit Blick auf den Wilden Kaiser

Shortfacts:

Exklusiver Landsitz in Premiumlage
2016 General-Sanierung nach KfW-Standard
Süd-Ausrichtung des 1.270 qm großen Grundstücks
376 qm Wohnfläche auf 3 Geschossen und 176 qm Nutzfläche
Trennbar in 4 Wohneinheiten

Highlights: In einer der schönsten und sonnigsten Panoramalagen von Reit im Winkl präsentiert sich dieser luxuriöse Landsitz mit Blick über den Ort, die imposante Bergwelt sowie auf den benachbarten Golfplatz.

Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde größter Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langlebige Materialien gelegt. Ein stilvoll integrierter Wellnessbereich rundet das anspruchsvolle Wohnkonzept ab.

Die 200 qm große Hauptwohnung im EG und OG überzeugt durch Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung, Gartenzugang und Outdoorküche unter einer Pergola mit Heizstrahlern und Kamin.

Im ersten und zweiten OG befinden sich drei Wohnungen unterschiedlicher Größen und Komplett-Ausstattung. Sie können separat oder in Verbindung mit der Hauptwohnung genutzt werden – für Eigennutzung oder mit attraktiver Renditemöglichkeit.

Das 1.270 qm große Grundstück mit südlicher Ausrichtung ist terrassiert angelegt. Die aufwendige Gartenanlage mit einem Naturteich und Sonnenterrasse vermittelt erholsame Ruhe.

Ausstattung:

Die 200 qm große Hauptwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:

Erdgeschoss:

Entrée mit eleganter Treppe ins Obergeschoss
Großzügigem Wohn/-Essbereich mit hochwertiger angeschlossener Küche, Geräte BORA & Gaggenau
großem Schlafzimmer mit ostseitigem Terrassenzugang
zwei modernen Bädern
Ankleidezimmer mit Einbauschrank

Obergeschoss

großem und hellem Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und umlaufenden Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge
Arbeitszimmer
Gäste WC

Die drei Wohnungen im 1. und 2. OG mit einer Wohnfläche von 76, 46 und 52 qm sind sehr luxuriös ausgestattet mit:

jeweils einem komfortablen Wohn- / Essbereich mit integrierter vollständig ausgestattenen Einbauküchen
hochwertig ausgestatteten modernen Bädern
einem geräumigen Schlafzimmer mit Boxspring-Betten und großen Einbau-Kleiderschränken
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen
Stilvolle Designmöblierung
Balkonen sowie großflächigen Dachfenster mit Sonnenrollos

Im Keller befinden sich:

ein Heizungsraum und mehrere Lagerräume
ein Skiraum mit beheizbarem Skischuh-Trockner
ein großzügiger Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna für bis zu acht Personen. Sie kann wahlweise als finnische Sauna, Bio-Dampfsauna mit Aromen oder mit Infrarot-Liegen betrieben werden. Zudem finden sich zwei Duschen, ein Ruheraum und eine Toilette.
ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelautomat und Wäscheeinbauschränken

Gesamtfläche inkl. Treppenhaus und Keller: 577 m² Wohn-/Nutzfläche

Die Beheizung des Landsitzes erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Holzpelletsheizanlage mit Solarthermie Unterstützung.

Zum Haus gehören zwei Garagen und drei Carports sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus.

Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Ausstattung der Ferienwohnungen, sowie sämtliche technischen Einrichtungen und eingebauten Ausstattungen.

Bei der Kernsanierung wurden u.a. nachfolgende Arbeiten ausgeführt:

Erneuerung des gesamten Dachstuhls
Hochwertige Dacheindeckung in Kupfer
Moderne Holzpellets-Heizanlage (7t Lager) mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung
Beheizbare Dachrinne
Isolierung der Außenfassade mit modernsten und ökologischen Materialien
Dreifach-Isolierverglasung mit Fliegengittern
Austausch der gesamten Elektro- und Sanitär-Installation
Wlan-Versorgung im gesamten Haus, SAT-TV in allen Wohnungen
Hochwertige Eichendielen-Böden im gesamten Haus
Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Naturteich und Sonnenterrasse
Für

