Exklusiv saniertes Landhaus in Waldrandlage mit unverbaubarem Blick über das Rurtal
Besondere Immobilie zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385
Kaufpreis
925.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
220 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
4.205 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Landhaus in Nideggen-Abenden verbindet den Charme der 1960er-Jahre-Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Lagequalität. Auf einem ca. 2.575 m² großen, parkähnlichen Grundstück am Waldrand eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das Rurtal – verbunden mit Ruhe, Weite, Privatsphäre und unmittelbarer Naturnähe.
Die ca. 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Landhaus zur Eigennutzung, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Vollunterkellerung mit Hobbyraum, kleiner Werkstatt und Waschraum sowie attraktive Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde umfassend saniert und technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. 3-fach verglaste Fenster, neue Dacheindeckung inklusive Schornstein, modernisierte Bäder, neue Außentüren, Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Kamin, Zisterne und drei Stellplätze unterstreichen den hohen Anspruch an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit.
Ein charakterstarkes Anwesen mit großzügigem Parkgrundstück, besonderer Aussichtslage und vielseitiger Nutzbarkeit – eine echte Rarität im gehobenen Segment.
Die Veräußerung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Eine Käuferprovision fällt nicht an.
Angebote werden ab einer Kaufpreisvorstellung von 925.000 € entgegengenommen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 925.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Heizungsart
- Holzpellets
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (92.500 €)
- 3.954 € / Monat
- 20% Eigenkapital (185.000 €)
- 3.515 € / Monat
- 30% Eigenkapital (277.500 €)
- 3.076 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.148 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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