Stilvolles Zuhause in erstklassiger Wohnlage von Stuttgart-Rosental

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.311 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Eine repräsentative Einfriedung mit massivem Mauerwerk und elektrischem Stahltor schützt das Grundstück und sorgt für ein Maß an Privatsphäre. Das gesamte Anwesen ist videoüberwacht und bietet damit ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Hinter dem Tor öffnet sich das Grundstück mit klarer Struktur – der Blick fällt auf den eindrucksvollen Eingangsbereich mit klassischen Säulen und einer massiven Holzeingangstüre, die den herrschaftlichen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreicht.

Die im Jahr 2007 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über ca. 310 m² Wohnfläche auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Großzügigkeit, Licht und hochwertige Materialien prägen das gesamte Erscheinungsbild.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell als Büro genutzt wird. Die Räume sind außergewöhnlich hell und bieten durch große Fensterflächen eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Hauptraum stehen eine Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gästebereich.

Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche funktionale Räume: ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner, mehrere Abstellräume, ein Technikraum mit zentraler Steuerung der Videoüberwachung sowie ein separater Bereich mit eigenem Duschbad, der als Sauna genutzt werden kann. Das gesamte Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und fügt sich nahtlos in den gehobenen Standard der Immobilie ein.

Über ein stilvolles Treppenhaus mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss – den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit klarer Struktur und eleganter Gestaltung. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, eine abgeschlossene Garderobe sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt durch eine massive Arbeitsplatte, exklusive Einbaugeräte und einen integrierten Barbereich, der zum Verweilen einlädt. Der Übergang in den Wohn- und Essbereich erfolgt harmonisch und unterstreicht das offene, zugleich aber klar gegliederte Raumkonzept.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die außergewöhnliche Lichtführung. Bodentiefe Fenster-Schiebeelemente mit klassischen Sprossen öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Das separate Esszimmer ergänzt diesen Bereich ideal und bietet einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Abende. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines offenen Kamins und damit eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept konsequent fort. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie aufwendig gestaltete Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein Bad en suite. Der Masterbereich ist als private Rückzugsoase konzipiert und bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer zwei separate Ankleiden, sowie ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regendusche und viel Tageslicht. Große, bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere hochwertige Flächen. Neben einem Gästezimmer und einem zusätzlichen Zimmer, steht hier ein beeindru

Ausstattung

Ca. 310 m² Wohnfläche
Ca. 523 m² Grundstück
Baujahr 2007
Hochwertige Massivbauweise aus Liaplan-Ziegel im KfW-70-Standard
Repräsentative Einfriedung mit massivem Mauerwerk und elektrischem Stahltor
Videoüberwachtes Grundstück für erhöhtes Sicherheitsniveau
Eindrucksvoller Eingangsbereich mit klassischen Säulen und massiver Holztüre
Hochwertige Bauausführung mit Stahlbetondecken und langlebiger Substanz
Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung
Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
Elektrische Rollläden im gesamten Haus
Doppelgarage

Untergeschoss

Voll ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang (aktuell Büro genutzt)
Großzügiger, heller Hauptraum mit großen Fensterflächen
Küche und Tageslichtbad mit Dusche & WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner
Mehrere Abstellräume
Technikraum mit Steuerung der Videoüberwachung
Separater Wellness- und Saunabereich mit eigenem Duschbad

Erdgeschoss

Großzügige Diele mit klarer, eleganter Struktur
Gäste-WC, abgeschlossene Garderobe und zusätzliche Abstellflächen
Hochwertige Küche mit massiver Arbeitsplatte, Einbaugeräten und Essbereich
Offener Übergang in das Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Wohnbereich mit außergewöhnlicher Lichtführung und bodentiefen Fenster-Schiebeelementen
Direkter Zugang zur Terrasse
Kaminanschluss für offenen Kamin vorhanden

Obergeschoss (2 Schlafzimmer)

Masterbereich mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden und Bad en suite (Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken)
Zweites Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite
Großzügige Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern

Dachgeschoss (3 Zimmer)

2 Schlafzimmer
zusätzl. Großzügiges Studio (ca. 32 m²) mit Fensterfront und Duschbad
zweiter Technikraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen-Rosental, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und viel Grün – eine gewachsene Nachbarschaft, die für Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnniveau steht.

Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den hochwertigen Charakter der Lage und bietet ein angenehmes, nahezu abgeschirmtes Wohnumfeld fernab vom Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an den Flughafen und die Autobahnen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Exklusivität, Ruhe und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.

Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Villenlagen von Stuttgart-Rosental präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als stilvolle Stadtvilla im eleganten Südstaatenstil – ein Haus, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine Ausstrahlung, Qualität und architektonische Klarheit beeindruckt. Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Exklusivität: Eine repräsentative Einfriedung mit massivem Mauerwerk und elektrischem Stahltor schützt das Grundstück und sorgt für ein Maß an Privatsphäre. Das gesamte Anwesen ist videoüberwacht und bietet damit ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Hinter dem Tor öffnet sich das Grundstück mit klarer Struktur – der Blick fällt auf den eindrucksvollen Eingangsbereich mit klassischen Säulen und einer massiven Holzeingangstüre, die den herrschaftlichen Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreicht. Die im Jahr 2007 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Immobilie erstreckt sich über ca. 310 m² Wohnfläche auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Großzügigkeit, Licht und hochwertige Materialien prägen das gesamte Erscheinungsbild. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell als Büro genutzt wird. Die Räume sind außergewöhnlich hell und bieten durch große Fensterflächen eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosphäre. Neben einem großzügigen Hauptraum stehen eine Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche und WC zur Verfügung. Die flexible Gestaltung ermöglicht eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit, Büro oder Gästebereich. Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche funktionale Räume: ein großzügiger Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner, mehrere Abstellräume, ein Technikraum mit zentraler Steuerung der Videoüberwachung sowie ein separater Bereich mit eigenem Duschbad, der als Sauna genutzt werden kann. Das gesamte Untergeschoss ist hochwertig ausgebaut und fügt sich nahtlos in den gehobenen Standard der Immobilie ein. Über ein stilvolles Treppenhaus mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Erdgeschoss – den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit klarer Struktur und eleganter Gestaltung. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC, eine abgeschlossene Garderobe sowie zusätzliche Abstellflächen. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt durch eine massive Arbeitsplatte, exklusive Einbaugeräte und einen integrierten Barbereich, der zum Verweilen einlädt. Der Übergang in den Wohn- und Essbereich erfolgt harmonisch und unterstreicht das offene, zugleich aber klar gegliederte Raumkonzept. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die außergewöhnliche Lichtführung. Bodentiefe Fenster-Schiebeelemente mit klassischen Sprossen öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten. Das separate Esszimmer ergänzt diesen Bereich ideal und bietet einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Abende. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines offenen Kamins und damit eine besonders wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept konsequent fort. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie aufwendig gestaltete Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein Bad en suite. Der Masterbereich ist als private Rückzugsoase konzipiert und bietet neben einem großzügigen Schlafzimmer zwei separate Ankleiden, sowie ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regendusche und viel Tageslicht. Große, bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere hochwertige Flächen. Neben einem Gästezimmer und einem zusätzlichen Zimmer, steht hier ein beeindru Ausstattung - Ca. 310 m² Wohnfläche - Ca. 523 m² Grundstück - Baujahr 2007 - Hochwertige Massivbauweise aus Liaplan-Ziegel im KfW-70-Standard - Repräsentative Einfriedung mit massivem Mauerwerk und elektrischem Stahltor - Videoüberwachtes Grundstück für erhöhtes Sicherheitsniveau - Eindrucksvoller Eingangsbereich mit klassischen Säulen und massiver Holztüre - Hochwertige Bauausführung mit Stahlbetondecken und langlebiger Substanz - Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung - Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen - Elektrische Rollläden im gesamten Haus - Doppelgarage Untergeschoss - Voll ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang (aktuell Büro genutzt) - Großzügiger, heller Hauptraum mit großen Fensterflächen - Küche und Tageslichtbad mit Dusche & WC - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner - Mehrere Abstellräume - Technikraum mit Steuerung der Videoüberwachung - Separater Wellness- und Saunabereich mit eigenem Duschbad Erdgeschoss - Großzügige Diele mit klarer, eleganter Struktur - Gäste-WC, abgeschlossene Garderobe und zusätzliche Abstellflächen - Hochwertige Küche mit massiver Arbeitsplatte, Einbaugeräten und Essbereich - Offener Übergang in das Wohnzimmer - Separates Esszimmer - Wohnbereich mit außergewöhnlicher Lichtführung und bodentiefen Fenster-Schiebeelementen - Direkter Zugang zur Terrasse - Kaminanschluss für offenen Kamin vorhanden Obergeschoss (2 Schlafzimmer) - Masterbereich mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden und Bad en suite (Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken) - Zweites Schlafzimmer mit Balkon und Bad en suite - Großzügige Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern Dachgeschoss (3 Zimmer) - 2 Schlafzimmer - zusätzl. Großzügiges Studio (ca. 32 m²) mit Fensterfront und Duschbad - zweiter Technikraum Lage Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen-Rosental, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und viel Grün – eine gewachsene Nachbarschaft, die für Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnniveau steht. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den hochwertigen Charakter der Lage und bietet ein angenehmes, nahezu abgeschirmtes Wohnumfeld fernab vom Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an den Flughafen und die Autobahnen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Exklusivität, Ruhe und hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Wohnlagen Stuttgarts. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0711 36576 991

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 6
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 3.211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Zuhause in erstklassiger Wohnlage von Stuttgart-Rosental

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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