Naturnah wohnen in Bietigheim-Bissingen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.286 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in erster Reihe zur Enz. Direkt vor der Wohnung erstrecken sich großzügige Grünflächen und Naherholungsbereiche, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Der Balkon und die Erdgeschosslage bieten einen schönen Blick ins Grüne und vermitteln ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisierte Wohnanlage. Dach und Fassade wurden vollständig erneuert und sorgen für einen nachhaltig gesicherten Werterhalt der Immobilie. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von 19.880 € wurde bereits vollständig bezahlt. Der Käufer profitiert somit von einer umfassend sanierten Wohnanlage ohne zusätzliche Belastungen aus dieser Maßnahme.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Balkon
Tiefgaragenstellplatz -Einbauküche
Modernisiertes Badezimmer (bodentiefe Dusche)
Separates, vollständig modernisiertes WC
Teilweise barrierefreundliche Gestaltung von Bad, WC und Flur
Kellerraum
Dach 2024/2025 vollständig erneuert
Fassade 2024/2025 vollständig erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, unmittelbar an den Grünanlagen entlang der Enz. Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege entlang des Flusses beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein.

Durch die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen genießen die Bewohner ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die historische Altstadt von Bietigheim-Bissingen, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B10, B27 und die nahegelegene Autobahn A81 sowie die guten Bahnverbindungen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn machen den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Kurz gesagt: Wohnen im Grünen – direkt an der Enz und dennoch stadtnah.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 433 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Kosten: ca. 218 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 119 € monatlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 96 € monatlich

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in der Kirchstraße 17 in Bietigheim-Bissingen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in erster Reihe zur Enz. Direkt vor der Wohnung erstrecken sich großzügige Grünflächen und Naherholungsbereiche, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Der Balkon und die Erdgeschosslage bieten einen schönen Blick ins Grüne und vermitteln ein Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisierte Wohnanlage. Dach und Fassade wurden vollständig erneuert und sorgen für einen nachhaltig gesicherten Werterhalt der Immobilie. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von 19.880 € wurde bereits vollständig bezahlt. Der Käufer profitiert somit von einer umfassend sanierten Wohnanlage ohne zusätzliche Belastungen aus dieser Maßnahme. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Balkon - Tiefgaragenstellplatz -Einbauküche - Modernisiertes Badezimmer (bodentiefe Dusche) - Separates, vollständig modernisiertes WC - Teilweise barrierefreundliche Gestaltung von Bad, WC und Flur - Kellerraum - Dach 2024/2025 vollständig erneuert - Fassade 2024/2025 vollständig erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, unmittelbar an den Grünanlagen entlang der Enz. Die Lage zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege entlang des Flusses beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Durch die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen genießen die Bewohner ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die historische Altstadt von Bietigheim-Bissingen, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B10, B27 und die nahegelegene Autobahn A81 sowie die guten Bahnverbindungen Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn machen den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Kurz gesagt: Wohnen im Grünen – direkt an der Enz und dennoch stadtnah. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 433 € und setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: ca. 218 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 119 € monatlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 96 € monatlich

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen in Bietigheim-Bissingen – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung