Ruhiges Wohnen in Buckenhof: 4-Zi.-DG-Wohnung mit Keller

Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91054

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1966
Ca. 103 m² Wohnfläche
Großzügige Grundfläche, die ein deutlich weitläufigeres Raumgefühl vermittelt
Helle und freundlich wirkende Räumlichkeiten
Sehr großer Wohnbereich
Zwei Schlafzimmer
Zusätzliches Multifunktionszimmer
Zwei Tageslichtbäder
Ein Badezimmer mit Dusche
Bad en Suite mit Badewanne
Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1996
Außergewöhnlich großer Kellerbereich mit vier Räumen (ca. 48 m² Nutzfläche)
Kellerbereich auch ideal für größere Hobbys oder als Werkstatt- und Lagerfläche geeignet
Großzügiger Garten zur Mitbenutzung
Gemeinschaftlicher Grillplatz
Hochwertige Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck
Gepflegte Wohnumgebung
Ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen

Ausstattung

Gemütliches und zugleich funktionales Raumkonzept
Küche mit integriertem Essbereich als angenehmer Mittelpunkt des Alltags
Wohnräume mit einer Kombination aus Teppich- und Fliesenböden
Großzügiger Stauraum durch passgenau in die Dachschrägen integrierte Schränke
Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
Optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und aufgeräumte Wohnatmosphäre
Kachelofen für eine behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit
Dachfenster größtenteils bereits erneuert (teilw. Herstellers Roto)
Gute natürliche Belichtung der Räume
Bereits modernisiertes Bad en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Wohnliches Dachgeschossambiente mit durchdachten Stauraumlösungen

Lage Buckenhof ist eine kleine und attraktive Gemeinde in Mittelfranken, die unmittelbar an die Stadt Erlangen angrenzt. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber interessant.

Trotz der überschaubaren Größe verfügt Buckenhof über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Die direkte Nähe zu Erlangen eröffnet darüber hinaus einen schnellen Zugang zu Universitäten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern, insbesondere aus dem Technologie- und Forschungsbereich.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 208, 209, 210, 280 und 285 gewährleistet. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg.

Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Buckenhof verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der benachbarten Universitätsstadt Erlangen.

Insgesamt bietet die Gemeinde eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hervorragender Stadtnähe und zählt daher zu den gefragten Wohnlagen im Erlanger Umland.

Objektbeschreibung * Sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus * Baujahr 1966 * Ca. 103 m² Wohnfläche * Großzügige Grundfläche, die ein deutlich weitläufigeres Raumgefühl vermittelt * Helle und freundlich wirkende Räumlichkeiten * Sehr großer Wohnbereich * Zwei Schlafzimmer * Zusätzliches Multifunktionszimmer * Zwei Tageslichtbäder * Ein Badezimmer mit Dusche * Bad en Suite mit Badewanne * Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1996 * Außergewöhnlich großer Kellerbereich mit vier Räumen (ca. 48 m² Nutzfläche) * Kellerbereich auch ideal für größere Hobbys oder als Werkstatt- und Lagerfläche geeignet * Großzügiger Garten zur Mitbenutzung * Gemeinschaftlicher Grillplatz * Hochwertige Entkalkungsanlage der Marke Grünbeck * Gepflegte Wohnumgebung * Ideal für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen Ausstattung * Gemütliches und zugleich funktionales Raumkonzept * Küche mit integriertem Essbereich als angenehmer Mittelpunkt des Alltags * Wohnräume mit einer Kombination aus Teppich- und Fliesenböden * Großzügiger Stauraum durch passgenau in die Dachschrägen integrierte Schränke * Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer * Optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und aufgeräumte Wohnatmosphäre * Kachelofen für eine behagliche Wärme in der kühleren Jahreszeit * Dachfenster größtenteils bereits erneuert (teilw. Herstellers Roto) * Gute natürliche Belichtung der Räume * Bereits modernisiertes Bad en Suite mit direktem Zugang vom Schlafzimmer * Wohnliches Dachgeschossambiente mit durchdachten Stauraumlösungen Lage Buckenhof ist eine kleine und attraktive Gemeinde in Mittelfranken, die unmittelbar an die Stadt Erlangen angrenzt. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Ort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber interessant. Trotz der überschaubaren Größe verfügt Buckenhof über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen. Die direkte Nähe zu Erlangen eröffnet darüber hinaus einen schnellen Zugang zu Universitäten, Kliniken, kulturellen Einrichtungen sowie zahlreichen Arbeitgebern, insbesondere aus dem Technologie- und Forschungsbereich. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 208, 209, 210, 280 und 285 gewährleistet. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg. Die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Buckenhof verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der benachbarten Universitätsstadt Erlangen. Insgesamt bietet die Gemeinde eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hervorragender Stadtnähe und zählt daher zu den gefragten Wohnlagen im Erlanger Umland.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 451 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen in Buckenhof: 4-Zi.-DG-Wohnung mit Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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