Helle 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre: Modernes Wohnen in Berlin-Wilmersdorf

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

366 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

615 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die weißen Wände und der warme Holzfußboden schaffen eine freundliche, elegante und zeitlose Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen grünen Blick in den ruhigen Innenbereich eröffnet. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Weiße Hochglanzfronten, eine graue Arbeitsplatte, ein integriertes Kochfeld mit Backofen sowie eine Edelstahlspüle ergeben ein klares, gepflegtes Gesamtbild. Durch die kompakte Anordnung bleibt die Küche praktisch und alltagstauglich.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, modernen Sanitäranlagen sowie einem kleinen Fenster ausgestattet. Die Kombination aus weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen präsentiert sich zeitgemäß und angenehm neutral.

Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Eingangs- bzw. Flurbereich, der durch seine Nische zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet – beispielsweise für Garderobe, Stauraum oder einen kompakten Arbeitsbereich. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Berliner Lage suchen.

This charming 1-room apartment offers approx. 37 sqm of living space and is located on the raised ground floor of a well-kept residential building at Düsseldorfer Straße. The apartment stands out with its bright, modern and clean design as well as a practical layout that makes excellent use of the available space.

The spacious living and sleeping area is the centerpiece of the apartment. White walls and warm wooden flooring create a welcoming, elegant and timeless atmosphere. Large windows allow plenty of natural light to enter the room, giving it an open and comfortable feel. From the living area, you can step directly onto the covered balcony, which provides additional outdoor space and a pleasant green view into the quiet courtyard area.

The separate kitchen is modern and functional. White high-gloss cabinets, a grey countertop, an integrated stovetop with oven and a stainless-steel sink create a clean and well-maintained overall appearance. Its compact layout makes the kitchen practical and convenient for everyday use.

The bathroom is fitted with bright wall tiles and features a bathtub, modern sanitary fittings and a small window. The combination of white wall tiles and grey floor tiles gives the room a clean, contemporary and neutral look. Another advantage is the small entrance area with a useful niche, offering additional flexibility for a wardrobe, storage solution or compact workspace.

Overall, this apartment is ideal for singles, commuters, students or investors looking for a bright, well-maintained and efficiently designed 1-room apartment in a central Berlin location.

Ausstattung -1 Zimmer, ca. 37 m² Wohnfläche -Hochparterre -Heller Wohn- und Schlafbereich -Warmer Holzfußboden / Parkettoptik -Balkon mit Blick ins Grüne -Separate Küche mit moderner Einbauküche -Weiße Hochglanzfronten und graue Arbeitsplatte -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Helle Fliesen und gepflegte Sanitäranlagen -Praktischer Eingangsbereich mit Nische -Klare, moderne und freundliche Gestaltung -Zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf

Lage Lebensqualität am Ludwigkirchplatz

Die Düsseldorfer Straße befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Ludwigkirchplatz, der als einer der schönsten Stadtplätze Berlins gilt und das pulsierende Herz des Viertels bildet.

Rund um die imposante St.-Ludwig-Kirche aus der Gründerzeit entfaltet sich ein Kiez, der urbanes Leben und nachbarschaftliche Idylle perfekt vereint. Die Atmosphäre ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kopfsteingepflasterten Straßen und altem Baumbestand. Hier trifft sich die Nachbarschaft in den zahlreichen Straßencafés und erstklassigen Restaurants, die den Platz säumen. Ob ein Frühstück oder Lunch in einem der vielen etablierten Cafés und Restaurants oder ein Abend in einer der feinen Weinbars – kulinarisch bietet der Kiez eine Vielfalt auf höchstem Niveau.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Exklusive Feinkostläden, kleine Boutiquen und traditionelle Handwerksbetriebe verleihen dem Viertel eine persönliche Note. Wer das großstädtische Flair sucht, erreicht den weltberühmten Kurfürstendamm in nur wenigen Gehminuten. Hier finden Sie alles von internationalen Luxusmarken bis hin zu großen Kaufhäusern.

Trotz der zentralen City-Lage bietet das direkte Umfeld hohen Erholungswert. Der Ludwigkirchplatz selbst lädt mit seinen Sitzgelegenheiten und dem Fontänenbrunnen zum Verweilen ein, während Kinder auf dem gepflegten Spielplatz sicher spielen können. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind der nahegelegene Preußenpark und der Fasanenplatz ideale Ziele.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe (z.B. Spichernstraße oder Uhlandstraße) sowie diverse Buslinien sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.

