Zwei Wohnhäuser mit Nebengebäude auf großem Grundstück!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63695

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.460 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wurde ca. 1935 erbaut und erstreckt sich über rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können. Ein großzügiges Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Weitere Stauflächen befinden sich im Dachboden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Flächen für Vorräte, Lagerzwecke sowie zum Trocknen der Wäsche.

Das zweite Wohnhaus wurde ca. 1971 errichtet bzw. zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst rund 72 m² Wohnfläche. Die derzeit vermietete Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon. Auch hier steht im Keller eine kleine zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Jedes Gebäude verfügt über eigene Versorgungsleitungen sowie eine separate Heizungsanlage. Das Haupthaus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, das zweite Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Über den gemeinsamen Innenhof gelangt man zum Nebengebäude, das zahlreiche praktische und gemütliche Bereiche bereithält. Ein Hobby- bzw. Partyraum mit Kaminofen, Küchenzeile und separatem WC lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Werkraum für handwerkliche Arbeiten sowie einen separaten Holzlagerraum.

Das großzügige Gartengrundstück schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit mehreren Stellplätzen sowie eine separate Garage zur Verfügung.

Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das bereits vorhandene Potenzial weiter entfalten.

Ausstattung Haupthaus:

Einbauküche
Abstellraum
Gäste-WC
Terrasse
Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lagerfläche oder zum Wäschetrocknen

Zweites Wohnhaus:

Balkon
Kellerraum mit Lagerfläche

Außenbereich:

Nebengebäude mit Hobbyraum bzw. Partykeller inklusive Küchenzeile und WC
Handwerks- bzw. Werkraum
Holzlagerraum
Garage
Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge -Zusätzlicher Außenstellplatz im Innenhof

Weitläufiges Grundstück - vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Gartennutzung oder individuellen Entfaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Glauburg, einer attraktiven Gemeinde im Wetteraukreis am Fuße des Vogelsbergs. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Besonders bekannt ist Glauburg durch die überregional bekannte Keltenwelt am Glauberg, die das Ortsbild kulturell prägt und zahlreiche Besucher anzieht.

Im Ort sowie im nahegelegenen Stockheim stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A45 sind die Ballungsräume Rhein-Main, Gießen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Hanau, Fulda und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Glauburg verfügt über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof Glauburg-Stockheim ergänzt das Angebot als wichtiger Bahnknotenpunkt der Region und bietet zusätzliche Verbindungen unter anderem nach Gelnhausen und Gießen. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler.

Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Anwesen mit zwei Wohnhäusern und einem Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 965 m². Die Kombination aus Haupt- und Nebenhaus, weitläufigem Garten sowie zahlreichen Nebenflächen bietet vielfältige Perspektiven – sei es für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus wurde ca. 1935 erbaut und erstreckt sich über rund 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und schönem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell gestaltet werden können. Ein großzügiges Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Raumangebot ab. Weitere Stauflächen befinden sich im Dachboden. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet Flächen für Vorräte, Lagerzwecke sowie zum Trocknen der Wäsche. Das zweite Wohnhaus wurde ca. 1971 errichtet bzw. zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst rund 72 m² Wohnfläche. Die derzeit vermietete Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon. Auch hier steht im Keller eine kleine zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Jedes Gebäude verfügt über eigene Versorgungsleitungen sowie eine separate Heizungsanlage. Das Haupthaus wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt, das zweite Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Über den gemeinsamen Innenhof gelangt man zum Nebengebäude, das zahlreiche praktische und gemütliche Bereiche bereithält. Ein Hobby- bzw. Partyraum mit Kaminofen, Küchenzeile und separatem WC lädt zu geselligen Stunden ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Werkraum für handwerkliche Arbeiten sowie einen separaten Holzlagerraum. Das großzügige Gartengrundstück schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit mehreren Stellplätzen sowie eine separate Garage zur Verfügung. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das bereits vorhandene Potenzial weiter entfalten. Ausstattung Haupthaus: - Einbauküche - Abstellraum - Gäste-WC - Terrasse - Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Lagerfläche oder zum Wäschetrocknen Zweites Wohnhaus: - Balkon - Kellerraum mit Lagerfläche Außenbereich: - Nebengebäude mit Hobbyraum bzw. Partykeller inklusive Küchenzeile und WC - Handwerks- bzw. Werkraum - Holzlagerraum - Garage - Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge -Zusätzlicher Außenstellplatz im Innenhof Weitläufiges Grundstück - vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Gartennutzung oder individuellen Entfaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in Glauburg, einer attraktiven Gemeinde im Wetteraukreis am Fuße des Vogelsbergs. Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Besonders bekannt ist Glauburg durch die überregional bekannte Keltenwelt am Glauberg, die das Ortsbild kulturell prägt und zahlreiche Besucher anzieht. Im Ort sowie im nahegelegenen Stockheim stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A45 sind die Ballungsräume Rhein-Main, Gießen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A66 und A5 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Hanau, Fulda und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Glauburg verfügt über einen eigenen Bahnanschluss mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und die umliegenden Städte. Der nahegelegene Bahnhof Glauburg-Stockheim ergänzt das Angebot als wichtiger Bahnknotenpunkt der Region und bietet zusätzliche Verbindungen unter anderem nach Gelnhausen und Gießen. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnhäuser mit Nebengebäude auf großem Grundstück!

Beschreibung

Ausstattung