Gewerbeeinheit zur Umnutzung Wohnen in guter Lage von Berlin-Adlershof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

For sale is a commercial unit located on the ground floor, measuring approximately 83 square meters, with the potential to be converted for residential use. During the renovation in 2020, the doors and floors were replaced, the walls were finished with smooth plaster, the bathroom was completely renovated, and a built-in kitchen was installed. The unit is being sold free of any lease agreements. Heating is provided by a gas boiler.

Ausstattung Gaszentralheizung, Altbau, Erdgeschoss, Leerstand, unvermietet, kein Milieuschutz

Lage Das Objekt befindet sich in gefragter Geschäftslage von Berlin-Treptow. Im Ortsteil Adlershof, auch bekannt als die Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien, befinden sich bereits ca. 700 wissenschaftliche Einrichtungen und innovative Unternehmen. Die Humboldt-Universität ist mit ihren Instituten für Chemie, Geografie, Informatik, Mathematik, Physik und Psychologie vor Ort vertreten. An der Rudower Chaussee befindet sich die MediaCity mit über 120 Fernseh- und Medienfirmen. Mit der Fertigstellung der A113 hat Adlershof eine eigene Autobahnzufahrt erhalten und durch die Nähe zum Flughafen Schönefeld, dem künftigen Großflughafen BBI, könnte die Verkehrsanbindung kaum besser sein. Durch die Erneuerung und Vergrößerung der Straßenunterführung am S-Bahnhof Adlershof wird ein logistisches Nadelöhr beseitigt und die Erreichbarkeit noch weiter verbessert.

The property is located in a sought-after commercial area of Berlin-Treptow. The Adlershof district, also known as the City of Science, Business, and Media, is already home to approximately 700 scientific institutions and innovative companies. Humboldt University is represented locally with its departments of chemistry, geography, computer science, mathematics, physics, and psychology. MediaCity, located on Rudower Chaussee, is home to over 120 television and media companies. With the completion of the A113, Adlershof has gained its own highway access, and thanks to its proximity to Schönefeld Airport—the future major BBI Airport—transportation links could hardly be better. The renovation and expansion of the road underpass at the Adlershof S-Bahn station will eliminate a logistical bottleneck and further improve accessibility.

Translated with DeepL.com (free version)

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 20 Jahren Erfahrung und 6 Büros in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!
Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene ca. 83 qm große Gewerbeeinheit mit der Möglichkeit, diese in eine wohnwirtschaftliche Nutzung zu überführen. Bei der Sanierung im Jahr 2020 wurden Türen und Böden erneuert, die Wände mit Glattputz versehen, das Bad komplett renoviert sowie ein Einbauküche verbaut. Die Einheit wird frei von Nutzungsverträgen verkauft. Beheizt wird mittels Gastherme. For sale is a commercial unit located on the ground floor, measuring approximately 83 square meters, with the potential to be converted for residential use. During the renovation in 2020, the doors and floors were replaced, the walls were finished with smooth plaster, the bathroom was completely renovated, and a built-in kitchen was installed. The unit is being sold free of any lease agreements. Heating is provided by a gas boiler. Ausstattung Gaszentralheizung, Altbau, Erdgeschoss, Leerstand, unvermietet, kein Milieuschutz Lage Das Objekt befindet sich in gefragter Geschäftslage von Berlin-Treptow. Im Ortsteil Adlershof, auch bekannt als die Stadt der Wissenschaft, Wirtschaft und Medien, befinden sich bereits ca. 700 wissenschaftliche Einrichtungen und innovative Unternehmen. Die Humboldt-Universität ist mit ihren Instituten für Chemie, Geografie, Informatik, Mathematik, Physik und Psychologie vor Ort vertreten. An der Rudower Chaussee befindet sich die MediaCity mit über 120 Fernseh- und Medienfirmen. Mit der Fertigstellung der A113 hat Adlershof eine eigene Autobahnzufahrt erhalten und durch die Nähe zum Flughafen Schönefeld, dem künftigen Großflughafen BBI, könnte die Verkehrsanbindung kaum besser sein. Durch die Erneuerung und Vergrößerung der Straßenunterführung am S-Bahnhof Adlershof wird ein logistisches Nadelöhr beseitigt und die Erreichbarkeit noch weiter verbessert. The property is located in a sought-after commercial area of Berlin-Treptow. The Adlershof district, also known as the City of Science, Business, and Media, is already home to approximately 700 scientific institutions and innovative companies. Humboldt University is represented locally with its departments of chemistry, geography, computer science, mathematics, physics, and psychology. MediaCity, located on Rudower Chaussee, is home to over 120 television and media companies. With the completion of the A113, Adlershof has gained its own highway access, and thanks to its proximity to Schönefeld Airport—the future major BBI Airport—transportation links could hardly be better. The renovation and expansion of the road underpass at the Adlershof S-Bahn station will eliminate a logistical bottleneck and further improve accessibility. Translated with DeepL.com (free version) Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 20 Jahren Erfahrung und 6 Büros in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbeeinheit zur Umnutzung Wohnen in guter Lage von Berlin-Adlershof

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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