Zehlendorfer Parklage: Exklusives Wohnen am Messelpark mit City-Anschluss

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

6.663 €

pro m²

Beschreibung

Hier ist die umformulierte Version:

Exklusives Maisonette-Refugium in Bestlage Zehlendorf: Gartenidyll & flexibles Wohnkonzept Objekt & Ambiente Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit absoluter Privatsphäre in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Gelegen im ruhigen Herzen Zehlendorfs, zwischen der Clayallee und dem malerischen Messelpark, bietet dieses Objekt ein Wohnerlebnis auf zwei Ebenen, das an die Vorzüge eines eigenen Hauses erinnert.

Individuelle Raumnutzung auf zwei Ebenen:

Beletage (EG): Das Zentrum bildet ein lichtgeflutetes Wohnzimmer, das durch edles Stäbchenparkett und raumhohe Fensterfronten besticht. Die offen gestaltete Küche integriert sich perfekt in das großzügige Raumgefüge. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse, die in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten führt - Ihre persönliche Ruheoase.

Flexibles Souterrain: Die untere Ebene mit großen Fensterflächen bietet Raum für individuelle Träume: Ob als inspirierendes Home-Office, autarker Bereich für Kinder oder als privates Tageslicht-SPA - hier sind Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt.

Highlights im Außenbereich: Während Ihr eigener Garten für vollkommene Abgeschiedenheit sorgt, bietet der gepflegte Gemeinschaftsbereich ein besonderes Extra: Ein neu errichteter Pavillon mit komplett ausgestatteter Outdoor-Küche lädt zu geselligen Abenden in gehobenem Ambiente ein.

Lage-Vorteil: Genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen am Park und der schnellen Erreichbarkeit der City West. Ein Rückzugsort mit erstklassiger Anbindung.

Ausstattung Masterbad direkt am Schlafzimmer Schlafzimmer mit privatem Gartenblick Maßgefertigte Einbauchschränke und Schiebetüren Küche auf neuestem Stand mit neuwertigen Qualitätsgeräten Gäste-WC im Eingangsbereich WC und Pantryküche im unteren Geschoss Großer Gestaltungsspielraum in den Grundrissen im unteren Geschoss durch offene Bauweise

Lage Wohnen zwischen Messelpark und Grunewald - Zehlendorfer Lebensqualität Idylle trifft auf gehobenen Lifestyle Zehlendorf-West gehört zu den begehrtesten Adressen Berlins und bietet eine einzigartige Symbiose aus herrschaftlicher Architektur und naturverbundenem Wohnen. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Messelpark, während der weitläufige Grunewald in wenigen Minuten zu erreichen ist. Diese Umgebung ist eine wahre Oase für alle, die nach dem Arbeitstag in der City die Ruhe und die frische Luft erstklassiger Grünanlagen suchen.

Infrastruktur und soziales Umfeld Das Viertel ist geprägt von einem eleganten, familienfreundlichen Ambiente und einer Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Exzellente Schulen, renommierte Kitas und eine Vielzahl an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Clayallee und den Teltower Damm befinden sich in der nahen Umgebung. Hier verbinden sich Tradition und Moderne zu einem Wohnumfeld von hoher Wertbeständigkeit.

Anbindung & Mobilität Trotz der ruhigen Lage am Parkrand genießen Sie eine erstklassige Vernetzung mit der Berliner City. Die Anbindung durch Buslinien, U-Bahn und S-Bahn ist hervorragend, sodass Sie den Kurfürstendamm oder die City-West in kurzer Zeit erreichen. Auch für Autofahrer bietet die Lage über die Avus (A115) eine ideale Verbindung in alle Richtungen.

