Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Stilvolles Einfamilienhaus mit Traumgarten in Steinwedel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.125 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilklima Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Lehrter Ortsteil Steinwedel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes in naturnaher Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Steinwedel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Region Hannover und verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Weitläufige Felder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben und verschiedenen Freizeitangeboten im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Lehrter Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Hannover, Burgdorf, Peine und Braunschweig sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie an das regionale Bahnnetz macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Steinwedel zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wohnattraktivität. Hier lässt sich modernes Wohnen in einer grünen und gewachsenen Umgebung ideal verwirklichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lehrte-Steinwedel vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftsorientierte Energietechnik auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2000 errichtete Immobilie rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich vielseitig nutzbare Flächen im wohnlich ausgebauten Vollkeller. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung. Hochwertige Landhausdielen-Parkettböden im Erd- und Obergeschoss sowie eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern, die einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglichen. Eine Klimaanlage sorgt hier zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Die hochwertige Poggenpohl-Küche mit Gas- und Stromanschluss lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Zimmer sowie ein 2026 modernisiertes Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster und direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und großzügiger Dusche in zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen wohnlich ausgebauten Keller mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,40 m, zwei zusätzlichen Räumen sowie einer Sauna mit Badezimmer – ideal für Gäste, Hobby, Fitness oder Wellness. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit mehreren Sitzbereichen, überdachter Terrasse und einer automatischen Bewässerungsanlage zum Entspannen und Genießen ein. Ein Carport und eine Garage runden das attraktive Außenangebot ab. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, eine Photovoltaikanlage mit 12-kWh-Batteriespeicher, Solarthermie sowie moderne Smart-Home-Technik sorgen für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses besonderen Hauses. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, modernste Haustechnik und einen traumhaften Garten zu einem Wohnangebot, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine Immobilie für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltiges Wohnen legen. Ausstattung Teilklima Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Lehrter Ortsteil Steinwedel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes in naturnaher Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Steinwedel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Region Hannover und verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Weitläufige Felder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben und verschiedenen Freizeitangeboten im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Lehrter Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Hannover, Burgdorf, Peine und Braunschweig sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 sowie an das regionale Bahnnetz macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht Steinwedel zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wohnattraktivität. Hier lässt sich modernes Wohnen in einer grünen und gewachsenen Umgebung ideal verwirklichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.