Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – auch als Büro/Praxis nutzbar – in zentraler Lage von Hamminkeln

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.388 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung •Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder flexible Nutzung •Separates Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer •Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Mischnutzung möglich) •Zusätzlicher Kellerraum •Separater Stellplatz direkt am Haus •Aufzug vorhanden

Optionen: Die Wohnung kann auch als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden.

Lage Hamminkeln – Raiffeisenstr. 7-9 Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Hamminkeln, in der Raiffeisenstraße 7–9. Das Objekt ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A31 sind Städte wie Wesel, Bocholt und Duisburg schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Familien bietet Hamminkeln ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete zur aktiven Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Finanzierung:

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank Rhede

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Hamminkeln. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderer Komfort ergibt sich durch den vorhandenen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume komfortabel erschließt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein einladendes Wohngefühl schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit den üblichen Sanitärobjekten ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Familien oder Besucher. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Große Fensterflächen gewährleisten eine gute Belichtung aller Räume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen separaten Stellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht. Ausstattung •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung •Drei Schlafzimmer – ideal für Familien oder flexible Nutzung •Separates Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer •Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Mischnutzung möglich) •Zusätzlicher Kellerraum •Separater Stellplatz direkt am Haus •Aufzug vorhanden Optionen: Die Wohnung kann auch als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden. Lage Hamminkeln – Raiffeisenstr. 7-9 Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von Hamminkeln, in der Raiffeisenstraße 7–9. Das Objekt ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und profitiert von einer gut entwickelten Infrastruktur sowie kurzen Wegen im Alltag. Hamminkeln liegt am unteren Niederrhein und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A31 sind Städte wie Wesel, Bocholt und Duisburg schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; Busverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Familien bietet Hamminkeln ein attraktives Umfeld mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete zur aktiven Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Finanzierung: Sehr geehrte/r Interessent/in, natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite. Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Sprechen oder rufen Sie uns gerne an, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Volksbank Rhede

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung – auch als Büro/Praxis nutzbar – in zentraler Lage von Hamminkeln

Beschreibung

Ausstattung