Attraktives & gepflegtes Feriendomizil im Chiemgau (bayerische Alpen) - ruhig, sonnig

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist für bis zu 8 Personen ausgelegt und bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügig eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und einem großen überdachten Südbalkon. Das Haus verfügt über einen schönen großen Garten welcher ganztägig sonnig ist.

Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 7 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 15 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Der Chiemsee ist in ca. 15Min erreichbar. Zur Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 sind es nur 5 Autominuten. Vom Anwesen aus ist die Autobahn nicht hörbar. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege durch die Chiemgauer Alpen.

Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich optisch und technisch in sehr gutem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Auf Wunsch kann das Haus voll möbliert übernommen werden. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m².

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum überdachten Südbalkon, der Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie dem Bad mit Wanne und der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe.

Obergeschoss: Im OG befinden sich 2 weitere große helle Schlafzimmer sowie ein Balkon.

Untergeschoss: Im Untergeschoss findet man einen großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und Waschamschine.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Infrarot Heizpaneele (2024) welche mittels Home Connection aus der ganzen Welt ferngesteuert werden können.

Das Ferienhaus wurde zuletzte zur Feriennutzung vermietet eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist ebenfalls machbar. Die Auslastung beträgt aktuell ca. 150 Tage p.a.. Bei einem aktuellen durschnittlichen Übernachtungspreis von 210€/Nacht generieren Sie Einnahmen von ca. 37.000€ p.a. Der Übernachtungspreis bietet noch Anpassungspotential nach oben. Die Gesamtkosten für professionelle Endreinigungen (Dienstleister), Strom, Heizen, Wasser usw. liegen bei ca. 7.000€ p.a. Damit wird eine jährliche Nettoanfangsrendite von ca. 6 % erzielt.

Der Bezug des Hauses kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
Garten in Süd-Ausrichtung, mit schönem Strauchbestand
Einbauküche
Großer Essbereich

Lage Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, alleinstehender Lage auf einem 646 qm großen Südgrundstück im Ferienpark Vorauf in der Nähe von Siegsdorf, Inzell und Ruhpolding und bietet durch seine Lage einen idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Im Ferienpark gibt es Tennisplätze, einen Kinderspiel- und Fußballplatz, Skater- und Basketballplätze und im Winter eine Langlaufloipe sowie einen Skihang mit Schlepplift in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe haben Sie einen zentralen Ausgangspunkt für Ausflüge zum Chiemsee, Waginger See, Königsee, Salzburg, Berchtesgaden sowie kurze Wege zum Skifahren und Langlaufen oder zum Radfahren und Bergwandern.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Das Ferienhaus wurde 1974 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, sonnigen Wohnlage im Chiemgau in der Gemeinde Siegsdorf. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 646 m². Durch die aufwendige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern ist das Grundstück so angelegt, dass es von außen kaum einsehbar ist. Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Haus ist für bis zu 8 Personen ausgelegt und bietet 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein großzügig eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und einem großen überdachten Südbalkon. Das Haus verfügt über einen schönen großen Garten welcher ganztägig sonnig ist. Bis zum Ortszentrum Siegsdorf sind es ca. 7 km Kilometer. Die Kreisstadt Traunstein ist in 15 Autominuten erreichbar, bis nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Der Chiemsee ist in ca. 15Min erreichbar. Zur Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 sind es nur 5 Autominuten. Vom Anwesen aus ist die Autobahn nicht hörbar. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wanderwege durch die Chiemgauer Alpen. Das Wohnhaus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich optisch und technisch in sehr gutem Zustand. Renovierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Auf Wunsch kann das Haus voll möbliert übernommen werden. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Wohn- Essbereich mit Panoramafenstern und Ausgang zum überdachten Südbalkon, der Küche mit Einbauküche, einem Schlafzimmer sowie dem Bad mit Wanne und der großzügigen Eingangsdiele mit Garderobe. Obergeschoss: Im OG befinden sich 2 weitere große helle Schlafzimmer sowie ein Balkon. Untergeschoss: Im Untergeschoss findet man einen großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer und ein zweites Bad mit Dusche und Waschamschine. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels moderner Infrarot Heizpaneele (2024) welche mittels Home Connection aus der ganzen Welt ferngesteuert werden können. Das Ferienhaus wurde zuletzte zur Feriennutzung vermietet eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist ebenfalls machbar. Die Auslastung beträgt aktuell ca. 150 Tage p.a.. Bei einem aktuellen durschnittlichen Übernachtungspreis von 210€/Nacht generieren Sie Einnahmen von ca. 37.000€ p.a. Der Übernachtungspreis bietet noch Anpassungspotential nach oben. Die Gesamtkosten für professionelle Endreinigungen (Dienstleister), Strom, Heizen, Wasser usw. liegen bei ca. 7.000€ p.a. Damit wird eine jährliche Nettoanfangsrendite von ca. 6 % erzielt. Der Bezug des Hauses kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Ausstattung * Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden * Garten in Süd-Ausrichtung, mit schönem Strauchbestand * Einbauküche * Großer Essbereich Lage Das Haus befindet sich in sehr ruhiger, alleinstehender Lage auf einem 646 qm großen Südgrundstück im Ferienpark Vorauf in der Nähe von Siegsdorf, Inzell und Ruhpolding und bietet durch seine Lage einen idealen Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten. Im Ferienpark gibt es Tennisplätze, einen Kinderspiel- und Fußballplatz, Skater- und Basketballplätze und im Winter eine Langlaufloipe sowie einen Skihang mit Schlepplift in unmittelbarer Nähe. Neben zahlreichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe haben Sie einen zentralen Ausgangspunkt für Ausflüge zum Chiemsee, Waginger See, Königsee, Salzburg, Berchtesgaden sowie kurze Wege zum Skifahren und Langlaufen oder zum Radfahren und Bergwandern. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Baubeschreibung in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; sie ist unverbindlich und stellt keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives & gepflegtes Feriendomizil im Chiemgau (bayerische Alpen) - ruhig, sonnig

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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