+++ Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie im denkmalgeschützten Altbau +++

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75158

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1911/1912 und vermittelt den klassischen Charme historischer Altbauten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und bietet auf ca. 89,50 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit sichtbaren Dachschrägen und gemütlicher Atmosphäre.

Die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine funktionale und großzügige Raumaufteilung.

Ein Besonderheit stellt die über den Wohnbereich zugängliche Galerieebene dar, die über eine Leiter erreichbar ist und zusätzlichen Nutz- bzw. Stauraum bietet. Die Galerie unterstreicht den individuellen Dachgeschosscharakter der Wohnung und ergänzt das besondere Raumgefühl des Objekts.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen eigenen Kellerraum.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850 € monatlich und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand; hier die Besonderheiten im Überblick:

3 Zimmer
charakteristische Altbau-Architektur
sichtbare Dachschrägen
Galerieebene mit zusätzlichem Nutzraum
großzügige Wohnfläche mit ca. 89,50 m²
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Gäste-WC mit Fenster
Küchenzeile
Abstellkammer
praktische Raumaufteilung
eigener Kellerraum
Gas-Etagenheizung aus 2021
ruhige Dachgeschosslage

Die Wohnung ist von zwei Personen bewohnt welche die Wohung gut pflegen & zu schätzen wissen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der beliebten Pforzheimer Nordstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Hauptbahnhof ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, die Innenstadt in ca. zehn Minuten zu Fuß. Dadurch bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Die aktuelle Miete & Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen.

Kaltmiete: 850 € Nebenkosten: 100 € Warmmiete: 950 €

Hausgeld: 293€ davon Verwalterkosten: ca. 70 € & 88,50 € Rücklagen auf Mieter umlegbar nach II. BV: ca. 111 €

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Altbauten schätzen und eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.

Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige und charaktervolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau in der Hohenzollernstraße 82 in Pforzheim-Nordstadt. Das repräsentative Mehrfamilienhaus stammt aus der Zeit um 1911/1912 und vermittelt den klassischen Charme historischer Altbauten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und bietet auf ca. 89,50 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit sichtbaren Dachschrägen und gemütlicher Atmosphäre. Die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Ein Besonderheit stellt die über den Wohnbereich zugängliche Galerieebene dar, die über eine Leiter erreichbar ist und zusätzlichen Nutz- bzw. Stauraum bietet. Die Galerie unterstreicht den individuellen Dachgeschosscharakter der Wohnung und ergänzt das besondere Raumgefühl des Objekts. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie einen eigenen Kellerraum. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850 € monatlich und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand; hier die Besonderheiten im Überblick: - 3 Zimmer - charakteristische Altbau-Architektur - sichtbare Dachschrägen - Galerieebene mit zusätzlichem Nutzraum - großzügige Wohnfläche mit ca. 89,50 m² - Tageslichtbad mit Badewanne - separates Gäste-WC mit Fenster - Küchenzeile - Abstellkammer - praktische Raumaufteilung - eigener Kellerraum - Gas-Etagenheizung aus 2021 - ruhige Dachgeschosslage Die Wohnung ist von zwei Personen bewohnt welche die Wohung gut pflegen & zu schätzen wissen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der beliebten Pforzheimer Nordstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar, die Innenstadt in ca. zehn Minuten zu Fuß. Dadurch bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Verkehrsnetz. Sonstiges Die aktuelle Miete & Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen. Kaltmiete: 850 € Nebenkosten: 100 € Warmmiete: 950 € Hausgeld: 293€ davon Verwalterkosten: ca. 70 € & 88,50 € Rücklagen auf Mieter umlegbar nach II. BV: ca. 111 € Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Altbauten schätzen und eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie im denkmalgeschützten Altbau +++

Beschreibung

Ausstattung