Ausstattung

Generalsaniertes Gebäude mit KfW-Standard
Langlebiges Kupferdach aus 2015
Solarthermie-Anlage
Be- und Entlüftungsanlage
Dachfenster mit Regensensoren und Sonnenrollos, ferngesteuert
Dreischeiben-Isolierverglasung mit Fliegengittern
Frei programmierbares Schließsystem
Vier moderne und exklusiv ausgestattete Wohneinheiten (5-Sterne-Klassifizierung)
Wellnessbereich mit Mehrfunktionssauna und Ruheraum
Gepflegter Garten mit Teichanlage
2 Garagen und 3 Carports
Massives Gartenhaus
Exponierte Lage auf Anhöhe

Lage Der Landsitz liegt außerhalb der Dorfmitte von Reit im Winkl auf einer sonnenbeschienenen Anhöhe in völliger Ruhe. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule und Sportstätten sind ebenso vorhanden wie ein vielseitiges Gastronomie-Angebot. Viele Vereine sichern das traditionelle Brauchtum und den gemeindlichen Zusammenhalt. Reit im Winkl verfügt über ein ausgedehntes Langlauf-Netz und über die Winklmoos-Alm eine direkte Anbindung an das hervorragende Skigebiet auf der Steinplatte. Gepflegte Fahrradwege sichern den Freizeitsport ebenso wie ausgiebige Wanderwege und die absolut sauberen Badeseen auf dem Weg nach Ruhpolding. Attraktive Klettersteige fordern den Könner. Im nahen Umkreis laden eine Vielzahl von Golfplätzen zu entspannten Runden.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Exklusiver Landsitz in bester Südlage am Golfplatz in Reit im Winkl mit Blick auf den Wilden Kaiser Shortfacts: * Exklusiver Landsitz in Premiumlage * 2016 General-Sanierung nach KfW-Standard * Süd-Ausrichtung des 1.270 qm großen Grundstücks * 376 qm Wohnfläche auf 3 Geschossen und 176 qm Nutzfläche * Trennbar in 4 Wohneinheiten Highlights: In einer der schönsten und sonnigsten Panoramalagen von Reit im Winkl präsentiert sich dieser luxuriöse Landsitz mit Blick über den Ort, die imposante Bergwelt sowie auf den benachbarten Golfplatz. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde größter Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langlebige Materialien gelegt. Ein stilvoll integrierter Wellnessbereich rundet das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Die 200 qm große Hauptwohnung im EG und OG überzeugt durch Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung, Gartenzugang und Outdoorküche unter einer Pergola mit Heizstrahlern und Kamin. Im ersten und zweiten OG befinden sich drei Wohnungen unterschiedlicher Größen und Komplett-Ausstattung. Sie können separat oder in Verbindung mit der Hauptwohnung genutzt werden – für Eigennutzung oder mit attraktiver Renditemöglichkeit. Das 1.270 qm große Grundstück mit südlicher Ausrichtung ist terrassiert angelegt. Die aufwendige Gartenanlage mit einem Naturteich und Sonnenterrasse vermittelt erholsame Ruhe. Ausstattung: Die 200 qm große Hauptwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Erdgeschoss: - Entrée mit eleganter Treppe ins Obergeschoss - Großzügigem Wohn/-Essbereich mit hochwertiger angeschlossener Küche, Geräte BORA & Gaggenau - großem Schlafzimmer mit ostseitigem Terrassenzugang - zwei modernen Bädern - Ankleidezimmer mit Einbauschrank Obergeschoss - großem und hellem Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und umlaufenden Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge - Arbeitszimmer - Gäste WC Die drei Wohnungen im 1. und 2. OG mit einer Wohnfläche von 76, 46 und 52 qm sind sehr luxuriös ausgestattet mit: - jeweils einem komfortablen Wohn- / Essbereich mit integrierter vollständig ausgestattenen Einbauküchen - hochwertig ausgestatteten modernen Bädern - einem geräumigen Schlafzimmer mit Boxspring-Betten und großen Einbau-Kleiderschränken - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen - Stilvolle Designmöblierung - Balkonen sowie großflächigen Dachfenster mit Sonnenrollos Im Keller befinden sich: - ein Heizungsraum und mehrere Lagerräume - ein Skiraum mit beheizbarem Skischuh-Trockner - ein großzügiger