Neubau der Extraklasse! – Exklusive Maisonette mit 4 Zimmern in Berlin-Nikolassee

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.513 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Wohnung beeindruckt durch klare Linien, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses besonderen Domizils: großflächige Fensterfronten lassen Licht und Natur eins werden und schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt.

Alle Baugenehmigungen liegen bereits vor. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in Berlin-Nikolassee frühzeitig zu erwerben - ob als stilvollen Lebensmittelpunkt oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung – Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnebene – Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang (zzgl. 50.000 €) – Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard – Moderne Wärmepumpe – Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores – Barrierefreier Zugang zum Haus – Hochwertige Natursteinbeläge im Treppenhaus – Fahrrad- und Abstellräume im Untergeschoss – Individuelle Ausstattungsanpassungen nach Käuferwunsch möglich

Lage Berlin-Nikolassee zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnadressen der Hauptstadt. Hier verbinden sich Exklusivität, Natur und Urbanität zu einem Lebensgefühl von besonderer Qualität.

In unmittelbarer Umgebung laden die umliegenden Seen, Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt optimal: S-Bahn-Stationen sowie die Autobahnen A115 und A100 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe und machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen Berlins ideal für Familien, Paare und Investoren, die das Besondere suchen.

Wer hier sein Zuhause findet, entscheidet sich nicht nur für eine Lage, sondern für einen Lebensstil geprägt von Ruhe, Stil und Beständigkeit.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,50% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Zwischen altem Baumbestand und klassischer Villenarchitektur entsteht ein Zuhause, das den Begriff Wohnen in Berlin-Nikolassee neu definiert. Diese 4-Zimmer-Maisonette vereint moderne Formensprache mit der Ruhe und Eleganz eines der exklusivsten Stadtteile Berlins - ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Architektur, Qualität und Zeitlosigkeit. Die großzügig geschnittene Wohnung beeindruckt durch klare Linien, hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses besonderen Domizils: großflächige Fensterfronten lassen Licht und Natur eins werden und schaffen eine Atmosphäre, die Leichtigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt. Alle Baugenehmigungen liegen bereits vor. Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnung in Berlin-Nikolassee frühzeitig zu erwerben - ob als stilvollen Lebensmittelpunkt oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung – Personenaufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnebene – Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang (zzgl. 50.000 €) – Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard – Moderne Wärmepumpe – Dreifachverglaste Fenster mit Raffstores – Barrierefreier Zugang zum Haus – Hochwertige Natursteinbeläge im Treppenhaus – Fahrrad- und Abstellräume im Untergeschoss – Individuelle Ausstattungsanpassungen nach Käuferwunsch möglich Lage Berlin-Nikolassee zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnadressen der Hauptstadt. Hier verbinden sich Exklusivität, Natur und Urbanität zu einem Lebensgefühl von besonderer Qualität. In unmittelbarer Umgebung laden die umliegenden Seen, Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt optimal: S-Bahn-Stationen sowie die Autobahnen A115 und A100 gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe und machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen Berlins ideal für Familien, Paare und Investoren, die das Besondere suchen. Wer hier sein Zuhause findet, entscheidet sich nicht nur für eine Lage, sondern für einen Lebensstil geprägt von Ruhe, Stil und Beständigkeit. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,50% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau der Extraklasse! – Exklusive Maisonette mit 4 Zimmern in Berlin-Nikolassee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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