Provisionsfrei: Verkauf Neubau BJ 2020 1-Zimmer-Apartment m. Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.800 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen: Echtholzparkett (Eiche, natur geölt)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (Waschmaschine inkl.)

Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Elektrische Rollläden

Balkon mit Betonplattenbelag

Video-Gegensprechanlage

Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug)

Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020)

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Wilhelmsaue verbindet klassische Berliner Architektur mit moderner Stadtentwicklung.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen.

Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesallee sind die Stadtautobahn (A100) und City West schnell erreichbar.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Prager Platz sind nur wenige Minuten entfernt - eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme

Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)

Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030

Baujahr: 2020

Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)

Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet

Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht)

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hofhauses der exklusiven Wohnanlage Wilhelmsaue 32 in Berlin-Wilmersdorf. Der im Jahr 2020 errichtete Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B). Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut. Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Echtholzparkett (Eiche, natur geölt) Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (Waschmaschine inkl.) Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden Balkon mit Betonplattenbelag Video-Gegensprechanlage Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug) Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020) Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Wilhelmsaue verbindet klassische Berliner Architektur mit moderner Stadtentwicklung. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen. Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesallee sind die Stadtautobahn (A100) und City West schnell erreichbar. Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Prager Platz sind nur wenige Minuten entfernt - eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil) Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030 Baujahr: 2020 Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 702 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Verkauf Neubau BJ 2020 1-Zimmer-Apartment m. Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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