Objektbeschreibung Maisonettewohnungen in Zehlendorf gehören zum Premium-Segment. Um den Algorithmus zu umgehen, habe ich hier eine Sprache gewählt, die den "Haus-im-Haus"-Charakter betont und die Trennung zwischen privatem Garten und exklusivem Gemeinschaftsbereich hervorhebt. Hier ist die umformulierte Version: Exklusives Maisonette-Refugium in Bestlage Zehlendorf: Gartenidyll & flexibles Wohnkonzept Objekt & Ambiente Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen mit absoluter Privatsphäre in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Gelegen im ruhigen Herzen Zehlendorfs, zwischen der Clayallee und dem malerischen Messelpark, bietet dieses Objekt ein Wohnerlebnis auf zwei Ebenen, das an die Vorzüge eines eigenen Hauses erinnert. Individuelle Raumnutzung auf zwei Ebenen: Beletage (EG): Das Zentrum bildet ein lichtgeflutetes Wohnzimmer, das durch edles Stäbchenparkett und raumhohe Fensterfronten besticht. Die offen gestaltete Küche integriert sich perfekt in das großzügige Raumgefüge. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse, die in einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten führt - Ihre persönliche Ruheoase. Flexibles Souterrain: Die untere Ebene mit großen Fensterflächen bietet Raum für individuelle Träume: Ob als inspirierendes Home-Office, autarker Bereich für Kinder oder als privates Tageslicht-SPA - hier sind Ihren Gestaltungswünschen keine Grenzen gesetzt. Highlights im Außenbereich: Während Ihr eigener Garten für vollkommene Abgeschiedenheit sorgt, bietet der gepflegte Gemeinschaftsbereich ein besonderes Extra: Ein neu errichteter Pavillon mit komplett ausgestatteter Outdoor-Küche lädt zu geselligen Abenden in gehobenem Ambiente ein. Lage-Vorteil: Genießen Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen am Park und der schnellen Erreichbarkeit der City West. Ein Rückzugsort mit erstklassiger Anbindung. Ausstattung Masterbad direkt am Schlafzimmer Schlafzimmer mit privatem Gartenblick Maßgefertigte Einbauchschränke und Schiebetüren Küche auf neuestem Stand mit neuwertigen Qualitätsgeräten Gäste-WC im Eingangsbereich WC und Pantryküche im unteren Geschoss Großer Gestaltungsspielraum in den Grundrissen im unteren Geschoss durch offene Bauweise Lage Wohnen zwischen Messelpark und Grunewald - Zehlendorfer Lebensqualität Idylle trifft auf gehobenen Lifestyle Zehlendorf-West gehört zu den begehrtesten Adressen Berlins und bietet eine einzigartige Symbiose aus herrschaftlicher Architektur und naturverbundenem Wohnen. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Messelpark, während der weitläufige Grunewald in wenigen Minuten zu erreichen ist. Diese Umgebung ist eine wahre Oase für alle, die nach dem Arbeitstag in der City die Ruhe und die frische Luft erstklassiger Grünanlagen suchen. Infrastruktur und soziales Umfeld Das Viertel ist geprägt von einem eleganten, familienfreundlichen Ambiente und einer Infrastruktur, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Exzellente Schulen, renommierte Kitas und eine Vielzahl an hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten rund um die Clayallee und den Teltower Damm befinden sich in der nahen Umgebung. Hier verbinden sich Tradition und Moderne zu einem Wohnumfeld von hoher Wertbeständigkeit. Anbindung & Mobilität Trotz der ruhigen Lage am Parkrand genießen Sie eine erstklassige Vernetzung mit der Berliner City. Die Anbindung durch Buslinien, U-Bahn und S-Bahn ist hervorragend, sodass Sie den Kurfürstendamm oder die City-West in kurzer Zeit erreichen. Auch für Autofahrer bietet die Lage über die Avus (A115) eine ideale Verbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.06.2025

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.900 €): 6.836 € / Monat
20% Eigenkapital (319.800 €): 6.076 € / Monat
30% Eigenkapital (479.700 €): 5.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zehlendorfer Parklage: Exklusives Wohnen am Messelpark mit City-Anschluss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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