Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist mit einem Bruchsteinkeller voll unterkellert – perfekt für Hobby, Lager oder individuelle Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze bereit. Die Außenanlagen und der Vorgarten wurden 2020 neu gestaltet und laden zum Entspannen, Gärtnern oder zum Spielen für Kinder ein.

Ausstattung Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Fliesen-, Laminatböden und isolierverglaste Kunststofffenster gehören zur Ausstattung der jeweiligen Einheit. 2004 wurden die Fenster erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster) 2009 Erneuerung und Dämmung des Daches 2009 Ernerung Fassade (Wärmedämmputz) 2009 Garagendach erneuert 2009 Kellerfenster erneuert 2009 Elektroleitungen innerhalb der Wohnungen erneuert 2009 Edelstahlgeländer Balkone 2020 Aussenanlagen, Vorgarten erneuert 2023 Badezimmer im DG erneuert

Lage Das Haus befindet sich in Gummersbach-Niederseßmar, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die Autobahn gut gewährleistet, sodass Köln, Gummersbach oder die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.

Die Umgebung besticht durch grüne, gepflegte Nachbarschaften, ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück selbst bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung im eigenen Garten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seinen hervorragenden Zustand, geschickte Raumaufteilungen je Wohneinheit und ein traumhaft angelegtes Grundstück. Das Haus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichem Einkommen. Die Immobilie ist mit einem Bruchsteinkeller voll unterkellert – perfekt für Hobby, Lager oder individuelle Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze bereit. Die Außenanlagen und der Vorgarten wurden 2020 neu gestaltet und laden zum Entspannen, Gärtnern oder zum Spielen für Kinder ein. Ausstattung Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Fliesen-, Laminatböden und isolierverglaste Kunststofffenster gehören zur Ausstattung der jeweiligen Einheit. 2004 wurden die Fenster erneuert (isolierverglaste Kunststofffenster) 2009 Erneuerung und Dämmung des Daches 2009 Ernerung Fassade (Wärmedämmputz) 2009 Garagendach erneuert 2009 Kellerfenster erneuert 2009 Elektroleitungen innerhalb der Wohnungen erneuert 2009 Edelstahlgeländer Balkone 2020 Aussenanlagen, Vorgarten erneuert 2023 Badezimmer im DG erneuert Lage Das Haus befindet sich in Gummersbach-Niederseßmar, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote und Naherholungsgebiete. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die Autobahn gut gewährleistet, sodass Köln, Gummersbach oder die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch grüne, gepflegte Nachbarschaften, ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück selbst bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung im eigenen Garten.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung