Wohnen in Neuwied - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56567

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.552 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Einheit verfügt über 10 Räume die im Moment wie folgt aufgeteilt sind: ein Wartezimmer, zwei Sprechzimmer, ein Abstellraum, ein EKG-Raum, ein Verbandsraum, ein Personalzimmer, ein Bestrahlungszimmer, ein Labor und einmal der Rum für die Anmeldungen. Hinzu kommen noch die Toiletten für die ehemaligen Patienten.

Vom Sprechzimmer und vom Wartezimmer gibt es einen Zugang auf die überdachte und etwas geschützte Terrasse, die auch bei Regen nutzbar ist. Hier ist der direkte Zugang zum kleinen Garten, der nach stressigen Tagen die Möglichkeit zum Abschalten und Ausruhen gibt.

Vor dem Objekt befinden sich freie Stellplätze.

Das Besondere bei diesem Objekt ist die tolle Lage sowie die flexiblen Möglichkeiten der Gestaltung. Zum einen können Sie diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben und diese als Praxis oder Wohnraum vermieten. Zum anderen lässt sie sich mit einigen wenigen Veränderungen wieder als Wohnraum für den Eigenbedarf benutzen.

Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1985. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gastherme. Die aktuell ermittelte Fläche beträgt ca. 145 m². Zu den Einheiten gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Lagermöglichkeiten bietet.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers (Stand: Februar 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Lage Der Neuwieder Stadtteil Feldkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen am Rand des Neuwieder Beckens und umfasst ruhiges Wohnen, schnelle Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur. Feldkirchen zeichnet sich durch viel Grün sowie eine gewachsene Ortsstruktur aus – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B42 und B256 erreicht man sowohl die Neuwieder Innenstadt als auch die Städte Koblenz, Bendorf und das Wiedtal in wenigen Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Wander- und Radwege sowie nahe gelegene Wald- und Wiesenflächen laden.

Die Nahversorgung in Feldkirchen ist sehr gut. Im Ort stehen u. a. zur Verfügung: Supermarkt und Discounter - Bäcker- und Metzgerei - Apotheke - Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Gastronomie und kleinere Dienstleister. Im Neuwieder Stadtzentrum sowie im Rhein-Wied-Zentrum gibt es zahlreiche Fachmärkte, Bekleidungsgeschäfte, Baumärkte, Elektronikmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Neuwied, darunter mehrere Realschulen plus, Gesamtschulen und Gymnasien, Berufsbildende Schulen sowie Musik- und Volkshochschulen zur Verfügung. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Feldkirchen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei helle und zentrale Eigentumswohnungen im Erdgeschoss. Aktuell wurde diese Einheit als Arztpraxis für Allgemeinmedizin genutzt, welche sich in Neuwied Feldkirchen befindet. Das Objekt ist leerstehend. Ein Rück- bzw. Umbau würde die Nutzung als Wohnraum wieder ermöglichen. Dies kann erfolgen als eine zusammen genutzte Wohneinheit oder aber auch wie im Ursprung vorgesehen in zwei kleinen getrennten Eigentumswohnungen. Die gesamte Einheit verfügt über 10 Räume die im Moment wie folgt aufgeteilt sind: ein Wartezimmer, zwei Sprechzimmer, ein Abstellraum, ein EKG-Raum, ein Verbandsraum, ein Personalzimmer, ein Bestrahlungszimmer, ein Labor und einmal der Rum für die Anmeldungen. Hinzu kommen noch die Toiletten für die ehemaligen Patienten. Vom Sprechzimmer und vom Wartezimmer gibt es einen Zugang auf die überdachte und etwas geschützte Terrasse, die auch bei Regen nutzbar ist. Hier ist der direkte Zugang zum kleinen Garten, der nach stressigen Tagen die Möglichkeit zum Abschalten und Ausruhen gibt. Vor dem Objekt befinden sich freie Stellplätze. Das Besondere bei diesem Objekt ist die tolle Lage sowie die flexiblen Möglichkeiten der Gestaltung. Zum einen können Sie diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben und diese als Praxis oder Wohnraum vermieten. Zum anderen lässt sie sich mit einigen wenigen Veränderungen wieder als Wohnraum für den Eigenbedarf benutzen. Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1985. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und als Heizquelle dient eine Gastherme. Die aktuell ermittelte Fläche beträgt ca. 145 m². Zu den Einheiten gehört ein eigenes Kellerabteil, welches genügend Lagermöglichkeiten bietet. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers (Stand: Februar 2026). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Lage Der Neuwieder Stadtteil Feldkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen am Rand des Neuwieder Beckens und umfasst ruhiges Wohnen, schnelle Erreichbarkeit und eine gute Infrastruktur. Feldkirchen zeichnet sich durch viel Grün sowie eine gewachsene Ortsstruktur aus – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B42 und B256 erreicht man sowohl die Neuwieder Innenstadt als auch die Städte Koblenz, Bendorf und das Wiedtal in wenigen Minuten. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Wander- und Radwege sowie nahe gelegene Wald- und Wiesenflächen laden. Die Nahversorgung in Feldkirchen ist sehr gut. Im Ort stehen u. a. zur Verfügung: Supermarkt und Discounter - Bäcker- und Metzgerei - Apotheke - Ärzte verschiedener Fachrichtungen - Gastronomie und kleinere Dienstleister. Im Neuwieder Stadtzentrum sowie im Rhein-Wied-Zentrum gibt es zahlreiche Fachmärkte, Bekleidungsgeschäfte, Baumärkte, Elektronikmärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Neuwied, darunter mehrere Realschulen plus, Gesamtschulen und Gymnasien, Berufsbildende Schulen sowie Musik- und Volkshochschulen zur Verfügung. Alle Einrichtungen sind bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Feldkirchen bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ermöglicht abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 188 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Neuwied - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet

Beschreibung