3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil List

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt zwei zum Verkauf stehende Wohnungen, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte bieten.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume – drei Zimmer, Küche und Badezimmer – direkt zu begehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Wirkung. Das große Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof.

Das größte Zimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, WC und Waschbecken. Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für ein wohnliches Ambiente sorgt. Im Zuge einer Renovierungsmaßnahme vor wenigen Jahren wurden alle Heizkörper erneuert und das Warmwassergerät getauscht.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum bietet und sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung Gebäude & Gemeinschaft:

Massive Bauweise
Baujahr: 1965
Vollunterkellertes Gebäude
Gedämmte obere und untere Geschossdecke
Gepflegte Hausgemeinschaft mit lediglich 6 Parteien
Gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller, Trockenboden und Fahrradkeller
Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2018
Elektroleitungen im Treppenhaus erneuert und im Keller zentralisiert
Glasfaseranschluss aktuell in Umsetzung

Wirtschaftliche Eckdaten:

Seit 2024 vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 700,00 € / Monat
Nebenkosten: ca. 150,00 € / Monat (bei 2-Personen-Haushalt)

Instandhaltungsrücklage (Stand Ende 2024):

Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: 38.319,78 €
Anteil der Wohnung an der Rücklage: 6.686,80 €

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-List, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie die Lister Meile sowie der Moltkeplatz mit seinem Wochenmarkt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter Aldi (ca. 200 m), Netto (ca. 500 m), Lidl (ca. 800 m) sowie Rewe und Penny (ca. 900 m) und Marktkauf (ca. 1,2 km).

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Lister Platz (Linien 3, 7, 9) ist in ca. 1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Kröpcke ca. 6 Minuten). Zusätzlich sorgen die Buslinien 100 und 128 für eine gute Anbindung; die Haltestelle Höfestraße (Linie128) liegt in direkter Umgebung.

Auch der Hauptbahnhof ist in etwa 13 Minuten erreichbar, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die A2 über die Vahrenwalder Straße.

Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers – dem begehrten Stadtteil List. Die attraktive Wohnlage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei zum Verkauf stehende Wohnungen, wodurch sich interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte bieten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume – drei Zimmer, Küche und Badezimmer – direkt zu begehen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Wirkung. Das große Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Das größte Zimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Westausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, WC und Waschbecken. Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden für ein wohnliches Ambiente sorgt. Im Zuge einer Renovierungsmaßnahme vor wenigen Jahren wurden alle Heizkörper erneuert und das Warmwassergerät getauscht. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das ausgebaute Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum bietet und sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort für heranwachsende Kinder eignet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung Gebäude & Gemeinschaft: - Massive Bauweise - Baujahr: 1965 - Vollunterkellertes Gebäude - Gedämmte obere und untere Geschossdecke - Gepflegte Hausgemeinschaft mit lediglich 6 Parteien - Gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller, Trockenboden und Fahrradkeller - Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2018 - Elektroleitungen im Treppenhaus erneuert und im Keller zentralisiert - Glasfaseranschluss aktuell in Umsetzung Wirtschaftliche Eckdaten: - Seit 2024 vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 700,00 € / Monat - Nebenkosten: ca. 150,00 € / Monat (bei 2-Personen-Haushalt) Instandhaltungsrücklage (Stand Ende 2024): - Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: 38.319,78 € - Anteil der Wohnung an der Rücklage: 6.686,80 € Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hannover-List, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Eilenriede, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie die Lister Meile sowie der Moltkeplatz mit seinem Wochenmarkt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Supermärkte, darunter Aldi (ca. 200 m), Netto (ca. 500 m), Lidl (ca. 800 m) sowie Rewe und Penny (ca. 900 m) und Marktkauf (ca. 1,2 km). Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Lister Platz (Linien 3, 7, 9) ist in ca. 1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Kröpcke ca. 6 Minuten). Zusätzlich sorgen die Buslinien 100 und 128 für eine gute Anbindung; die Haltestelle Höfestraße (Linie128) liegt in direkter Umgebung. Auch der Hauptbahnhof ist in etwa 13 Minuten erreichbar, zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die A2 über die Vahrenwalder Straße.