Kapitalanlage mit ca. 10 % Bruttomietrendite | 1-Raum-Appartement in Freiberg | sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599

Kaufpreis

25.000 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Klein im Format – groß im Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Raum-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 27,27 m² im beliebten Wohnpark Gentilly in Freiberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, parkähnlicher Lage direkt am Stadtwald.

Besonders interessant ist dieses Objekt für Kapitalanleger. Bei einer erzielbaren monatlichen Kaltmiete von ca. 210 € ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 25.000 € eine Bruttomietrendite von rund 10 %.

Die Universitätsstadt Freiberg verfügt über eine kontinuierliche Nachfrage nach kompakten Wohnungen – insbesondere durch Studenten, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler. Dadurch bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Auch Eigennutzer finden hier ein attraktives Zuhause mit überschaubaren laufenden Kosten und naturnahem Wohnumfeld. Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Kaufpreis nur 25.000 €

✔ mögliche Kaltmiete ca. 210 € monatlich

✔ Bruttomietrendite ca. 10 %

✔ sofort verfügbar

✔ gepflegte Wohnanlage

✔ ruhige Lage am Stadtwald

✔ separate Küche mit Fenster

✔ Badezimmer mit Dusche

✔ Kellerraum

✔ Waschmaschinenstellplatz

✔ Fernwärmeversorgung

✔ professionelle Hausverwaltung

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen modernen Wohnkomfort. Die separate Küche mit Tageslichtfenster stellt gegenüber vielen vergleichbaren Appartements einen deutlichen Mehrwert dar und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Wohnfläche ca. 27,27 m² Obergeschoss separater Küchenbereich mit Fenster Badezimmer mit Dusche und WC Isolierverglasung Fernwärme eigener Kellerraum Waschmaschinenstellplatz Trockenraum Fahrradkeller

Lage Lage

Der Wohnpark Gentilly zählt zu den beliebten Wohnlagen Freibergs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights der Lage:

unmittelbare Nähe zum Stadtwald ruhiges Wohnumfeld kurze Wege zur TU Bergakademie Freiberg Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle Erreichbarkeit der Freiberger Innenstadt

Gerade die Nähe zur Universität sorgt dauerhaft für eine stabile Nachfrage nach kleineren Wohnungen.

Kapitalanlage

Diese Wohnung eignet sich ideal als Einstiegsinvestment.

Beispielrechnung

Kaufpreis: 25.000 €

Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 210 €

Jährliche Kaltmiete: ca. 2.520 €

Bruttomietrendite: ca. 10,08 %

Die Angaben dienen als Beispielrechnung und ersetzen keine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung.

Fazit

Ob als erste Kapitalanlage, Studentenwohnung oder kompaktes Eigenheim – dieses gepflegte Appartement verbindet einen günstigen Einstiegspreis mit einer attraktiven Renditechance und einer gefragten Wohnlage in der Universitätsstadt Freiberg.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Orientierung geeignet, jedoch ausdrücklich nicht zur Ableitung von Maßen.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Klein im Format – groß im Potenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Raum-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 27,27 m² im beliebten Wohnpark Gentilly in Freiberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, parkähnlicher Lage direkt am Stadtwald. Besonders interessant ist dieses Objekt für Kapitalanleger. Bei einer erzielbaren monatlichen Kaltmiete von ca. 210 € ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 25.000 € eine Bruttomietrendite von rund 10 %. Die Universitätsstadt Freiberg verfügt über eine kontinuierliche Nachfrage nach kompakten Wohnungen – insbesondere durch Studenten, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler. Dadurch bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Auch Eigennutzer finden hier ein attraktives Zuhause mit überschaubaren laufenden Kosten und naturnahem Wohnumfeld. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Kaufpreis nur 25.000 € ✔ mögliche Kaltmiete ca. 210 € monatlich ✔ Bruttomietrendite ca. 10 % ✔ sofort verfügbar ✔ gepflegte Wohnanlage ✔ ruhige Lage am Stadtwald ✔ separate Küche mit Fenster ✔ Badezimmer mit Dusche ✔ Kellerraum ✔ Waschmaschinenstellplatz ✔ Fernwärmeversorgung ✔ professionelle Hausverwaltung Ausstattung Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für einen modernen Wohnkomfort. Die separate Küche mit Tageslichtfenster stellt gegenüber vielen vergleichbaren Appartements einen deutlichen Mehrwert dar und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Wohnfläche ca. 27,27 m² Obergeschoss separater Küchenbereich mit Fenster Badezimmer mit Dusche und WC Isolierverglasung Fernwärme eigener Kellerraum Waschmaschinenstellplatz Trockenraum Fahrradkeller Lage Lage Der Wohnpark Gentilly zählt zu den beliebten Wohnlagen Freibergs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Highlights der Lage: unmittelbare Nähe zum Stadtwald ruhiges Wohnumfeld kurze Wege zur TU Bergakademie Freiberg Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnelle Erreichbarkeit der Freiberger Innenstadt Gerade die Nähe zur Universität sorgt dauerhaft für eine stabile Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Kapitalanlage Diese Wohnung eignet sich ideal als Einstiegsinvestment. Beispielrechnung Kaufpreis: 25.000 € Mögliche monatliche Kaltmiete: ca. 210 € Jährliche Kaltmiete: ca. 2.520 € Bruttomietrendite: ca. 10,08 % Die Angaben dienen als Beispielrechnung und ersetzen keine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung. Fazit Ob als erste Kapitalanlage, Studentenwohnung oder kompaktes Eigenheim – dieses gepflegte Appartement verbindet einen günstigen Einstiegspreis mit einer attraktiven Renditechance und einer gefragten Wohnlage in der Universitätsstadt Freiberg. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie. Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Orientierung geeignet, jedoch ausdrücklich nicht zur Ableitung von Maßen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 25.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (2.500 €): 107 € / Monat
20% Eigenkapital (5.000 €): 95 € / Monat
30% Eigenkapital (7.500 €): 83 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 80 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit ca. 10 % Bruttomietrendite | 1-Raum-Appartement in Freiberg | sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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