Kreuzberg als Investment – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Kiezflair

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.788 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnen sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine elegante Kombination aus Wohnen und Essen. Die angenehmen Proportionen verleihen dem Raum Weite und eine repräsentative Atmosphäre.

Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung. Die klare Trennung vom Wohnbereich unterstreicht die Privatsphäre und sorgt für eine ausgewogene Raumwirkung.

Die geschlossene Küche mit Fenster ermöglicht eine stilvolle und funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad präsentiert sich kompakt und zweckmäßig und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf elegante Weise und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Möckernstraße im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Kreuzberg ist bekannt für seine Vielfalt, seine lebendige Kulturszene und die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten. Besonders die Nähe zum beliebten Park am Gleisdreieck macht die Lage dieser Wohnung einzigartig. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.

Bezirk & Kiez: Die Möckernstraße liegt im westlichen Teil von Kreuzberg, unweit der Grenze zu Schöneberg und Mitte. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl vermitteln. Die Straßen sind belebt, und trotzdem bietet die Wohnung durch ihre Lage im Altbau Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Gleisdreieck (U1, U2, U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Auch Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Anbindung an Straßen: Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Berliner Straßennetz. Mit dem Auto sind die Stadtautobahn A100 sowie die wichtigen Verkehrsadern Potsdamer Platz und Hauptbahnhof zügig erreichbar.

Schulen & Kitas: Familien mit Kindern finden in der Nähe diverse Schulen und Kindergärten, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Die Vielfalt an Bildungsangeboten macht die Möckernstraße besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Universitäten: Die Wohnung liegt in der Nähe von mehreren Universitäten und Hochschulen. Die Technische Universität Berlin (TU) und die Freie Universität Berlin (FU) sind gut erreichbar, was die Lage auch für Akademiker und Studenten attraktiv macht.

Lebensmittelläden & Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Für ausgedehnte Shoppingtouren lädt die nahegelegene Friedrichstraße oder das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) ein.

Gastronomie & Freizeit: Kreuzberg bietet eine der vielfältigsten gastronomischen Szenen Berlins. Von internationalen Restaurants bis hin zu charmanten Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem ist die Nähe zum Tempodrom und dem Berliner Kulturforum ideal für Kunst- und Kulturinteressierte. Sportmöglichkeiten bieten sich im Park am Gleisdreieck sowie in zahlreichen nahegelegenen Fitnessstudios.

Freizeit & Erholung: Neben dem Park am Gleisdreieck befinden sich auch der Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld in erreichbarer Nähe. Diese grünen Oasen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für Radtouren.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine zeitlose Grundrissgestaltung und eine harmonische Raumabfolge. Die klare Struktur schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier eröffnen sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine elegante Kombination aus Wohnen und Essen. Die angenehmen Proportionen verleihen dem Raum Weite und eine repräsentative Atmosphäre. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung. Die klare Trennung vom Wohnbereich unterstreicht die Privatsphäre und sorgt für eine ausgewogene Raumwirkung. Die geschlossene Küche mit Fenster ermöglicht eine stilvolle und funktionale Gestaltung. Das Tageslichtbad präsentiert sich kompakt und zweckmäßig und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf elegante Weise und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Möckernstraße im lebendigen Berliner Stadtteil Kreuzberg. Kreuzberg ist bekannt für seine Vielfalt, seine lebendige Kulturszene und die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und grünen Rückzugsorten. Besonders die Nähe zum beliebten Park am Gleisdreieck macht die Lage dieser Wohnung einzigartig. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Bezirk & Kiez: Die Möckernstraße liegt im westlichen Teil von Kreuzberg, unweit der Grenze zu Schöneberg und Mitte. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das typische Kreuzberger Lebensgefühl vermitteln. Die Straßen sind belebt, und trotzdem bietet die Wohnung durch ihre Lage im Altbau Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Gleisdreieck (U1, U2, U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Auch Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Anbindung an Straßen: Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Berliner Straßennetz. Mit dem Auto sind die Stadtautobahn A100 sowie die wichtigen Verkehrsadern Potsdamer Platz und Hauptbahnhof zügig erreichbar. Schulen & Kitas: Familien mit Kindern finden in der Nähe diverse Schulen und Kindergärten, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Die Vielfalt an Bildungsangeboten macht die Möckernstraße besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Universitäten: Die Wohnung liegt in der Nähe von mehreren Universitäten und Hochschulen. Die Technische Universität Berlin (TU) und die Freie Universität Berlin (FU) sind gut erreichbar, was die Lage auch für Akademiker und Studenten attraktiv macht. Lebensmittelläden & Einkaufsmöglichkeiten: In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bioläden und Wochenmärkte bieten eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Für ausgedehnte Shoppingtouren lädt die nahegelegene Friedrichstraße oder das Kaufhaus des Westens (KaDeWe) ein. Gastronomie & Freizeit: Kreuzberg bietet eine der vielfältigsten gastronomischen Szenen Berlins. Von internationalen Restaurants bis hin zu charmanten Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem ist die Nähe zum Tempodrom und dem Berliner Kulturforum ideal für Kunst- und Kulturinteressierte. Sportmöglichkeiten bieten sich im Park am Gleisdreieck sowie in zahlreichen nahegelegenen Fitnessstudios. Freizeit & Erholung: Neben dem Park am Gleisdreieck befinden sich auch der Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld in erreichbarer Nähe. Diese grünen Oasen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder für Radtouren. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kreuzberg als Investment – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Kiezflair

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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