Ankommen & Wohlfühlen 4-Zimmer-Wohnung fußläufig zum Heiligen See in der Berliner Vorstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14467

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.913 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Dieser kommunikative Mittelpunkt öffnet sich zur weitläufigen Loggia, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung ganztägig von Sonne verwöhnt wird und selbst in den Abendstunden ein angenehmes Lichtambiente bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Raumaufteilung überzeugt durch kluge Durchdachheit: Das komfortable Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, schafft eine private Rückzugsoase. Ein weiteres modernes Duschbad steht den Bewohnern der zwei zusätzlichen Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lassen. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und verleihen der Wohnung eine einladende, freundliche Atmosphäre.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Detail fort: Eleganter Parkettboden und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der funktionale Grundriss erlaubt sowohl ein entspanntes Familienleben als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die klare räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich garantiert Privatsphäre, ohne auf Offenheit und Helligkeit zu verzichten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, ihr volles Potenzial zu entfalten. Wer in Potsdam ein erstklassiges Zuhause mit nachhaltigem Wert sucht, findet hier eine Immobilie, die in Lage, Zustand und Ausstattung gleichermaßen überzeugt.

Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein.

Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Große Loggia mit Südwest-Ausrichtung • Schlafzimmer mit Bad en suite mit bodengleicher Dusche • Zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertiger Parkettboden • Kinderzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000,00€ erworben werden • Gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Umgebung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Berliner Vorstadt, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, stilvolle Altbauten sowie die Nähe zu Wasser und historischen Parkanlagen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.

Restaurants & Cafés: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants, Cafés und Bistros, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten – von gehobener Küche bis hin zu charmanten Nachbarschaftslokalen. Die Potsdamer Innenstadt mit weiteren kulinarischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Schulen & Bildung: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen sind in Potsdam vertreten und gut angebunden.

Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Neuen Garten, zum Jungfernsee und zu weiteren Grün- und Wasserflächen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Wassersport und Erholung im Freien. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Ärzte & Versorgung: Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie nahegelegene Kliniken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand. Selten findet sich in der Berliner Vorstadt eine Gelegenheit, eine Wohnung dieser Größe und Qualität zu erwerben – ein Angebot, das keine langen Überlegungen duldet. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Dieser kommunikative Mittelpunkt öffnet sich zur weitläufigen Loggia, die dank ihrer Südwest-Ausrichtung ganztägig von Sonne verwöhnt wird und selbst in den Abendstunden ein angenehmes Lichtambiente bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung überzeugt durch kluge Durchdachheit: Das komfortable Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, schafft eine private Rückzugsoase. Ein weiteres modernes Duschbad steht den Bewohnern der zwei zusätzlichen Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten lassen. Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit natürlichem Licht und verleihen der Wohnung eine einladende, freundliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Detail fort: Eleganter Parkettboden und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der funktionale Grundriss erlaubt sowohl ein entspanntes Familienleben als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die klare räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich garantiert Privatsphäre, ohne auf Offenheit und Helligkeit zu verzichten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, ihr volles Potenzial zu entfalten. Wer in Potsdam ein erstklassiges Zuhause mit nachhaltigem Wert sucht, findet hier eine Immobilie, die in Lage, Zustand und Ausstattung gleichermaßen überzeugt. Wir laden Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung ein. Ausstattung • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Große Loggia mit Südwest-Ausrichtung • Schlafzimmer mit Bad en suite mit bodengleicher Dusche • Zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertiger Parkettboden • Kinderzimmer und weiteres flexibel nutzbares Zimmer • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000,00€ erworben werden • Gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Umgebung Lage Die Wohnung befindet sich in der Berliner Vorstadt, einer der renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, stilvolle Altbauten sowie die Nähe zu Wasser und historischen Parkanlagen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Restaurants & Cafés: In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Restaurants, Cafés und Bistros, die eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten – von gehobener Küche bis hin zu charmanten Nachbarschaftslokalen. Die Potsdamer Innenstadt mit weiteren kulinarischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen & Bildung: Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch internationale und private Bildungseinrichtungen sind in Potsdam vertreten und gut angebunden. Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Neuen Garten, zum Jungfernsee und zu weiteren Grün- und Wasserflächen bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Wassersport und Erholung im Freien. Kulturelle Angebote, Museen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Ärzte & Versorgung: Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie nahegelegene Kliniken gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen & Wohlfühlen 4-Zimmer-Wohnung fußläufig zum Heiligen See in der Berliner Vorstadt

Beschreibung

Ausstattung