Großzügige Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept und sonnigem Innenhof

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.741 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung PVC Fliesen Parkett

Lage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtbezirk Döhren-Wülfel im Süden von Hannover. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Hannoversche Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – die U-Bahn-Stationen „Bothmerstraße“ und „Wiehbergstraße“ befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine bequeme Verbindung in die City sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Der Stadtteil Döhren-Wülfel zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft aus. Cafés, kleine Geschäfte und Wochenmärkte verleihen dem Viertel eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig laden die nahegelegene Leinemasch sowie der Maschsee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Hannovers.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 135m² Wohnfläche und vier Zimmern überzeugt durch ein außergewöhnlich stimmiges Wohnkonzept, großzügige Raumproportionen sowie einen privaten Zugang über den ruhig gelegenen Innenhof. Die besondere Architektur des ursprünglich ca. 1930 errichteten Gebäudes verbindet sich harmonisch mit einer zeitgemäßen Ausstattung und schafft ein Wohnambiente, das sowohl Großzügigkeit als auch Geborgenheit vermittelt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit, der eine klare und funktionale Erschließung der Wohnbereiche ermöglicht. Linkerhand befindet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, der durch seine kommunikative Raumwirkung und angenehme Helligkeit überzeugt. Eine zu öffnende Glaskuppel sorgt hier zusätzlich für eine außergewöhnlich gute natürliche Belichtung und Belüftung. Auf dieser Ebene stehen zudem ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein modern ausgestattetes Duschbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene und helle Kinderzimmer, die eine ideale Trennung zwischen Kinder- und Elternbereich ermöglichen. Der großzügige Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Auf über 30 m² entsteht durch große Fensterflächen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Wohnen, Entspannen und gesellige Momente harmonisch miteinander verbindet. Im oberen Bereich der Maisonette befindet sich der ruhige Schlafbereich als privater Rückzugsort. Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon bietet diese Ebene einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Terrasse im geschützten Innenhof dar. Mit ca. 30 m² Fläche und einem Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung lädt sie zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2004 erfolgte eine grundlegende Sanierung der Wohnung. 2016 wurden das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2018 ausgetauscht, 2019 wurde eine hochwertige Markenküche eingebaut. Im Jahr 2024 wurden das Flachdach erneuert sowie das Spitzdach imprägniert. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 16.080 €. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung PVC Fliesen Parkett Lage Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtbezirk Döhren-Wülfel im Süden von Hannover. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Messeschnellweg sowie die Autobahnen A2 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Hannoversche Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – die U-Bahn-Stationen „Bothmerstraße“ und „Wiehbergstraße“ befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine bequeme Verbindung in die City sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Der Stadtteil Döhren-Wülfel zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und eine angenehme Nachbarschaft aus. Cafés, kleine Geschäfte und Wochenmärkte verleihen dem Viertel eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig laden die nahegelegene Leinemasch sowie der Maschsee zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Hannovers. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept und sonnigem Innenhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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