Wohnen am Ludwigkirchplatz bedeutet, die Vorzüge der Metropole zu genießen, ohne auf eine entspannte Kiez-Atmosphäre verzichten zu müssen. Es ist eine Adresse, die Beständigkeit und Lebensfreude ausstrahlt – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zu Hause fühlt.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in der Düsseldorfer Straße. Sie überzeugt durch eine helle, moderne und klare Gestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzbar macht. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die weißen Wände und der warme Holzfußboden schaffen eine freundliche, elegante und zeitlose Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und einen grünen Blick in den ruhigen Innenbereich eröffnet. Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Weiße Hochglanzfronten, eine graue Arbeitsplatte, ein integriertes Kochfeld mit Backofen sowie eine Edelstahlspüle ergeben ein klares, gepflegtes Gesamtbild. Durch die kompakte Anordnung bleibt die Küche praktisch und alltagstauglich. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, modernen Sanitäranlagen sowie einem kleinen Fenster ausgestattet. Die Kombination aus weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen präsentiert sich zeitgemäß und angenehm neutral. Ein weiterer Pluspunkt ist der kleine Eingangs- bzw. Flurbereich, der durch seine Nische zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet – beispielsweise für Garderobe, Stauraum oder einen kompakten Arbeitsbereich. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine gepflegte, helle und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Berliner Lage suchen. This charming 1-room apartment offers approx. 37 sqm of living space and is located on the raised ground floor of a well-kept residential building at Düsseldorfer Straße. The apartment stands out with its bright, modern and clean design as well as a practical layout that makes excellent use of the available space. The spacious living and sleeping area is the centerpiece of the apartment. White walls and warm wooden flooring create a welcoming, elegant and timeless atmosphere. Large windows allow plenty of natural light to enter the room, giving it an open and comfortable feel. From the living area, you can step directly onto the covered balcony, which provides additional outdoor space and a pleasant green view into the quiet courtyard area. The separate kitchen is modern and functional. White high-gloss cabinets, a grey countertop, an integrated stovetop with oven and a stainless-steel sink create a clean and well-maintained overall appearance. Its compact layout makes the kitchen practical and convenient for everyday use. The bathroom is fitted with bright wall tiles and features a bathtub, modern sanitary fittings and a small window. The combination of white wall tiles and grey floor tiles gives the room a clean, contemporary and neutral look. Another advantage is the small entrance area with a useful niche, offering additional flexibility for a wardrobe, storage solution or compact workspace. Overall, this apartment is ideal for singles, commuters, students or investors looking for a bright, well-maintained and efficiently designed 1-room apartment in a central Berlin location. Ausstattung -1 Zimmer, ca. 37 m² Wohnfläche -Hochparterre -Heller Wohn- und Schlafbereich -Warmer Holzfußboden / Parkettoptik -Balkon mit Blick ins Grüne -Separate Küche mit moderner Einbauküche -Weiße Hochglanzfronten und graue Arbeitsplatte -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Helle Fliesen und gepflegte Sanitäranlagen -Praktischer Eingangsbereich mit Nische -Klare, moderne und freundliche Gestaltung -Zentrale Lage in Berlin-Wilmersdorf Lage Lebensqualität am Ludwigkirchplatz Die Düsseldorfer Straße befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Ludwigkirchplatz, der als einer der schönsten Stadtplätze Berlins gilt und das pulsierende Herz des Viertels bildet. Rund um die imposante St.-Ludwig-Kirche aus der Gründerzeit entfaltet sich ein Kiez, der urbanes Leben und nachbarschaftliche Idylle perfekt vereint. Die Atmosphäre ist geprägt von prachtvollen Altbauten, kopfsteingepflasterten Straßen und altem Baumbestand. Hier trifft sich die Nachbarschaft in den zahlreichen Straßencafés und erstklassigen Restaurants, die den Platz säumen. Ob ein Frühstück oder Lunch in einem der vielen etablierten Cafés und Restaurants oder ein Abend in einer der feinen Weinbars – kulinarisch bietet der Kiez eine Vielfalt auf höchstem Niveau. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Exklusive Feinkostläden, kleine Boutiquen und traditionelle Handwerksbetriebe verleihen dem Viertel eine persönliche Note. Wer das großstädtische Flair sucht, erreicht den weltberühmten Kurfürstendamm in nur wenigen Gehminuten. Hier finden Sie alles von internationalen Luxusmarken bis hin zu großen Kaufhäusern. Trotz der zentralen City-Lage bietet das direkte Umfeld hohen Erholungswert. Der Ludwigkirchplatz selbst lädt mit seinen Sitzgelegenheiten und dem Fontänenbrunnen zum Verweilen ein, während Kinder auf dem gepflegten Spielplatz sicher spielen können. Für ausgiebige Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind der nahegelegene Preußenpark und der Fasanenplatz ideale Ziele. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen U-Bahnhöfe (z.B. Spichernstraße oder Uhlandstraße) sowie diverse Buslinien sind alle Teile Berlins schnell erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Wohnen am Ludwigkirchplatz bedeutet, die Vorzüge der Metropole zu genießen, ohne auf eine entspannte Kiez-Atmosphäre verzichten zu müssen. Es ist eine Adresse, die Beständigkeit und Lebensfreude ausstrahlt – ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich zu Hause fühlt.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 366 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 1.316 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre: Modernes Wohnen in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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