Lukratives Investment im Wedding – Nicht verpassen!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

250.500 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.253 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Dielenboden verleiht den Räumen einen Hauch von Nostalgie, während die hohen Decken für eine luftige und großzügige Atmosphäre sorgen. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die Wohnung bewahrt den ursprünglichen Altbau-Charm und verbindet ihn harmonisch mit modernisierten Elementen. Die Immobilie wurde geschmackvoll modernisiert, um sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden.

Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2022, was eine sehr gute Möglichkeit bietet, die Miete zu optimieren und eine sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Es besteht keine Sperrfirst.

Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot für Investoren.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Lage Wedding liegt im nördlichen Teil Berlins und zählt zu den lebendigsten und aufstrebendsten Stadtteilen der Hauptstadt. Der Bezirk befindet sich im Wandel und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort, der sowohl junge Familien als auch Kreative und Berufspendler anzieht. Investoren profitieren von einem dynamischen Mietmarkt mit stabiler Nachfrage und überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Das Berliner Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was Wedding besonders für Berufstätige äußerst attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Müllerstraße als zentrale Einkaufsmeile sowie der lebhafte Leopoldplatz bilden das pulsierende Herz des Viertels. Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab und tragen zur hohen Lebensqualität im Kiez bei.

Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark bieten Erholung mitten in der Stadt und steigern die Wohnattraktivität zusätzlich. Wedding verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, authentischen Kiez-Charakter und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Investition in den Berliner Immobilienmarkt.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre zeitlose Eleganz besticht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf zwei Zimmern viel Raum für gemütliches Wohnen. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Dielenboden verleiht den Räumen einen Hauch von Nostalgie, während die hohen Decken für eine luftige und großzügige Atmosphäre sorgen. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die Wohnung bewahrt den ursprünglichen Altbau-Charm und verbindet ihn harmonisch mit modernisierten Elementen. Die Immobilie wurde geschmackvoll modernisiert, um sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2022, was eine sehr gute Möglichkeit bietet, die Miete zu optimieren und eine sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Es besteht keine Sperrfirst. Der attraktive Kaufpreis macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot für Investoren. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Lage Wedding liegt im nördlichen Teil Berlins und zählt zu den lebendigsten und aufstrebendsten Stadtteilen der Hauptstadt. Der Bezirk befindet sich im Wandel und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort, der sowohl junge Familien als auch Kreative und Berufspendler anzieht. Investoren profitieren von einem dynamischen Mietmarkt mit stabiler Nachfrage und überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Das Berliner Zentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was Wedding besonders für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Müllerstraße als zentrale Einkaufsmeile sowie der lebhafte Leopoldplatz bilden das pulsierende Herz des Viertels. Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen runden das vielfältige Angebot ab und tragen zur hohen Lebensqualität im Kiez bei. Grünflächen wie der Volkspark Rehberge oder der Schillerpark bieten Erholung mitten in der Stadt und steigern die Wohnattraktivität zusätzlich. Wedding verbindet urbanes Leben mit einem gewachsenen, authentischen Kiez-Charakter und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige und renditestarke Investition in den Berliner Immobilienmarkt. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.050 €): 1.071 € / Monat
20% Eigenkapital (50.100 €): 952 € / Monat
30% Eigenkapital (75.150 €): 833 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lukratives Investment im Wedding – Nicht verpassen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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