Ku’damm Calling – Kernsanierte 5 Zimmer mit 2 Südbalkonen & Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
1.048.500 €
5
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.168 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Uhlandstraße verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 167 m² im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus erwarten Sie über 3 Meter hohe Decken, originaler Stuck, Fischgräten- und Musterparkett, klassische Dielen sowie zwei sonnige Südbalkone. Ein Aufzug ergänzt die historische Architektur um zeitgemäßen
Komfort. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Die Wohnung wird nach Kundenwunsch ausgebaut. Die gezeigten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele einer möglichen Sanierung.
Ausstattung
Sanierungs-Highlights aus 2026
Neue Elektrik
Wände auf Q3 gespachtelt
Zwei neue Bäder
Aufarbeitung aller Türen & Fenster
Optional offene Wohnküche möglich
Ein detaillierter 15-seitiger Kostenvoranschlag zur Sanierung liegt bereits vor und wird sofort nach Beurkundung beauftragt
Lage
Im Herzen der City-West
In der Uhlandstraße 128 wohnen Sie mitten im charmanten Herzen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig und grün gelegen und gleichzeitig nur wenige Schritte vom lebendigen Kurfürstendamm entfernt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten
Auswahl an Restaurants. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für maximale Flexibilität und eine schnelle Erreichbarkeit in alle Teile der Stadt. Urbanes Leben und klassische Berliner Wohnqualität verbinden sich hier auf ideale Weise.
Sonstiges
Kaufpreis: Wohnung: 898.500 EUR
Sanierung: ca. 150.000 EUR
Gesamtinvestition: ca. 1.048.500 EUR
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.048.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.850 €)
- 4.482 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.700 €)
- 3.984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.550 €)
- 3.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.555 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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