Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Langengeisling

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

5.779 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das attraktiv geschnittene Grundstück inmitten einer bestehenden Wohnsiedlung. Das Grundstück ist schön eingewachsen und vermittelt eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Nach Norden genießen Sie einen freien Blick, der dem Grundstück eine besondere Lagequalität verleiht.

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von zwei Wohneinheiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Alternativ bietet sich auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau an.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks in attraktiver Lage erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Neubauvorstellungen realisieren möchten.

Ausstattung

Baujahr 1947
ca. 95 m² Wohnfläche
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Keine vorhandene Heizungsanlage
Ein Kellerraum vorhanden
Schön eingewachsenes Grundstück
Ruhige Lage in gewachsener Bestandssiedlung
Freier Blick nach Norden
Grundstück im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans
Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung)
Alternativ Abriss und Neubebauung möglich

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Erdinger Stadtteil Langengeisling. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum örtlichen Fußballplatz, der fußläufig erreichbar ist und ein aktives Vereins- und Freizeitleben bietet. Ebenso befindet sich das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen sowie die Erdinger Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung München und Flughafen ist komfortabel gegeben. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld und städtischer Nähe.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1947 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von 85435 Erding, Am Weiher 3. Das Haus bietet ca. 95 m² Wohnfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für handwerklich Begabte, Investoren oder Bauherren mit Weitblick. Die Immobilie ist umfassend sanierungsbedürftig. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das attraktiv geschnittene Grundstück inmitten einer bestehenden Wohnsiedlung. Das Grundstück ist schön eingewachsen und vermittelt eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Nach Norden genießen Sie einen freien Blick, der dem Grundstück eine besondere Lagequalität verleiht. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung von zwei Wohneinheiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. Alternativ bietet sich auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau an. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks in attraktiver Lage erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Neubauvorstellungen realisieren möchten. Ausstattung - Baujahr 1947 - ca. 95 m² Wohnfläche - Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - Keine vorhandene Heizungsanlage - Ein Kellerraum vorhanden - Schön eingewachsenes Grundstück - Ruhige Lage in gewachsener Bestandssiedlung - Freier Blick nach Norden - Grundstück im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans - Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung) - Alternativ Abriss und Neubebauung möglich Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung im beliebten Erdinger Stadtteil Langengeisling. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum örtlichen Fußballplatz, der fußläufig erreichbar ist und ein aktives Vereins- und Freizeitleben bietet. Ebenso befindet sich das Naherholungsgebiet Kronthaler Weiher in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Badeausflüge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen sowie die Erdinger Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung München und Flughafen ist komfortabel gegeben. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld und städtischer Nähe. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.