Modernes Familienhaus mit Pool und Fernblick in Feldrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne Treppenanlage und die Galerie verbinden beide Wohnebenen miteinander und prägen den individuellen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Die separate Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen etwa 10 m² großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche zur Verfügung steht.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Hohe Decken und bodentiefe Fenster unterstreichen die helle und moderne Wohnatmosphäre.

Eine besondere Qualität bietet der Außenbereich. Das rund 781 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die freie Landschaft und eröffnet einen weiten Blick über die angrenzenden Felder. Der etwa 8 × 4 m große Pool bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den Mittelpunkt des Gartens. Eine eigene Wärmepumpe verlängert die nutzbare Poolsaison.

Ein gemauerter Außengrill, eine Gartenhütte mit überdachtem Sitzbereich und ein separater Geräteschuppen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Mindestens zwei Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Hoftor.

Ausstattung Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine moderne, komfortorientierte und energieeffiziente Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Einzelraumthermostate ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung der Temperaturen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit rund 8,5 kWp, ein Stromspeicher mit rund 16,9 kWh sowie eine Notstromfunktion. Der Stromspeicher befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem Mietkaufmodell. Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen erläutert.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

– moderne Einbauküche mit separater Speisekammer – Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage – elektrische Rollläden – schlüsselloses Türöffnungssystem mit Videoüberwachung – elektrisches Hoftor – Wallbox, installiert im Jahr 2024 – Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche – separates Gäste-WC – Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – offene Galerie und moderne Treppengestaltung – Pool mit eigener Wärmepumpe – großzügige Terrasse mit gemauertem Grill – Gartenhütte mit überdachtem Sitzbereich – separater Geräteschuppen – Außenwasseranschluss und Außensteckdosen – mindestens zwei Stellplätze auf dem Grundstück – Energieeffizienzklasse A+ gemäß vorliegendem Energieausweis

Lage Die Immobilie befindet sich in Geiß, einem ruhig und ländlich geprägten Stadtteil von Nidda.

Zu den besonderen Vorzügen gehört die unmittelbare Feldrandlage. Hinter dem Garten beginnt die freie Landschaft, sodass sich ein weiter Blick über die angrenzenden Felder und die Umgebung eröffnet. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen können direkt vor der Haustür beginnen.

Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten möchten.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen insbesondere in Nidda zur Verfügung und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit verleiht der Immobilie eine Wohnqualität, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und die weiterführenden Objektunterlagen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Kontaktaufnahme über das Kontaktformular vereinbart. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, die vorgesehene Personenzahl, den gewünschten Einzugstermin und – soweit bereits bekannt – den aktuellen Stand Ihrer Finanzierung mit.

Nach der Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie.

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Objekt wird durch unser Büro exklusiv im Alleinauftrag angeboten.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäße Energietechnik und einen außergewöhnlichen Außenbereich. Auf rund 143 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten vermittelt die offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne Treppenanlage und die Galerie verbinden beide Wohnebenen miteinander und prägen den individuellen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Die separate Einbauküche bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen etwa 10 m² großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche zur Verfügung steht. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Hohe Decken und bodentiefe Fenster unterstreichen die helle und moderne Wohnatmosphäre. Eine besondere Qualität bietet der Außenbereich. Das rund 781 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die freie Landschaft und eröffnet einen weiten Blick über die angrenzenden Felder. Der etwa 8 × 4 m große Pool bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den Mittelpunkt des Gartens. Eine eigene Wärmepumpe verlängert die nutzbare Poolsaison. Ein gemauerter Außengrill, eine Gartenhütte mit überdachtem Sitzbereich und ein separater Geräteschuppen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mindestens zwei Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Hoftor. Ausstattung Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine moderne, komfortorientierte und energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Einzelraumthermostate ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung der Temperaturen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit rund 8,5 kWp, ein Stromspeicher mit rund 16,9 kWh sowie eine Notstromfunktion. Der Stromspeicher befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem Mietkaufmodell. Einzelheiten hierzu werden im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen erläutert. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: – moderne Einbauküche mit separater Speisekammer – Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich – kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage – elektrische Rollläden – schlüsselloses Türöffnungssystem mit Videoüberwachung – elektrisches Hoftor – Wallbox, installiert im Jahr 2024 – Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche – separates Gäste-WC – Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – offene Galerie und moderne Treppengestaltung – Pool mit eigener Wärmepumpe – großzügige Terrasse mit gemauertem Grill – Gartenhütte mit überdachtem Sitzbereich – separater Geräteschuppen – Außenwasseranschluss und Außensteckdosen – mindestens zwei Stellplätze auf dem Grundstück – Energieeffizienzklasse A+ gemäß vorliegendem Energieausweis Lage Die Immobilie befindet sich in Geiß, einem ruhig und ländlich geprägten Stadtteil von Nidda. Zu den besonderen Vorzügen gehört die unmittelbare Feldrandlage. Hinter dem Garten beginnt die freie Landschaft, sodass sich ein weiter Blick über die angrenzenden Felder und die Umgebung eröffnet. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen können direkt vor der Haustür beginnen. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Paare, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten möchten. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten und Spielmöglichkeiten für Kinder. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen insbesondere in Nidda zur Verfügung und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit verleiht der Immobilie eine Wohnqualität, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und die weiterführenden Objektunterlagen im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Kontaktaufnahme über das Kontaktformular vereinbart. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, die vorgesehene Personenzahl, den gewünschten Einzugstermin und – soweit bereits bekannt – den aktuellen Stand Ihrer Finanzierung mit. Nach der Kontaktaufnahme erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie. Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Objekt wird durch unser Büro exklusiv im Alleinauftrag angeboten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienhaus mit Pool und Fernblick in Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung