KR-Königshof: Diesen Sommer im eigenen Garten genießen, 2 Fam. Haus EG und 1. OG frei, DG vermietet!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807
Kaufpreis
459.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
124 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
3.702 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes 2-
Parteienhaus im Stadtteil Königshof an, in einer Straße mit altem Baumbestand gelegen.
Die Wohnung im Erdgeschoss zirka
69 m² groß, 3 Zimmer, mit Terrasse und Gartennutzung ist frei.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit zirka 55m², 2 Zimmer, Dachterrasse ist ebenfalls frei.
Beide Wohnungen wurden bewusst nicht neu vermietet, um einem Käufer auch die Möglichkeit der Selbstnutzung zu bieten.
Die inliegende Wohnfläche dieser beiden Wohnungen beträgt somit zusammen zirka 124 m².
Die Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse im 1. Obergeschoss sind hier nicht mit berechnet.
Ehemalige Kammern im Dachgeschoss/ Speicher wurden wohnlich ausgebaut zirka 49 m² Dieser Bereich ist vermietet.
Aus diesem Bereich und den Kellerflächen ergeben sich die zirka
100 m² Nutzfläche .
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss:
1 kleine Diele
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer zur Straßenseite
1 Schlafzimmer Gartenseite
1 zum Wohnzimmer offener Küchenbereich
1 Wohnzimmer mit Ausgang
zur Terrasse und zum Garten
Zur Zeit befindet sich die Küche ( siehe Fotos mit EBK ) im ehemaligen Schlafzimmer zur Straßenseite .
Garten mit überdachter Sitzgelegenheit und kleinem Teich ,
insgesamt pflegeleicht angelegt
kleines Gerätehaus/ Fahrradunterstand am Gartenende
Wohnung 1. OG:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad
1 große Küche mit Ausgang zur
1 Dachterrasse
Dachgeschoss:
3 Räume, 1 Bad
Das Haus wurde 1938 erbaut , in 1966 um den Anbau im Erdgeschoss und die Dachterrasse erweitert.
Kellerbereich:
fast vollständig unterkellert
Standort Heizung
Waschküche
verschiedene Abstellräume
Außentreppe zum Garten
Ausstattung
viele Modernisierungen, Sanierungen seit 2015 sind erfolgt:
Heizung: Gaszentralheizung, Brennwert, Baujahr 2023, mit Warmwasserspeicher; Kaminsanierung erfolgt
Fenster: im EG und 1. OG erneuert ab 2015, 2 neue Gaubenfenster im 2. OG Einbau in 2025
Rollläden im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss vorhanden, überwiegend aus Holz, einer erneuert
Treppenhaus: modernisert in 2024
Garten, Terrasse :
Stahltreppe mit Geländer vom EG zur Terrasse erneuert; die Terrassenplatten verlegt 2015
Dachterrasse 1. OG: Bodenbelag Holz 2015, Geländer erneuert 2015
Zäune erneuert, verschiedene Sträucher und immergrüne Gewächse
ab 2015 neu gepflanzt sowie ein Laubbaum am Gartenende
Elektroschrank erneuert 2015
Teilsanierung Bad im 2. OG
Die vorhandene ältere Einbauküche
im EG gehört zur Ausstattung.
Lage
im Stadtteil Königshof gelegen, in einem beliebten Wohnviertel zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Fischeln
gute Anbindung an die Innenstadt, auch an den Hauptbahnhof und an Fischeln mit der Straßenbahn Linie 41
ab Kölner Str.
nächste Autobahnanbindungen an die A44 und die A57
Sonstiges
Nach Eigentümerangaben erstellt !
Irrtum vorbehalten !
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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