Neu - 2 Eigentumswohnungen | Doppelte Chance In Speyer

Wohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.919 €

pro m²

Beschreibung

(*Ein Einzelverkauf ist nur im Ausnahmefall möglich: DG: 169.000€ OG: 190.000€)

Details zur Wohneinheit im Obergeschoß: Diese charmante und aktuell langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einem Westbalkon, einem Kellerraum und einem Garagenstellplatz bietet die Immobilie alles, was ein solides Anlageobjekt auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, zuzüglich 155 € Nebenkosten.

Zur Ausstattung zählen: -Holzfenster mit Doppelverglasung -Gasheizung (dezentral, Baujahr 2009) -Wände 2023 frisch gestrichen -Abstellkammer -Kellerraum -Waschmaschinenanschluß im Keller (Alternativ in der Küche) -1 Garagenstellplatz (im Preis enthalten)

Details zur Wohneinheit im Dachgeschoß: Diese charmante und aktuell langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², einem Kellerraum und einem Garagenstellplatz bietet die Immobilie alles, was ein solides Anlageobjekt auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650€, zuzüglich 50€ für den Garagenstellplatz.

Zur Ausstattung zählen: -Holzfenster mit Doppelverglasung -Gasheizung (dezentral, Baujahr 2025) -Abstellkammer -Kellerraum -Waschmaschinenanschluß im Keller -1 Garagenstellplatz (im Preis enthalten)

Da es keine Hausverwaltung gibt, liegen keine Protokolle oder Rücklagen vor. Der neue Eigentümer hat somit volle Entscheidungsfreiheit bei Verwaltung und Instandhaltung.

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Ausstattung -Holzfenster mit Doppelverglasung -Gasheizung (dezentral, Baujahr 2009 - 2025) -Abstellkammer -Kellerraum -Garagenstellplätze + Innenhof

Lage Makrolage Die Domstadt Speyer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Durch die zentrale Lage zwischen Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen – ob für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende. Speyer bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der historische Stadtkern mit dem berühmten Kaiserdom, der Altstadt und der Rheinuferpromenade lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Veranstaltungen und Gastronomie ein. Über die B9 sowie den Bahnhof Speyer besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A61 und A65 und damit an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

Mikrolage Die Wormser Landstraße gehört zu den zentralen und gut angebundenen Wohnlagen Speyers. Sie verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof Speyer Nord-West liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler und Mieter, die Wert auf Mobilität legen. Gleichzeitig bietet die Lage angenehme Wohnruhe in den Seitenstraßen und eine gute Anbindung an Grünflächen und den Rhein, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung Der Verkauf umfasst zwei Eigentumswohnungen (Ggf. 3) innerhalb desselben Gebäudes, welche sich im Eigentum von zwei unterschiedlichen Eigentümern befinden. Beide Einheiten werden im Gesamtpaket veräußert - ein Einzelverkauf ist derzeit nicht vorgesehen*. Für Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, zwei Wohnungen gebündelt zu erwerben und somit von einer einheitlichen Bewirtschaftung sowie einer strategisch sinnvollen Bestandserweiterung zu profitieren. Zudem besteht perspektivisch die Möglichkeit, dass auch die Eigentumswohnung im Erdgeschoss in absehbarer Zeit zu denselben Konditionen erworben werden kann, wodurch sich eine zusätzliche Erweiterungsoption innerhalb des Objektes ergibt. (*Ein Einzelverkauf ist nur im Ausnahmefall möglich: DG: 169.000€ OG: 190.000€) __________________________ Details zur Wohneinheit im Obergeschoß: Diese charmante und aktuell langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einem Westbalkon, einem Kellerraum und einem Garagenstellplatz bietet die Immobilie alles, was ein solides Anlageobjekt auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, zuzüglich 155 € Nebenkosten. Zur Ausstattung zählen: -Holzfenster mit Doppelverglasung -Gasheizung (dezentral, Baujahr 2009) -Wände 2023 frisch gestrichen -Abstellkammer -Kellerraum -Waschmaschinenanschluß im Keller (Alternativ in der Küche) -1 Garagenstellplatz (im Preis enthalten) __________________________ Details zur Wohneinheit im Dachgeschoß: Diese charmante und aktuell langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², einem Kellerraum und einem Garagenstellplatz bietet die Immobilie alles, was ein solides Anlageobjekt auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650€, zuzüglich 50€ für den Garagenstellplatz. Zur Ausstattung zählen: -Holzfenster mit Doppelverglasung -Gasheizung (dezentral, Baujahr 2025) -Abstellkammer -Kellerraum -Waschmaschinenanschluß im Keller -1 Garagenstellplatz (im Preis enthalten) Da es keine Hausverwaltung gibt, liegen keine Protokolle oder Rücklagen vor. Der neue Eigentümer hat somit volle Entscheidungsfreiheit bei Verwaltung und Instandhaltung. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Ausstattung -Holzfenster mit Doppelverglasung -Gasheizung (dezentral, Baujahr 2009 - 2025) -Abstellkammer -Kellerraum -Garagenstellplätze + Innenhof Lage Makrolage Die Domstadt Speyer zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt verbindet historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Durch die zentrale Lage zwischen Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg und Karlsruhe profitieren Bewohner von kurzen Wegen in alle Richtungen – ob für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende. Speyer bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der historische Stadtkern mit dem berühmten Kaiserdom, der Altstadt und der Rheinuferpromenade lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Veranstaltungen und Gastronomie ein. Über die B9 sowie den Bahnhof Speyer besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen A61 und A65 und damit an das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Mikrolage Die Wormser Landstraße gehört zu den zentralen und gut angebundenen Wohnlagen Speyers. Sie verbindet die Innenstadt mit dem nördlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof Speyer Nord-West liegen nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler und Mieter, die Wert auf Mobilität legen. Gleichzeitig bietet die Lage angenehme Wohnruhe in den Seitenstraßen und eine gute Anbindung an Grünflächen und den Rhein, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu - 2 Eigentumswohnungen | Doppelte Chance In Speyer

Beschreibung

Ausstattung