Sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Berlin-Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

5.934 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Manteuffelstraße 64 im Berliner Bezirk Kreuzberg, im 3.OG eines sanierten Hinterhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m².

Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholzdielen ausgestattet, die für ein behagliches und hochwertiges Ambiente sorgen.

Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus zentral der Wohnbereich sowie die separate Küche erreichbar sind.

Der Wohnraum bietet trotz der kompakten Fläche einen offenen Charakter: Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Küche ist separat und großzügig bemessen, mit ausreichend Stellfläche für eine komfortable Küchenzeile; hier finden sich auch Platzmöglichkeiten für einen kleinen Esstisch oder eine Frühstücksbar.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Die Wohnanlage wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser versorgt, wodurch eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet ist.

Die Lage im ruhigen Hinterhaus sorgt trotz der zentralen Umgebung für eine angenehme Wohnruhe und Privatsphäre – ein seltener Vorteil in dieser gefragten Kiezlage.

Ausstattung Bad mit Dusche

Echtholzdielen-Fußboden

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kreuzberg, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins.

Die Manteuffelstraße verläuft vom urban geprägten Umfeld der Köpenicker Straße bis hin zum idyllischen Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal und zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig lebenswerte Lage aus.

Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinen grünen Promenaden, Cafés und Spazierwegen entlang des Wassers zum Verweilen ein. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus kreativer Szene, internationaler Gastronomie, individuellen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Schulen und Freizeitangeboten.

Kreuzberg steht seit Jahren für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kreativer Energie und stetiger Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Berlin-Kreuzberg beziehen können.

Objektbeschreibung Diese sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Manteuffelstraße 64 im Berliner Bezirk Kreuzberg, im 3.OG eines sanierten Hinterhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 32 m². Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholzdielen ausgestattet, die für ein behagliches und hochwertiges Ambiente sorgen. Der Eingangsbereich führt in einen Flur, von dem aus zentral der Wohnbereich sowie die separate Küche erreichbar sind. Der Wohnraum bietet trotz der kompakten Fläche einen offenen Charakter: Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist separat und großzügig bemessen, mit ausreichend Stellfläche für eine komfortable Küchenzeile; hier finden sich auch Platzmöglichkeiten für einen kleinen Esstisch oder eine Frühstücksbar. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnanlage wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser versorgt, wodurch eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet ist. Die Lage im ruhigen Hinterhaus sorgt trotz der zentralen Umgebung für eine angenehme Wohnruhe und Privatsphäre – ein seltener Vorteil in dieser gefragten Kiezlage. Ausstattung Bad mit Dusche Echtholzdielen-Fußboden Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kreuzberg, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins. Die Manteuffelstraße verläuft vom urban geprägten Umfeld der Köpenicker Straße bis hin zum idyllischen Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal und zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig lebenswerte Lage aus. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinen grünen Promenaden, Cafés und Spazierwegen entlang des Wassers zum Verweilen ein. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus kreativer Szene, internationaler Gastronomie, individuellen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Schulen und Freizeitangeboten. Kreuzberg steht seit Jahren für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kreativer Energie und stetiger Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Berlin-Kreuzberg beziehen können.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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