Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verlieben!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen reichen von 1- bis 4-Zimmer-Grundrissen mit ca. 29 bis 156 m² und bieten vielfältige Wohnformen für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Außenbereiche wie Loggien und die großzügigen Dachterrassen sowie bodentiefe Fenster schaffen helle, offene Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die Penthäuser mit Dachgärten, die ein exklusives Wohnerlebnis ermöglichen.

Energetisch erfüllt das Gebäude den KfW-EH40-QNG-Standard und gehört damit zu den besonders energieeffizienten Neubauten. Nachhaltige Energiekonzepte wie Fernwärme, Photovoltaikanlagen auf begrünten Dächern sowie ein Mieterstrommodell tragen zu einer zukunftsfähigen und umweltfreundlichen Versorgung bei.

Aufgrund des o.g. Energiestandards ist ein zinsgünstiges KfW-Darlehen i.H.v. 150.000 € möglich (aktueller Zinssatz 1,5 %). Außerdem greift die Sonderabschreibung für Kapitalanleger nach §7b EStG (anfänglich 10 % aus Gebäudeanteil), was ein mögliches Investment besonders rentabel macht.

Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne, klare Architektur mit markanter Fassadengestaltung aus. Die langlebige Keramikfassade ist wartungsarm und unterstreicht den hochwertigen Anspruch.

Ein zentrales Element des Projekts ist die parkähnlich gestaltete Grünanlage hinter den Häusern. Sie bietet Raum für Erholung, Bewegung und Begegnung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die naturnahe Gestaltung schafft einen Ausgleich zum Alltag und steigert die Wohnqualität nachhaltig.

Ausstattung Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung aus, die Funktionalität und Design vereint. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gehobenen Wohnstandard.

Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen sowie moderne Sanitärausstattung.

Elektrische Jalousien und Rollläden erhöhen den Komfort.

Ein weiteres Merkmal ist die digitale Infrastruktur:

Moderne Türsprechanlagen mit Kamera und Touchscreen
Zeitgemäßes Multimedia-Inhausnetz

Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert: Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Zusätzliche praktische Aspekte:

Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox)
Weitere Stellplätze im Quartier
Eigene Kellerräume pro Wohnung
Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen

Lage Das Aurain Green Living befindet sich in Bietigheim-Bissingen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Großraum Stuttgart. Der Standort verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Historische Altstadt, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote prägen das Umfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr (z. B. ca. 17–25 Minuten nach Stuttgart). Über die B27 und A81 bestehen schnelle Straßenverbindungen in die Region. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Zudem sorgt die Nähe zu Grünflächen, Flussufern und Weinbergen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Das Projekt "Aurain Green Living" ist Teil des neuen Wohnquartiers „Aurain-Carré“ und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser (Haus G und H) mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Es handelt sich um den ersten Bauabschnitt des entstehenden Quartiers. Die Wohnungen reichen von 1- bis 4-Zimmer-Grundrissen mit ca. 29 bis 156 m² und bieten vielfältige Wohnformen für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Außenbereiche wie Loggien und die großzügigen Dachterrassen sowie bodentiefe Fenster schaffen helle, offene Wohnräume. Besonders hervorzuheben sind die Penthäuser mit Dachgärten, die ein exklusives Wohnerlebnis ermöglichen. Energetisch erfüllt das Gebäude den KfW-EH40-QNG-Standard und gehört damit zu den besonders energieeffizienten Neubauten. Nachhaltige Energiekonzepte wie Fernwärme, Photovoltaikanlagen auf begrünten Dächern sowie ein Mieterstrommodell tragen zu einer zukunftsfähigen und umweltfreundlichen Versorgung bei. Aufgrund des o.g. Energiestandards ist ein zinsgünstiges KfW-Darlehen i.H.v. 150.000 € möglich (aktueller Zinssatz 1,5 %). Außerdem greift die Sonderabschreibung für Kapitalanleger nach §7b EStG (anfänglich 10 % aus Gebäudeanteil), was ein mögliches Investment besonders rentabel macht. Das Projekt zeichnet sich durch eine moderne, klare Architektur mit markanter Fassadengestaltung aus. Die langlebige Keramikfassade ist wartungsarm und unterstreicht den hochwertigen Anspruch. Ein zentrales Element des Projekts ist die parkähnlich gestaltete Grünanlage hinter den Häusern. Sie bietet Raum für Erholung, Bewegung und Begegnung und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die naturnahe Gestaltung schafft einen Ausgleich zum Alltag und steigert die Wohnqualität nachhaltig. Ausstattung Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und moderne Ausstattung aus, die Funktionalität und Design vereint. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und verfügen über bodengleiche Duschen sowie moderne Sanitärausstattung. Elektrische Jalousien und Rollläden erhöhen den Komfort. Ein weiteres Merkmal ist die digitale Infrastruktur: - Moderne Türsprechanlagen mit Kamera und Touchscreen - Zeitgemäßes Multimedia-Inhausnetz Das Gebäude ist barrierefrei konzipiert: Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Zusätzliche praktische Aspekte: - Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) - Weitere Stellplätze im Quartier - Eigene Kellerräume pro Wohnung - Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen Lage Das Aurain Green Living befindet sich in Bietigheim-Bissingen, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Großraum Stuttgart. Der Standort verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Historische Altstadt, vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote prägen das Umfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr (z. B. ca. 17–25 Minuten nach Stuttgart). Über die B27 und A81 bestehen schnelle Straßenverbindungen in die Region. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu Grünflächen, Flussufern und Weinbergen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verlieben!

Beschreibung