Charmante Kapitalanlage mit 1 Zimmer im Wrangelkiez: Ihre Eigentumswohnung in Berlin!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

44 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 3. OG • 1 Zimmer, ca. 43 m² • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Wo sich Kneipe an Kneipe reiht, ein Späti-Besuch unvergesslich wird und die Atmosphäre selten so besonders ist, liegt der Wrangelkiez zwischen Skalitzer Straße, Görli und Oberbaumbrücke. Mit seinem bunten Treiben und seiner Lebendigkeit zählt er bei Einheimischen und Besuchern zu den beliebtesten Kiezen der Hauptstadt. Hier, in der Lübbener Straße 20, steht das sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus, verteilt auf einen Vorder- und einen Seitenflügel, mit mehreren Mietwohnungen und einer Gewerbeeinheit zum Verkauf.

Interessenten können bei den Mietwohnungen zwischen Größen von ca. 32 bis knapp 100 m² sowie 1 bis 3 Zimmern wählen. Zusätzlich steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 116 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die teilweise original erhaltenen Holzdielenböden und die weißen Holzkassettentüren, die den Wohnungen ihren unverwechselbaren Altbaucharme verleihen. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Geflieste Bäder, teilweise mit Dusche, gehören selbstverständlich zur sanitären Ausstattung.

Im Hof befinden sich überdachte Fahrradstellplätze. Die Fassade des schmucken Altbaus erhielt ein freundliches Farbkonzept. Wer sich für eine der Mietwohnungen oder doch lieber für die Gewerbeeinheit entscheidet, sollte eines wissen: Kreuzberg gilt als einer der Hotspots unter Berlinern und Touristen. Der Wrangelkiez ist eines seiner Aushängeschilder. Fazit: Eine einmalige Chance an einem einmaligen Standort in einer einmaligen Stadt.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41294-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details z

Lage Der Wrangelkiez liegt mitten in Kreuzberg und zählt zu den begehrtesten Kiezen in Berlin. Verkehrsberuhigte Straßen, Spielplätze und Grünanlagen prägen den Kiez genauso wie die imposante Oberbaumbrücke. Rund um den Görlitzer Park haben in den letzten Jahren viele Cafés und Restaurants eröffnet, die das Bild des Bezirks prägen.

Der „Görli“ ist eine der größten Parkanlagen in Kreuzberg und ein beliebter Erholungspark bei Anwohnern und Touristen. Im Park gibt es einen Kinderbauernhof, einen kleinen See und ein Hallenbad. Von hier aus kann man die Hochbahn beobachten, die durch Kreuzberg bis zum Ku’damm verläuft. Sie durchquert die Stadt vom alternativen Kreuzberg bis zum Kurfürstendamm.

Rund um die Schlesische Straße gibt es viele Restaurants, Clubs und Bars. Zahlreiche internationale Unternehmen haben sich in den revitalisierten Gewerbehöfen am Spreeufer niedergelassen. Wohnen im Wrangelkiez bedeutet Leben in angenehmer Nachbarschaft und ruhigen Straßen mit altem Baumbestand. Am Landwehrkanal kann man gemütlich bis zur Spree spazieren. Die charmante Mischung aus Kiezleben mit Geschäften und Lokalen sowie die ideale Anbindung an den Nahverkehr und die wirtschaftliche Stabilität verleihen dem Bezirk eine besondere Anziehungskraft, der sich nicht nur Bewohner, sondern auch Neu-Berliner und Touristen gerne hingeben.

Objektbeschreibung • 3. OG • 1 Zimmer, ca. 43 m² • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Wo sich Kneipe an Kneipe reiht, ein Späti-Besuch unvergesslich wird und die Atmosphäre selten so besonders ist, liegt der Wrangelkiez zwischen Skalitzer Straße, Görli und Oberbaumbrücke. Mit seinem bunten Treiben und seiner Lebendigkeit zählt er bei Einheimischen und Besuchern zu den beliebtesten Kiezen der Hauptstadt. Hier, in der Lübbener Straße 20, steht das sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus, verteilt auf einen Vorder- und einen Seitenflügel, mit mehreren Mietwohnungen und einer Gewerbeeinheit zum Verkauf. Interessenten können bei den Mietwohnungen zwischen Größen von ca. 32 bis knapp 100 m² sowie 1 bis 3 Zimmern wählen. Zusätzlich steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 116 m² zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die teilweise original erhaltenen Holzdielenböden und die weißen Holzkassettentüren, die den Wohnungen ihren unverwechselbaren Altbaucharme verleihen. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Geflieste Bäder, teilweise mit Dusche, gehören selbstverständlich zur sanitären Ausstattung. Im Hof befinden sich überdachte Fahrradstellplätze. Die Fassade des schmucken Altbaus erhielt ein freundliches Farbkonzept. Wer sich für eine der Mietwohnungen oder doch lieber für die Gewerbeeinheit entscheidet, sollte eines wissen: Kreuzberg gilt als einer der Hotspots unter Berlinern und Touristen. Der Wrangelkiez ist eines seiner Aushängeschilder. Fazit: Eine einmalige Chance an einem einmaligen Standort in einer einmaligen Stadt. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41294-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details z Lage Der Wrangelkiez liegt mitten in Kreuzberg und zählt zu den begehrtesten Kiezen in Berlin. Verkehrsberuhigte Straßen, Spielplätze und Grünanlagen prägen den Kiez genauso wie die imposante Oberbaumbrücke. Rund um den Görlitzer Park haben in den letzten Jahren viele Cafés und Restaurants eröffnet, die das Bild des Bezirks prägen. Der „Görli“ ist eine der größten Parkanlagen in Kreuzberg und ein beliebter Erholungspark bei Anwohnern und Touristen. Im Park gibt es einen Kinderbauernhof, einen kleinen See und ein Hallenbad. Von hier aus kann man die Hochbahn beobachten, die durch Kreuzberg bis zum Ku’damm verläuft. Sie durchquert die Stadt vom alternativen Kreuzberg bis zum Kurfürstendamm. Rund um die Schlesische Straße gibt es viele Restaurants, Clubs und Bars. Zahlreiche internationale Unternehmen haben sich in den revitalisierten Gewerbehöfen am Spreeufer niedergelassen. Wohnen im Wrangelkiez bedeutet Leben in angenehmer Nachbarschaft und ruhigen Straßen mit altem Baumbestand. Am Landwehrkanal kann man gemütlich bis zur Spree spazieren. Die charmante Mischung aus Kiezleben mit Geschäften und Lokalen sowie die ideale Anbindung an den Nahverkehr und die wirtschaftliche Stabilität verleihen dem Bezirk eine besondere Anziehungskraft, der sich nicht nur Bewohner, sondern auch Neu-Berliner und Touristen gerne hingeben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.600 €): 667 € / Monat
20% Eigenkapital (31.200 €): 593 € / Monat
30% Eigenkapital (46.800 €): 519 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Kapitalanlage mit 1 Zimmer im Wrangelkiez: Ihre Eigentumswohnung in Berlin!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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