Großzügiges Freizeitgrundstück mit Teilungspotenzial in naturnaher Lage

Besondere Immobilie zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Die Nutzung ist auf Freizeit- und Wochenendzwecke beschränkt. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist bauplanungsrechtlich nicht zulässig.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Rahmen der bestehenden Genehmigung. Besonders hervorzuheben ist die Option einer Teilung: Dank der bereits vorhandenen zwei Wasseruhren kann das Areal bei Bedarf in zwei separate Parzellen aufgeteilt werden.

Die Preisfindung orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert. Das bereits bestehende Häuschen wurde bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Erholungssuchende, die ein großzügiges Freizeitgrundstück, in naturnaher Lage, suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung Zum Grundstück:

Drei Flurstücke: FlSt. 434 mit 1.047 m², FlSt. 435 mit 586 m², FlSt. 436 mit 569 m² (Flurstück 434 kann man trennen)
Zwei separate Zugänge zum Grundstück
Sauna (Baujahr ca. 2023) mit Wasseranschluss
Holzschuppen vorhanden
Leichte Hanglage
Sickergrube vorhanden (jährliche Leerung, Kostenübernahme durch die Gemeinde)

Zum Häuschen:

Einbauküche (ca. 2012)
Fenster im Wintergarten (ca. 2016); Restliche Fenster Baujahr
Bodenbeläge erneuert (ca. 2020)
Holzofen/Kamin mit Edelstahlrohr (ca. 2022)
Badezimmer/WC neu gefliest

Lage Die Grundstücke in der „Wippinger Heusteige“ befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die dort vorhandenen Gebäude wurden in der Regel als Wochenendhäuser genehmigt. Erlaubt ist daher ausschließlich eine Nutzung zu Freizeit- und Wochenendzwecken. Eine dauerhafte Wohnnutzung, wie beispielsweise die Einrichtung eines Hauptwohnsitzes, sowie eventuelle zukünftige Nutzungsänderungen sind aus bauplanungsrechtlicher Sicht leider nicht zulässig. Bitte beachten Sie, dass die erteilte Baugenehmigung maßgeblich für die zulässige Nutzung bleibt.

Umgebung/Entfernung:

Blaustein ca. 3 km
Blaubeuren ca. 8 km
Ulm ca. 11 km
Dornstadt ca. 11 km

Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Das großzügige Grundstück in der „Wippinger Heusteige“ umfasst 2.202 m² und erstreckt sich über drei Flurstücke. Es befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist derzeit mit einem genehmigten Wochenendhaus bebaut. Die Nutzung ist auf Freizeit- und Wochenendzwecke beschränkt. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist bauplanungsrechtlich nicht zulässig. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Rahmen der bestehenden Genehmigung. Besonders hervorzuheben ist die Option einer Teilung: Dank der bereits vorhandenen zwei Wasseruhren kann das Areal bei Bedarf in zwei separate Parzellen aufgeteilt werden. Die Preisfindung orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert. Das bereits bestehende Häuschen wurde bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt. Dieses Angebot eignet sich ideal für Erholungssuchende, die ein großzügiges Freizeitgrundstück, in naturnaher Lage, suchen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Ausstattung Zum Grundstück: - Drei Flurstücke: FlSt. 434 mit 1.047 m², FlSt. 435 mit 586 m², FlSt. 436 mit 569 m² (Flurstück 434 kann man trennen) - Zwei separate Zugänge zum Grundstück - Sauna (Baujahr ca. 2023) mit Wasseranschluss - Holzschuppen vorhanden - Leichte Hanglage - Sickergrube vorhanden (jährliche Leerung, Kostenübernahme durch die Gemeinde) Zum Häuschen: - Einbauküche (ca. 2012) - Fenster im Wintergarten (ca. 2016); Restliche Fenster Baujahr - Bodenbeläge erneuert (ca. 2020) - Holzofen/Kamin mit Edelstahlrohr (ca. 2022) - Badezimmer/WC neu gefliest Lage Die Grundstücke in der „Wippinger Heusteige“ befinden sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die dort vorhandenen Gebäude wurden in der Regel als Wochenendhäuser genehmigt. Erlaubt ist daher ausschließlich eine Nutzung zu Freizeit- und Wochenendzwecken. Eine dauerhafte Wohnnutzung, wie beispielsweise die Einrichtung eines Hauptwohnsitzes, sowie eventuelle zukünftige Nutzungsänderungen sind aus bauplanungsrechtlicher Sicht leider nicht zulässig. Bitte beachten Sie, dass die erteilte Baugenehmigung maßgeblich für die zulässige Nutzung bleibt. Umgebung/Entfernung: - Blaustein ca. 3 km - Blaubeuren ca. 8 km - Ulm ca. 11 km - Dornstadt ca. 11 km Sonstiges Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.