Wellnessbereich mit einer geräumigen Sauna für bis zu acht Personen. Sie kann wahlweise als finnische Sauna, Bio-Dampfsauna mit Aromen oder mit Infrarot-Liegen betrieben werden. Zudem finden sich zwei Duschen, ein Ruheraum und eine Toilette. - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelautomat und Wäscheeinbauschränken Gesamtfläche inkl. Treppenhaus und Keller: 577 m² Wohn-/Nutzfläche Die Beheizung des Landsitzes erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Holzpelletsheizanlage mit Solarthermie Unterstützung. Zum Haus gehören zwei Garagen und drei Carports sowie ein massiv gemauertes Gartenhaus. Der Kaufpreis beinhaltet die komplette Ausstattung der Ferienwohnungen, sowie sämtliche technischen Einrichtungen und eingebauten Ausstattungen. Bei der Kernsanierung wurden u.a. nachfolgende Arbeiten ausgeführt: - Erneuerung des gesamten Dachstuhls - Hochwertige Dacheindeckung in Kupfer - Moderne Holzpellets-Heizanlage (7t Lager) mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung - Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung - Beheizbare Dachrinne - Isolierung der Außenfassade mit modernsten und ökologischen Materialien - Dreifach-Isolierverglasung mit Fliegengittern - Austausch der gesamten Elektro- und Sanitär-Installation - Wlan-Versorgung im gesamten Haus, SAT-TV in allen Wohnungen - Hochwertige Eichendielen-Böden im gesamten Haus - Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Naturteich und Sonnenterrasse - Für Ausstattung * Generalsaniertes Gebäude mit KfW-Standard * Langlebiges Kupferdach aus 2015 * Solarthermie-Anlage * Be- und Entlüftungsanlage * Dachfenster mit Regensensoren und Sonnenrollos, ferngesteuert * Dreischeiben-Isolierverglasung mit Fliegengittern * Frei programmierbares Schließsystem * Vier moderne und exklusiv ausgestattete Wohneinheiten (5-Sterne-Klassifizierung) * Wellnessbereich mit Mehrfunktionssauna und Ruheraum * Gepflegter Garten mit Teichanlage * 2 Garagen und 3 Carports * Massives Gartenhaus * Exponierte Lage auf Anhöhe Lage Der Landsitz liegt außerhalb der Dorfmitte von Reit im Winkl auf einer sonnenbeschienenen Anhöhe in völliger Ruhe. Der Ort verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule und Sportstätten sind ebenso vorhanden wie ein vielseitiges Gastronomie-Angebot. Viele Vereine sichern das traditionelle Brauchtum und den gemeindlichen Zusammenhalt. Reit im Winkl verfügt über ein ausgedehntes Langlauf-Netz und über die Winklmoos-Alm eine direkte Anbindung an das hervorragende Skigebiet auf der Steinplatte. Gepflegte Fahrradwege sichern den Freizeitsport ebenso wie ausgiebige Wanderwege und die absolut sauberen Badeseen auf dem Weg nach Ruhpolding. Attraktive Klettersteige fordern den Könner. Im nahen Umkreis laden eine Vielzahl von Golfplätzen zu entspannten Runden. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 3.490.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 381 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (349.000 €): 14.920 € / Monat
20% Eigenkapital (698.000 €): 13.262 € / Monat
30% Eigenkapital (1.047.000 €): 11.604 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 6.624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig ausgestatteter Landsitz mit bis zu 4 Wohneinheiten am Golfplatz in Reit im Winkl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis

Stadtnah & modern Wohnen! Familienfreundliche Doppelhaushälfte Nähe Traunstein (2 km)!

Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!

Eine Immobilie mit Potenzial! Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten Nähe Guntramshügel

Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See

PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring

Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf – Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!

Investoren und Sanierer aufgepasst! Ihre Chance auf eine lohnende Immobilie ist hier!