Exklusives Wohnen im Herzen der Hauptstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.265 €

pro m²

Beschreibung

Das attraktive Wohnzimmer bietet ihnen eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre. Die doppelverglasten Fenster wurden erst 2024 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche mit durchdachtem Grundriss und die stilvoll ausgestattete Badezimmergestaltung. Die Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum verweilen ein. Das zeitgemäße Tageslichtbadezimmer ist mit hochwertigen Sanitärelementen sowie einer Badewanne ausgestattet und weist einen sehr gepflegten Zustand auf.

Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großzügigen Schrankbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auch diese Räume profitieren von den neuen Fenstern und der modernen Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Smarthome-System, mit dem sich Licht, Heizung und CO₂-Überwachung bequem in jedem Raum steuern lassen. Für weiteren Stauraum steht ein Keller zur verfügung Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 € und zusätzlich werden 204,00 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Hier beginnt Ihr neues Kapitel mitten in Berlin.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
ca. 83,28 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr 1997
gepflegtes Mehrfamilienhaus
Personenaufzug
zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
großzügige, helle Zimmer
moderne, doppelverglaste Fenster
hochwertige Einbauküche
zeitgemäßes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung und CO₂-Überwachung in jedem Raum
Kellerraum
Hausgeld monatlich 562,00 € inkl. 204,00 € Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin, im lebendigen Stadtteil Berlin-Mitte. Diese zentrale Lage bietet ihnen einen ausgezeichneten Zugang zu den Öffentlichenverkehrsmitteln.

Das Umfeld bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und verschiedene Geschäfte, sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Familien finden zudem Kindertagesstätten und Schulen in fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung überzeugt durch eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, von entspannten Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Ergänzt wird dies durch zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die das Viertel prägen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle Naturkundemuseum Tram Stop (Linien 12, M5 und M8) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der U-Bahnhof U Naturkundemuseum (U6), der in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Den Berlin Hauptbahnhof erreicht man in rund zehn Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus gewährleistet ist.

Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die das pulsierende Zentrum Berlins genießen möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass vorformulierte Vertragsbedingungen, die Sie gegenüber mehreren Kunden verwenden, als Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) im Sinne des § 305 Abs. 1 BGB gelten und einer strengen Inhaltskontrolle unterliegen. Insbesondere Reservierungsvereinbarungen sind in AGB grundsätzlich unzulässig, sofern eine Rückzahlung ausgeschlossen ist und sich für den Auftraggeber keine nennenswerten Vorteile ergeben. Das Recht, sich selbst um den Abschluss zu bemühen, bleibt beim Alleinauftrag bestehen. Es besteht also kein Verbot von Eigengeschäften oder des Direktverkaufs. Anderes kann nur individuell vereinbart werden (qualifizierter Alleinauftrag). In AGB hat die Rechtsprechung derartige Klauseln beanstandet.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und bietet eine Wohnfläche von ca. 83,28 m² und 3 Zimmer. Die im 2.Obergeschoss gelegene Wohnung können sie bequem mit dem Aufzug oder auch über die Treppen erreichen. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das attraktive Wohnzimmer bietet ihnen eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre. Die doppelverglasten Fenster wurden erst 2024 erneuert und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Einbauküche mit durchdachtem Grundriss und die stilvoll ausgestattete Badezimmergestaltung. Die Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum verweilen ein. Das zeitgemäße Tageslichtbadezimmer ist mit hochwertigen Sanitärelementen sowie einer Badewanne ausgestattet und weist einen sehr gepflegten Zustand auf. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen großzügigen Schrankbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Auch diese Räume profitieren von den neuen Fenstern und der modernen Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Smarthome-System, mit dem sich Licht, Heizung und CO₂-Überwachung bequem in jedem Raum steuern lassen. Für weiteren Stauraum steht ein Keller zur verfügung Das monatliche Hausgeld beträgt 358,00 € und zusätzlich werden 204,00 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Hier beginnt Ihr neues Kapitel mitten in Berlin. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 83,28 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - Baujahr 1997 - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Personenaufzug - zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen - großzügige, helle Zimmer - moderne, doppelverglaste Fenster - hochwertige Einbauküche - zeitgemäßes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - Smarthome-System zur Steuerung von Licht, Heizung und CO₂-Überwachung in jedem Raum - Kellerraum - Hausgeld monatlich 562,00 € inkl. 204,00 € Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin, im lebendigen Stadtteil Berlin-Mitte. Diese zentrale Lage bietet ihnen einen ausgezeichneten Zugang zu den Öffentlichenverkehrsmitteln. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und verschiedene Geschäfte, sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Familien finden zudem Kindertagesstätten und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung überzeugt durch eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, von entspannten Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Ergänzt wird dies durch zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen und historische Sehenswürdigkeiten, die das Viertel prägen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle Naturkundemuseum Tram Stop (Linien 12, M5 und M8) ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der U-Bahnhof U Naturkundemuseum (U6), der in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar ist. Den Berlin Hauptbahnhof erreicht man in rund zehn Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus gewährleistet ist. Insgesamt vereint diese Lage urbanes Flair mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die das pulsierende Zentrum Berlins genießen möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass vorformulierte Vertragsbedingungen, die Sie gegenüber mehreren Kunden verwenden, als Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) im Sinne des § 305 Abs. 1 BGB gelten und einer strengen Inhaltskontrolle unterliegen. Insbesondere Reservierungsvereinbarungen sind in AGB grundsätzlich unzulässig, sofern eine Rückzahlung ausgeschlossen ist und sich für den Auftraggeber keine nennenswerten Vorteile ergeben. Das Recht, sich selbst um den Abschluss zu bemühen, bleibt beim Alleinauftrag bestehen. Es besteht also kein Verbot von Eigengeschäften oder des Direktverkaufs. Anderes kann nur individuell vereinbart werden (qualifizierter Alleinauftrag). In AGB hat die Rechtsprechung derartige Klauseln beanstandet.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 853 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen im Herzen der Hauptstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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