Wohnen wie im eigenen Haus: 191 m² sanierter Altbau mit Südgarten am Ku’damm zum direkten Bezug
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
1.495.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
191 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
7.827 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche und direkt bezugsfreie Erdgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Luxus und schafft ein seltenes, repräsentatives Wohnambiente.
Auf ca. 191 m² erwarten Sie großzügige Raumdimensionen mit Deckenhöhen von bis zu 3,60 m sowie aktuell fünf Zimmer, die sich dank des durchdachten Grundrisses flexibel auf bis zu sieben Zimmer erweitern lassen – ideal für Familien, Individualisten oder Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück bildet die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Musterring-Einbauküche, Granitarbeitsplatte und moderner Technik.
Ein besonderes Highlight ist der private Süd-Garten mit ca. 40 m²: uneinsehbar, eingewachsen und durch eine Kirschlorbeerhecke geschützt, bietet er maximale Privatsphäre.
Die ca. 20 m² große Holzterrasse sowie eine automatische Bewässerung sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde 2012 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Bambus- und Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, originalen Altbauelementen sowie modernen Details wie bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern.
Zwei stilvolle Tageslichtbäder, darunter ein 2019 modernisiertes Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Abgerundet wird das Angebot durch effiziente Fernwärme, ein Hausgeld von ca. 533 € sowie die seltene Kombination aus Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage nahe dem Kurfürstendamm.
Ausstattung
• Top-Lage in Berlin-Charlottenburg – nur ca. 350 m vom Kurfürstendamm entfernt
• Ca. 191 m² Wohnfläche im stilvollen Altbau mit Deckenhöhen bis ca. 3,60 m
• Privater Süd-Garten (ca. 40 m²), uneinsehbar, mit Kirschlorbeerhecke, Bewässerung & ca. 20 m² Holzterrasse
• Direkt bezugsfrei, aktuell eigengenutzt, im repräsentativen Altbauensemble
• 5 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 7 – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten
• Hochwertige Kernsanierung 2012 inkl. Leitungen, Fußbodenheizung & Bambusparkett
• Stilvolle Wohnküche mit Musterring-Einbauküche, Granitarbeitsplatte & Anti-Fingerprint
• Zwei Tageslichtbäder, u. a. Hauptbad (2019) mit Walk-in-Dusche, Wanne & Doppelwaschbecken
• Hochwertige Ausstattung: Fischgrätparkett, Dielen, Stuck, Kassettentüren, große Fensterflächen
• Ruhige Seitenstraße mit perfekter Balance aus Urbanität & Privatsphäre
• Exzellente Anbindung (S-/U-Bahn, Bus, A100) sowie Top-Infrastruktur
• Premium-Kiez mit Gastronomie, Galerien, Boutiquen & Sport-/Wellnessangeboten (u. a. Aspria)
• Familienfreundliche Lage mit internationalen Schulen, Kitas, Spielplätzen & Tiergarten
• Fernwärme (Klasse C), Alarmanlage, Keller (ca. 12 m²) & Hausgeld ca. 533 €
Lage
Die von Bricks & Mortar Immobilien angebotene Wohnung liegt in bester Lage von Berlin-Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohngegenden der City West. Der Kiez ist geprägt von stilvollen Altbauten und bietet ein hochwertiges, urbanes Wohnumfeld.
Der Kurfürstendamm, Savignyplatz sowie zahlreiche Boutiquen, Restaurants und Galerien sind fußläufig erreichbar und prägen das exklusive Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Seitenstraßenlage – ideal für Jung und Alt, da alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind und ein Auto im Alltag kaum benötigt wird.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Savignyplatz (ca. 300 m), die U-Bahn sowie zahlreiche Buslinien ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen BER.
Auch das Umfeld überzeugt: Renommierte Schulen, Kitas und die Technische Universität befinden sich in der Nähe. Der Tiergarten sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität
Sonstiges
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.480 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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