RESERVIERT Hausgefühl statt Wohnung: Luxus-Gartenresidenz mit Privatpool & Outdoor-Küche

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen die Privatsphäre und Freiheit eines Einfamilienhauses, möchten aber auf die Nachteile eines großen Hauses verzichten?

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint das Beste aus beiden Welten: 132 m² Wohnfläche, ein vollständig privater Garten, ein beheizbarer Pool, Outdoor-Küche und maximale Ruhe.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (optional auf 4 Zimmer erweiterbar) verbindet maximale Privatsphäre mit purem Urlaubsgefühl. Auf der geschützten Poolterrasse lauschen Sie dem sanften Bachlauf – fast wie Meeresrauschen – und genießen exklusive Abende in Ihrer Outdoor-Küche. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Luxus und Einzigartigkeit vereint. Die Wohnung ist flexibel verfügbar.

Ausstattung

ca. 132 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss
Privater, umlaufender Garten (Wohnung vollständig von Garten umgeben)
kaum einsehbar Terrassen-/Poolbereich (maximale Privatsphäre)
Privatpool mit separater Wärmepumpe zum Heizen & Kühlen
Outdoor-Küche + Markise
Hochwertiger Parkettboden
Komplette Smart-Home-Steuerung
Luxuriöses Badezimmer in Marmor-Optik
Einbauküche inkl. Weinkühler & integrierter Kaffeemaschine von Miele
Garage + direkter Zugang ins Haus
Wasch- und Trockenraum
großer Kellerraum
Hanglage, Bach neben dem Grundstück
Energiebedarfsausweis A+

Lage Die Wohnung liegt in Zell-Weierbach, einem der charmantesten Ortsteile von Offenburg. Der Offenburger Stadtkern ist in rund sechs Fahrminuten erreichbar; zudem ist der Ort durch gut ausgebaute Busverbindungen optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Reben – das Tor zum Schwarzwald, wo Natur, Ruhe und Weitblick den Alltag sofort entschleunigen.

Das Haus ist nach hinten versetzt und von außen angenehm unauffällig – ein Plus an Ruhe und Privatsphäre.

Zell-Weierbach gilt offiziell als Offenburger „Weinort“: naturnah, entspannt, mit Blick in die Reblandschaft – und dennoch stadtnah. Die Offenburger Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur ist schnell erreicht; die A5-Anschlussstelle Offenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Offenburg gilt als wirtschaftlich starker und lebenswerter Standort in der Ortenau. Die große Kreisstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und einem lebendigen Stadtzentrum. Gleichzeitig bietet Offenburg mit seiner Nähe zum Schwarzwald, zu den Weinbergen und zur Rheinebene einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die sehr gute Verkehrsanbindung – regional wie überregional – macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler, Unternehmer und Familien.

Objektbeschreibung Sie suchen die Privatsphäre und Freiheit eines Einfamilienhauses, möchten aber auf die Nachteile eines großen Hauses verzichten? Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint das Beste aus beiden Welten: 132 m² Wohnfläche, ein vollständig privater Garten, ein beheizbarer Pool, Outdoor-Küche und maximale Ruhe. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (optional auf 4 Zimmer erweiterbar) verbindet maximale Privatsphäre mit purem Urlaubsgefühl. Auf der geschützten Poolterrasse lauschen Sie dem sanften Bachlauf – fast wie Meeresrauschen – und genießen exklusive Abende in Ihrer Outdoor-Küche. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Luxus und Einzigartigkeit vereint. Die Wohnung ist flexibel verfügbar. Ausstattung - ca. 132 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss - Privater, umlaufender Garten (Wohnung vollständig von Garten umgeben) - kaum einsehbar Terrassen-/Poolbereich (maximale Privatsphäre) - Privatpool mit separater Wärmepumpe zum Heizen & Kühlen - Outdoor-Küche + Markise - Hochwertiger Parkettboden - Komplette Smart-Home-Steuerung - Luxuriöses Badezimmer in Marmor-Optik - Einbauküche inkl. Weinkühler & integrierter Kaffeemaschine von Miele - Garage + direkter Zugang ins Haus - Wasch- und Trockenraum - großer Kellerraum - Hanglage, Bach neben dem Grundstück - Energiebedarfsausweis A+ Lage Die Wohnung liegt in Zell-Weierbach, einem der charmantesten Ortsteile von Offenburg. Der Offenburger Stadtkern ist in rund sechs Fahrminuten erreichbar; zudem ist der Ort durch gut ausgebaute Busverbindungen optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllischen Reben – das Tor zum Schwarzwald, wo Natur, Ruhe und Weitblick den Alltag sofort entschleunigen. Das Haus ist nach hinten versetzt und von außen angenehm unauffällig – ein Plus an Ruhe und Privatsphäre. Zell-Weierbach gilt offiziell als Offenburger „Weinort“: naturnah, entspannt, mit Blick in die Reblandschaft – und dennoch stadtnah. Die Offenburger Innenstadt mit hervorragender Infrastruktur ist schnell erreicht; die A5-Anschlussstelle Offenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Offenburg gilt als wirtschaftlich starker und lebenswerter Standort in der Ortenau. Die große Kreisstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Gastronomie und einem lebendigen Stadtzentrum. Gleichzeitig bietet Offenburg mit seiner Nähe zum Schwarzwald, zu den Weinbergen und zur Rheinebene einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die sehr gute Verkehrsanbindung – regional wie überregional – macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler, Unternehmer und Familien.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT Hausgefühl statt Wohnung: Luxus-Gartenresidenz mit Privatpool & Outdoor-Küche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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